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时间:2019-11-23
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1、国贸酒店愿景规划一、项目总论国贸酒店位于安国市中心、西郊药材交易大厅旁边,其周围遍布药材批发商铺和加工企业,这里聚集着全国各地以及韩国、日本、东南亚等国家和地区的客商,拥有着巨大的地理优势。国贸酒店主体设计美观大方,门前广场环境优美是一个集商务、休闲、娱乐为一体的好地方。二、项目投资环境和市场分析1、投资环境安国是全国最大的中药材集散地和中药文化发祥地之一,素有“千年药都”、“天下第一药市”之称,享有“草到安国方成药,药经祁州始生香”的美誉。安国每年一度的药交盛会吸引着来自全国各地以及韩国、日本、东南亚等国家和地区的客商前来贸易、考察。2、市场分析A、安国市辖1个街道、6个镇、4个乡,
2、总面积486平方千米,总人口40万人,其中市区人口9万。安国市风景秀丽,交通便利,设施完备,功能齐全,投资环境优良。B、安国市聚力建设现代化新药都,强力实施“一主一特四动”发展战略,按照瞄准“一个目标”,建设“两个中心”,抓好“四个基地”的发展思路,药业产业呈现出规模效应明显、产业集中度高、涉及面广、拉动性强的明显优势,既加快了现代药业产业体系建设,又带动了全市服务行业的大发展。三、项目定位做为一个城市的地标建筑,必须有一个引领潮流的理念来发展,保证国贸酒店在未来二十年不落后、不升级,规划如下:方案一1、国贸酒店地下三层、地上十三层,地上三至十三层作为商务时尚酒店或快捷酒店(含会议室)
3、以适应安国市的发展,按100间客房入住率70%每间客房150元-300元计算年收益500万元以上且运营成本低。2、地上一、二层作为餐厅经营,根据社会的发展和安国的现状,安国缺少一个有品位、上档次的大型星级酒店,因此国贸酒店必将定位为高档的一流的商务酒店。同时,为适应社会潮流酒店北大厅面对工薪阶层实施高档服务、低廉价格,便于婚庆、会议等活动。为打造酒店品牌,根据当地实际加入药膳等服务,使酒店更上一层楼,年收益在300万以上。3、负三层设游泳馆,实行会员制,根据同行业对比分2000元、3000元、5000元分级会员,这样更快回收资金,年收益150万元以上。4、负二层设汗蒸房,实行会员制。作
4、为一个新事物,它能更好更快被市民所追求,年收益200万元以上。5、负一层设健身房,实行会员制。另设儿童乐园便于一家人来此休闲、娱乐,年收益150万元以上。方案二1、国贸酒店地下三层、地上十三层,地上五至十三层作为高档写字楼出售,出售的资金可降低投资的成本。每年的物业收入,也在60万元以上。2、地上一、二层作为餐厅经营,根据社会的发展和安国的现状,安国缺少一个有品位、上档次的大型星级酒店,因此国贸酒店必将定位为高档的一流的商务酒店。同时,为适应社会潮流酒店北大厅面对工薪阶层实施高档服务、低廉价格,便于婚庆、会议等活动。为打造酒店品牌,根据当地实际加入药膳等服务,使酒店更上一层楼,年收益在
5、300万以上。3、地上三、四层作为商务时尚酒店经营(含会议室),按100间客房入住率70%每间客房200元-400元计算年收益80万元以上。4、负三层设游泳馆,实行会员制,根据同行业对比分2000元、3000元、5000元分级会员,这样更快回收资金,年收益150万元以上。5、负二层设汗蒸房,实行会员制。作为一个新事物,它能更好更快被市民所追求,年收益200万元以上。6、负一层设健身房和自助餐(二十四小时营业)。人们在健身、游泳后正好方便用餐,增加酒店收益,另设儿童乐园便于一家人来此休闲、娱乐,年收益150万元以上。
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