关于业主大会及筹备组组建工作指导意1

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1、关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）根据国家、市《物业管理条例》和建设部《业主大会规程》等规定，结合杭州市实际，特提出以下业主大会及筹备组组建工作指导意见。一、业主大会成立的条件物业管理区域内有下列情况Z—的，应当成立业主大会（―）入住率达到60%以上的；（二）入住率达到30%以上，月•物业交付使用已满2年的；只有一•个业主，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主大会筹备组的组成（一）物业管理区域符合业主大会成立条件的，前期物业管理单位应当书面通知社区。前期物业管理单位未书面及时通知社区的，由物业

2、所在地的区物业管理行政主管部门监督其通知。社区接到通知后30R内，在街道领导下会同物业所在地的区物业管理行政主管部门组建业主大会筹备组（以下简称“筹备组”）。（-）筹备组由社区代表1名、业主3名、建设单位代表1名组成；社区、建设单位各1名成员，由其单位委派；业主由社区负责推荐。筹备组名单确定后,在物业管理区域内书面公告。（三）筹备组应当自组成之D起一般30F1内，由社区负责领导并召集，按规定做好各项业主大会筹备工作，并纟n.织召开业主大会会议，选举产生业主委员会。（四）业主委员会委员应当符合下列条件：1、木物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；2、遵守国家有关法律、

3、法规；3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务;4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力;5、具有一主的组织能力；6、具备必要的工作时间。（五）业主委员会任期届满换届的，在届满2个月前，本届业主委员会应当书面告知社区，在社区领导下、区物业管理行政主管部门指导下召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，由社区督促业主委员会按有关规定组织召开业主人会会议进行换届。督促后2个刀，仍不能组织召开业主人会会议进行换届的，社区负责成立曲社区领导的，社区、业主代表组成的筹备组,负责业主委员会换届选举工作，区物业管理行政主管部门负责全程指导。（六

4、）业主委员会委员缺额人数超过委员总数一半以上的，或不能正常履行职责的，应当及时召开业主大会会议，完成业主委员会委员的补选、改选工作。未及时召开业主大会会议进行业主委员会委员补选、改选工作的，由社区督促业主委员会按有关规定组织召开业主大会会议进行业主委员会委员补选、改选工作。督促后2个月，仍不能组织召开业主大会会议进行业主委员会委员补选、改选工作的，由社区负责成立由社区领导的，社区、业主代表组成的筹备组，负责业主委员会委员补选、改选工作，区物业管理行政主管部门负责全程业务指导。三、筹备组的工作（-）确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；会议采用集体讨论业主代表会议

5、形式的，按本意见第四条规定组织产生业主代表；（-）根据《物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》及相关法规规定，参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会和业主委员会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；（三）确认业主身份，确定业主在业主大会会议上的投票权数；（四）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；（五）做好召开业主大会会议的其他准备工作。前款（一）、（二）、（三）、（四）项的内容应当在业主大会会议召开15H前以书面形式在物业管理区域内公告。四、业主大会会议（-）业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。（二）采用集体讨论形式议事的，

6、可根据业主人数多少，分业主大会会议和业主代表会议。物业管理区域业主人数在100户（含100户）以上的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加会议，业主大会以业主代表会议的形式议事。业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主要另外推选一名业主代表参加。采用业主大会会议集体讨论的，会议表决可采取投票形式，由参加会议的业主或委托代理人当场投赞同、反对及弃权票，经筹备组或业主委员会统计汇总，公布表决结果。采用业主代表会议集体讨论的，业主代表应当于参加业主大会会议3口前,将业主人会会议讨论事项征求（表决）意见单或选票发放到其所代表的每户业主,填写表决并经业主签字

7、；业主代表应将四收的征求（表决）意见单或选票带到业主代表会议上。（三）采用书面征求意见形式议事的，由筹备组或业主委员会组织有关人员逐户派发、回收征求（表决）意见单或选票，经筹备组或业主委员会统计汇总，公布表决结果。（四）采用集体讨论业主代表会议形式和采用书面征求意见形式的，已送达的征求（表决）意见单或选票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出赞同、反对及弃权意见和不投赞同、反对及弃权票的，视为同意多数业主意见。（五）采用集体讨论形式和书面征求意见形式召开会议，应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。业主大会作出的决定，必须经