住宅小区治安消防车辆

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1、住宅小区治安、消防、车辆管理一、物业综合管理的内容（一）物业综合管理的含义物业综合管理是指除物业本身管理之外，对物业使用者工作、生活的止常秩序和环境进行系统、全面的管理和治理。它包括物业的环境管理、消防管理、治安管理和车辆管理等。其中后三项为安全管理。（二）物业综合管理的内容1.物业环境管理物业环境就是指物业周围公共使用的地方。从狭义上讲，它是指楼宇住宅以外的周围环境及公共设就；从广义上讲，它是指使用者占用其所有或租赁的房间以外的一切公共场所，包插过道、扶梯、公共厕所、会议室、电梯、公用浴室、餐厅以及楼宇住宅外的附属公共场所。2.物业消防管理物业消防管理的基木口的是预防火灾发生，对火

2、灾隐患进行整改和治理，最人限度地减少损失，为业主和使川人的生产、生活提供安全环境。3.物业治安管理物业治安管理是物业管理企业为防盗、防破坏、防流氓活动、防意外灾害事故等对所管物业开展的一系列管理活动。治安管理主要包括安全保卫和维持正常工作秩序两个部分。4.车辆管理车辆管理主要是为了加强物业管理企业所辖区域内的交通管理，建立良好、正常的交通秩序,确保业主车辆不损坏。二、小区治安（一）治安管理的含义和特点1.治女管理的含义治安管理就是指物业管理公司为防盗、防破坏、防流氓活动、防意外及人为突发事故而对所管理的物业进行的一系列管理活动。2.治安管理的特点1）治安工作难度人。一些人型商住区或高

3、层综合楼宇不但楼幢多、楼层高、面积人、进出口多，而且区内公司多，餐厅、歌舞厅、电影院、健身房、球馆等娱乐场所也较多，从而使区域内人员流量人，进岀人员复杂，这些情况给制定和落实安全措施带来一定的怵I难。同时，众多的单-位又有各自的管理部门，物业管理公司不可能干预过多，因而其治安形势严峻，治安工作难度较大。2）服务性强。物业管理的任务就是为川户提供优质服务和高效管理，创造安全、文明、整洁、舒适的环境。因此，作为物业管理公司的保安人员、要做好自己的本职工作，其首要任务就是坚持“服务笫一、用户至上"的服务宗旨，强化服务意识，努力提高治女服务水平，认真做好治安防范工作。（二）治安管理的机构设置

4、与职责划分1.治安管理的机构设置%1物业治女筲理任务比较明确，不同类型、不同规模的物业保安部的机构设置不同。一般来说，物业管理规模越人，物业类型及配套设施越多，其保安机构设置越多。%1一般在保安部下辖办公室、门卫班、安全巡逻班、电视监控班、消防班、午场保安班等。%1这种分班方式的特点是每个班治安任务专一，便于班内的管理，便于治安设备的管理。%1但这种分班方式的缺点是每个专业班成员（如门卫保安员）不能同时上班，要分成早、屮、晚班及轮休等，因而不利于治安工作的统一管理。%1“四班三轮转S将不同工作性质的保安人员按照每一班次的工作需要分成四个班组，每天有三个班组分别上早班、中班、夜班，一•

5、个班轮休，每个班都有消防、巡逻、门卫、电视监视、车场、内巡等保安员。这种分班方式便于治安工作的统一管理，但是要求班长应具有较全面丰富的保安工作经验。2•治安管理人员的职责划分（1）部门经理的工作职责（2）保安领班（经理助理）的工作职责（3）保安人员的工作职责（三）治安管理的主要内容1•门卫治安管理门卫是物业安全的第一卫士，在物业治安管理中占有极为重耍的地位，门•卫的素质代表着保安队伍的整体索质，从某种程度上代表着物业管理公司全体员工的服务索质。1.巡逻治安管理巡逻是物业安全的乂一保障。2.电视监控管理要提高物业治安管理水平，除了依靠治安管理的人的因素外，还要依靠治安管理的技术因素,也

6、就是要建立并完善治安管理的技术防范措施。二、消防管理（一）概述消防及女全工作是物业管理中的一项重要工作，它直接关系到用户的牛命财产女全。消防工作的H的是为了预防物业火灾的发牛，最大限度地减少火灾损失，为用户捉供女全环境,保障其生命及财产安全。消防工作在指导思想上，是要把预防火灾放在首位，从人力、物力、技术等多方而充分做好灭火准备，以便一旦发生火灾，能迅速扑灭。由于大厦是立体性的建筑，且机电设备较复杂，故其消防工作显得难度更大II更重要。（二）燃烧大量的科学实验证明，燃烧是可燃物与氧化剂作用发牛的放热反应，通常伴随有火焰、发光和发烟现彖。在燃烧过程中，可燃物质与氧化剂牛成了与原来物质完

7、全不同的新物质。许多物质还能在氯、氟中燃烧。（1）燃烧条件%1要有可燃物。凡是能在空气、氧气或其他氧化剂小发牛燃烧反应的物质都称为可燃物。如木材、纸张、汽油、酒精、氢气、乙块、钠、镁等。可燃物从化学组成上分为有机可燃物和无机可燃物；从物质状态上分为气体、液体、固体可燃物。不同可燃物的燃烧难易程度不同，同一可燃物的燃烧难易程度也会因条件改变而改变，甚至在一定条件卞为不燃物，而在另一定的条件下成为可燃物。如铁、铝等在空气中是难燃物质，而在纯氧中则能发牛剧烈的燃