关于房屋建筑工程质量通病防治探析

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1、关于房屋建筑工程质量通病防治探析摘要：近年来我国房地产市场如雨后春笋，异常活跃。随着建筑工程量的逐年增长，建筑工程中存在的一些质量问题越来越明显，整体建筑质量日趋下滑，不仅影响房地产市场的正常发展，还破坏了社会的安定。本文逐一列出建筑工程质量通病的产生原因，并针对这个通病制定出合理的解决方案，旨在拋砖引玉给广大同行一些借鉴。关键字：建筑施工质量通病对策一、房屋建筑工程质量通病的产生原因1•工程设计不合理，造成质量隐患合理设计是防控工程质量通病的重要关口。工程设计是非常严谨的，必须认真对待每一个细节，对每一个细节都应反复

2、审查，力求精确、合理。然而在工程设计时，常由于建筑构配件选用不合理，设计人员疏忽大意及设计单位质量保证体系不完善等情况，使工作完成后遗留很多质量通病。例如在许多钢筋混凝土框架梁板节点处，梁上部负弯矩钢筋配置过多。另外钢筋排放未按标准又受柱筋影响，使其净间距小于实际规范，造成混凝土难以浇筑，常出现振捣不实、孔洞、强度降低等现象。再如，设计人员没有针对建筑外墙上易于形成热桥的某些薄弱部位进行热工计算，以致没有解决相应问题的措施，引起泛潮、长毛、发霉等质量通病的发生。还有些设计人员生搬硬套标准图集，根本不考虑实际情况，如在选

3、用塑窗时，不认真设计和计算大尺寸塑窗的用料与节点，塑窗成形后强度不能满足实际标准，影响正常的使用。这些由于设计疏忽引起的质量通病，往往是质量问题的源头。因此，强调设计细节，避免设计失误对质量通病的控制有非常重要的作用。1•工程施工过程产生的质量通病施工水平的高低直接影响房屋建筑的质量，它是一个相当复杂的过程，涉及的方面非常多。影响工程质量的主要因素有：施工工艺、技术措施、操作方法、水文、材料、机械、地质地形、工程设计及气象等，使用材料的微小差异、操作的微小变化、环境的微小波动、机械设备的正常磨损等都可能会产生质量变异。

4、造成质量方面的问题。如混凝土拌合时间不够、拌合不均匀或含泥量较大时，就会产生孔洞、裂缝、麻面等质量问题,造成现浇梁、板、柱混凝土的强度下降。又如屋面渗漏是由于房屋结构变形或裂缝、卷材铺贴不实、基层粉刷不匀等原因造成的；卫生间漏水主要是防水处理不得当、排水管甩口高度过低、上层渗漏顺管道下流等原因造成的。由于施工质量引起的问题也是房屋建筑的质量通病。1•施工质量管理不当造成的质量通病即使在现代的建筑工程施工当中，人员的手工作业操作仍非常频繁，在施工过程中操作手法各不相同。同时建筑构件、建筑材料品类繁杂，这就要求操作人员具有

5、较高的职业素质和责任心。许多房地产企业，缺乏高素质的技术与管理人才，许多质量管理制度、各种技术规程与规范以及相应的验收程序等根本不完善，也是造成质量通病的因素。还有开发经营者、建筑经营者自身素质就不高，常片面追求经济效益，盲目缩短工期，私自降低工程成本都不同程度引起了质量通病。有些因为管理不善，违背了施工程序或者用料配比计量偏差，都可能会影响混凝土的强度，甚至发生影响结构安全的质量通病。二、房屋建筑工程质量通病综合防治对策由上面对质量通病的分析可见，影响工程质量的因素纷杂繁琐，设计、管理、施工方面的都有。因此要想彻底摒

6、除质量隐患，就必须从源头做起，切实抓好质量管理，完善相应管理体系。作者制订以下几点方案，希望对广大同行有所帮助。1•防止质量通病应重视工程设计“无规矩不成方圆”设计单位首先应当健全各项质量保证体系与质量管理规章制度。尤其对工程图纸审核，一定要严格按照程序，坚持达到设计深度，一旦发现因考虑不周道或问题表达不清的情况，应立即组织相关设计人员，共同探讨,协商解决。在选用工程构、配件或节点时，应当根据实际情况合理选用，避免选用不当而出现质量问题。坚持执行建筑工程技术标准，对建设单位提出的违反强制性条文的要求，要坚决予以拒绝。施

7、工图审查机构应严格把关，并根据本地区特点总结出在本地区施工图设计中易发、常发和危害性、影响性较大的通病，并有针对性地进行重点审查。1•防止质量通病应重视施工质量施工单位应当严格遵守建筑工程施工质量技术操作相关规定，如为增强墙体防渗能力，外墙的竖向灰缝满度应达到60%以上，并作为质量检查项目；外墙在粉刷前，应处置施工留下的所有孔洞（包括脚手洞、缆风洞、圈梁扁担木洞、框架梁底、框架柱边等），然后用水泥砂浆勾缝，方可粉刷；建筑物四周的明沟、散水、台阶（有挑梁者除外）与主体结构应设缝断开，其基层填土必须严格分层夯实；散水每沿长

8、4~6m设分格缝一道，阴阳角处应做45。斜缝，缝宽15~20mm并用沥青砂或油膏抹平嵌实，嵌缝不得污染已完抹灰面，散水坡度为3%o另外，选择一个有名望、高素质的施工单位是很有必要的。一般这种施工单位，各方面的人员配置较全,普遍素质较高，施工人员技术相对过硬，能够相当好的完成施工质量技术操作相关规定，保证工程质量。有些施工单位组织队