商品房买卖合同解除函与商品房买卖合同解除协议汇编

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1、商品房买卖合同解除函与商品房买卖合同解除协议汇编商品房买卖合同解除函解除二手房交易合同律师函致：###先生**律师事务所受**先生（以下简称“委托人”）委托，代理其主张相关权益。现函告阁下如下事项：20**年6月8日，委托人与阁下签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定委托人将其所有的坐落于朝……房屋（以下简称“涉案房屋”）出卖给阁下。成交价格为人民币500万元，其中定金人民币10万元于20**年6月9日前支付；剩余价款分3次付清，分别为20**年6月15日支付人民币190万元、20**年7月30日前支付人民币200万元、缴稅当日支付人民币100万元。合同签订后，委托人按期向阁下交付了涉案

2、房屋，然迟至今日，阁下仍未付清应在6月15日支付的190万元。委托人多次向阁下索要购房款，阁下均以各种理由推诿，拒绝支付。委托人与阁下签订的《北京市存量房屋买卖合同附件二》第七条规定“买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5%。向守约方支付逾期违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除《买卖合同》。任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。”现委托人依据上述规定

3、，要求解除其与阁下签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其附件，解除通知自本律师函到达阁下之日起生效。同时委托人将按照约定没收定金，并要求阁下承担违约责任（包括但不限于逾期付款的违约责任、致使解除合同的违约责任）。为妥善解决纠纷，维护委托人合法权益，同时也避免给阁下的声誉带来负面影响，请阁下自收到本函之日起7日内搬出涉案房屋、将涉案房屋原状交付委托人并按照合同约定承担违约责任。如阁下不履行上述义务，本所将根据委托人的授权，通过一切必要的法律手段主张权利，包括但不限于向人民法院提起诉讼。届时与诉讼有关的案件受理费、执行费、律师费、交通费、差旅费等均将由阁下承担，以维护委托人的合法权益。望阁下

4、慎重考虑。特此函告。**律师事务所二0**年七月十五日篇二：解除商品房买卖合同通知书。解除商品房买卖合同通知书致：尊敬的XX先生/女士您于**年材月衬日，在所在地区定购了楼盘地址X号楼**室，并于**年材月**日与我公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：**）o按照该合同第杯条的规定，您如约支付了首期房款，余款应由您向银行申请按揭贷款的方式支付给我公司。自**年**月**日起，直至**年**月**日我公司至今未收到您通过银行代付的按揭贷款。我公司于材年，其后又有几次电话通知，希望您按照合同约定履行付款义务，但您至今没有支付购房余款计人民币**元整。您与我公司之间签订的《商品房买卖合同

5、》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。您迟延支付购房款，经我公司催告后在合理的期限内仍未履行。现根据《中华人民共和国合同法》，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，郑重通知如下：一、自本通知到达您的同时，即解除您与我公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：**）O二、我公司将采取相应的法律手段就您迟延付款的违约行为追究您的法律责任，并就我公司可能因此所遭受的经济损失向您进行索赔。特此通知！如有未尽事宜，请您和衬联系。联系电话：**X加盖印章附：相关法律条文一、《中华人民共和

6、国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主

7、要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。二；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释