皇第·龙邸产品介绍

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1、皇第·龙邸产品梳理产品类型分析示范项目赏析提纲YLLABUSS一、产品类型分析第一批推售区域洋房6栋，西B1、B4、B7、B10、B13、B16独联体4栋，东B2、B4、B9、B12叠拼6栋，东A2、A4、A7、A9、A11、A13产品套数分析产品类型产品层数推出套数西B花园洋房6层（顶层赠夹层）170东A叠拼别墅5层（部分1-2跃层）100东B独联体别墅2层（送-1层）18合计——288建筑类型分析洋房产品：分类：情景洋房和花园洋房品质：情景洋房：万科首创，项目顶端产品。花园洋房：规划于别墅区内的低密度多层情景洋房洋房产品洋房产品无退台设计，除5楼外无露台赠送，全部框架设计户型平均面积

2、大户型面积设计单一户型设计部分不合理户型客厅开间3.9米洋房产品定义洋房实际上还是一种多层住宅，不过是多层住宅在舒适度和环境美化方面的升级产品。花园洋房的低层数和小容积率的特点，使得其在外立面的美观和设计上有更多发挥的空间，这也是花园洋房品质的体现。独栋别墅双拼别墅TOWNHOUSE（联排别墅）叠拼别墅空中别墅别墅产品分类叠拼别墅北向南向叠拼产品分析部分产品1-2跃层，部分产品1、2层平层退台设计，面积逐步缩小、赠送露台顶层单独销售，不赠送阁楼1-2层跃层产品面积较大，有部分面积赠送。独联体产品四联五联产品面积分析B9B12ABCDE1、2层面积258231200242258负1层面积

3、13710510599137五联产品四联产品B2B4ABCD1、2层面积274262244232负1层面积122125118126独联体建筑平面图独联体产品分析0.3容积率，具有低密度和高舒适性首创“独联体”别墅类型，增强别墅私密性和品质感别墅3.3米层高的地下一层，若可以赠送销售则极大提高产品性价比。首批推出的总量很少，仅为18套。二、示范项目赏析沈阳示范低密度产品相对密集的区域棋盘山沈北浑南棋盘山、浑南、沈北是沈阳示范低密度产品较为密集的区域本区域项目分布棋盘山区域作为沈阳国际旅游生态度假区，是沈阳市高端别墅项目的聚集地东陵方迪山庄桑堤亚纳唯美十方万科兰乔圣菲奥林匹克花园区域内项目

4、指标分析目前本项目区域住宅供应主要为别墅，共5处，建筑面积合计63.3万㎡项目建筑面积价格（元/㎡）户型（㎡）开盘时间销售情况容积率备注方迪山庄5万㎡8500均一期286-747二期368-7002006-5一期清盘二期尾盘0.25共108套，一期35套，二期30套，独栋双拼，6500㎡会所奥林匹克花园50万㎡现为三期联排6000均独栋12000均170-240独栋3002003一、二期清盘，是沈阳销售最好的别墅项目0.75沈阳最大的别墅项目，一期500套，以连排为主一、二期共900栋桑堤亚纳4.5万㎡12000主力户型3502006-10约60%0.45一组团99套，园林约70亩唯美十

5、方5万㎡10500均一期300-5002004一期约80%0.28一期60套，共97套，全部为独栋，绿化率88%万科兰乔圣菲1.5万㎡一期350万/套一期370-420200690%0.25一期30套独栋，二期未开盘棋盘山区域未来别墅潜在供应新希望项目港中旅项目保利项目首创项目开发商项目占地面积新希望集团46万㎡保利集团24万㎡首创集团20万㎡港中旅157万㎡棋盘山区域别墅项目潜在供应共四个，占地面积247万㎡竞争项目较多，且均为品牌开发商未来棋盘山市场竞争必将进入“群雄并起，硝烟弥漫的多元化产品时代”方迪山庄保持原生态自然景观特金斯规划设计欧式风格别墅棋盘山较早的别墅项目，全部为独栋产

6、品方迪山庄主要特色相邻别墅间用原生树木与内车道进行自然区隔，保障了业主生活的私密性建筑以地上两层为主，因循地形设计地下室和阁楼层方迪山庄2006年5月开盘目前停盘整理中客户以沈阳本地人为主奥林匹克花园以联排别墅为主，辅以部分双拼别墅、精装修花园洋房与叠拼别墅体育、旅游与房地产结合的健康主题楼盘沈阳第一个TownHouse低密度居住社区奥林匹克花园园林景观设计为每户提供前院和直接相连至公共绿化，活动场所的后院，使每户充分分享自然，实现景观资源的均好性但从现场看，该概念并未并未真正实现，庭院私属感很差。首创山水运动景观体系，并在园区外围规划占地10万平米环城体育公园奥林匹克花园沈阳别墅销售冠

7、军2003年至今已开发二期900余套别墅清盘该项目销售速度较快桑堤亚纳三心（会所活动中心）一轴（中央悠闲轴）三区（山地风情区，滨水风情区，欧陆风情区）桑堤亚纳依据山地，融入西班牙建筑风情2007年6月桑堤亚纳获得温泉开采权桑堤亚纳因一组团联排销售情况较好该项目二组团将主推联排唯美十方全部为独栋别墅，北美风格，占地近18万平方米整体建筑布局沿着起伏慢坡呈贴合地势规划设计唯美十方88％绿化率，林带占地将近70亩，近四十万株原生林木园林风