住宅建筑初装饰工程质量监督检查要点

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1、住宅建筑初装饰工程质量监督检查要点（一）检查依据1.中华人民共和国国家标准《建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范》GB50242-20022.中华人民共和国国家标准《建筑电气工程施工验收规范》GB50303-20023.上海市标准《住宅建筑初装饰设计、竣工核验规定》DBJ08-20A-974.上海市标准《住宅建筑装饰工程技术规程》（试行）DBJ08-62-975•上海市标准《住宅设计标准》（局部修订）DBJ08-20-20016•上海市建筑产品应用标准《建筑给水聚丙烯管道（PP-R）工程技术规程》DBJ/CT501-99,《建筑给水交联聚乙烯（PEX）管道工程技术规程》DBJ/CT5

2、03-997.建设部建监（1994）第392号《关于住宅工程初装饰竣工验收办法的通知》8•上海市建设委员会沪建建（94）第0979号《转发建设部〈关于住宅工程初装饰竣工验收办法的通知〉的规定》9•住宅建筑初装饰工程设计施工图文件10•施工合同（-）适用范围本检查要点适用于采用住宅初装饰标准进行设计的本市新建住宅工程(包括商住楼和综合楼的住宅部分)。(三)主要检查内容1.现场质量保证体系参见建筑装饰工程质量检查要点2.设计图纸和施工合同检查详细查看设计图纸和施工承包合同，明确工程中涉及初装饰的部位和项目及各项施工要求等。3.质保资料检查(1)原材料的出厂质保书、产品合格证、准用证、复试

3、报告及其他试验报告；(2)各项隐蔽工程验收记录；A.暗敷管线；B.户内门窗安装等；(3)煤气、给水试压试验报告；(4)排水管道的通水、灌水、通球试验记录；(5)卫生器具的满水和通水试验记录；(6)卫生间、阳台泼水试验记录；(6)电气绝缘电阻、接地电阻测定记录；(7)施工企业的质量评定记录。(8)强制性条文检验项目检查记录及证明文件；(9)分部所含分项工程验收记录；(10)分项工程所含检验批验收记录；(11)施工单位自检记录；(12)其它有关文件和记录。4•工程实物检查(1)初装饰部位和项目是否符合设计图纸和施工合同的要求并达到初装饰竣工验收标准的规定；(2)初装饰项目的施工质量：A.

4、楼地面找平层与结构层粘结强度、密实度及泛水坡度；B.墙面、顶棚抹灰层间基层与抹灰层间粘结强度，纸筋灰面层缺陷；C.管道预设(埋)位置、尺寸、标高；D.配电箱接线方式、线色、电气线盒标高及其他管道的间距等。(3)观感质量总体评价。(4)室内环境质量检测。(四)检查要点1•初装饰只限在分户门以内，外墙面、外门窗(含阳台部位)、屋面防水、台阶散水、人防地下室、公共部位走道、楼梯间、电梯间及公共设备等应按设计文件要求全部完成。2.分户门以内的楼地面应符合以下要求：(1)分户门内的楼地面可做至基层(找平层)。(2)基层(找平层)的平整度应符合施工验收规范规定，不应有空鼓、裂缝、起砂、脱层等缺陷

5、。(3)基层(找平层)的平整度应符合施工验收规范规定，不应有空鼓、裂缝、起砂、脱层等缺陷。(4)穿过厕浴间、阳台等楼地面的管道、地漏四周应防止渗漏,楼地面(包括阳台)的泛水坡度满足排除液体的要求，不倒泛、不渗漏。(5)踢脚线同墙面结合牢固，与地面基层结合严密，夹角顺直,无裂缝。3•分户门以内墙面、顶面应符合以下要求:(1)分户门内的分隔墙可按图纸要求，确定是否设置。(2)分户门内的墙面和顶面，可只完成粉刷基层。当现浇板的顶棚采用刮腻子处理时，其批嵌材料配合比应经试验确定。(3)抹灰层同基层之间、抹灰层之间，必须粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝等缺陷。(4)纸筋灰罩面厚薄均匀，表面平整光洁

6、，无龟裂和爆灰等缺陷。(5)护角面线的施工及用料应符合施工验收规范规定。4•分户门内的门窗应符合以下要求：(1)分户门内的门窗(包括封闭阳台与卧室、起居室间的门窗)可预留门窗洞，不装门窗扇框。预留洞口应位置正确，洞口尺寸符合要求，供二次装饰固定门窗框而设置的木砖或预制混凝土块，其数量、位置应符合要求，并应明显标示。(2)如安装了门窗框，则其同墙体间的缝隙宽度应符合要求，两侧均匀，填充缝隙的材料和方法，应按设计要求或施工验收规范规定。(3)若无设计规定，敞开式阳台的铝合金门或塑料门下槛应用细石混凝土，做出30mm高的门槛，宽度与墙体内外面平齐，保证找平层表面至门下框上表面的高度达60m

7、m,门框与门槛之间应用密封胶封闭。1.木门窗油漆应符合以下规定：(1)分户门内的木门窗或设置的门窗框，其油漆可做一底一度。(2)木门窗油漆应颜色一致、刷纹通顺、表面光滑，不应有流坠、漏漆、脱皮等缺陷。2.建筑设备安装应符合以下要求：(1)分户门内明敷给水、煤气管道距粉刷层表面的间距，按设计要求施工,设计无要求宜为30mm。(2)厨房、卫生间应设有水盘、便器水箱等卫生器具，当设计无要求时，靠墙安装的卫生器具，距粉刷表面应有15~20mm的间隙，给水水箱、阀门