中央商务区的规划布局及其发展新动态

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1、摘要:中央商务区CBD

2、是城市的功能核心，公司总部（生产、贸易等公司）、金融中心（金融服务业和商业银行）和专业化服务（会计、法律等），构成了当今CBD的三人职能机构。纽约曼哈顿、巴黎拉德方斯区、东京新宿和香港中环等都是世界著名的CBD。雄厚的区域和城市经济基础，先进的基础设施条件，丰富的人力资源，高效的政府职能机构和有利的政策导向以及良好的白然生态环境都是CBD规划布局的影响因索。跨入新世纪后，CBD更向着电子化方向发展，E-CBD成为其发展的创新模式。在这一点上，处于后发地位的上海陆家嘴CBD在全球性竞争中具有区域、潜在市场、信息技术及人才支撑等几大后发优势。关键词

3、：中央商务区CBD布局因索电子化中央商务区E-CBD前言：Cbd］是城市化、工业化时代大背景之下的产物。其便捷的交通，丰富的信息和通讯，高质量的办公设施和良好的金融商务运营环境，大大节约了企业的管理和交易成木，提升了城市竞争力和国际化水平。木文以纽约和巴黎为例，分析了CBD规划布局的几人影响因素，并将简单介绍一下CBD发展的新动态，即E-CBD的发展新模式以及上海汕东陆家嘴在这方面所做的尝试。1.中央商务区的概念1.1定义CBD即英文CENTRALBUSTNESSDISTRICT的简称，最早产生于本世纪二十年代的美国，由美国社会学家伯吉斯在同心圆城市地域结构理论（Co

4、ncentricZoneTheory）中提出，中文译为小央商务区或商务小心区。现代的CBD可以概括为:A.城市的功能核心，城市的经济、科技、文化等在此高度集屮;B.交通便利，人口流动巨大；C.白天人口高度密集，昼枚人口数量变化大；D.位于城市黄金地带，地价最高1・2功能CBD是城市化、工业化时代大背景之下的产物。其便捷的交通，丰富的信息和通讯，高质量的办公设施和良好的金融商务运营环境，大大节约了金业的管理和交易成本，提升了城市竞争力和国际化水平。公司总部（生产、贸易等公司）、金融中心（金融服务业和商业银行）和专业化服务（会计、法律等），构成了当今CBD的三大职能机构，

5、另外，完善的CBD作为一个地区，还包扌舌经营管理、金融、专业服务、展览及会议酒店和配套公寓、娱乐及高档零售等，体现岀新经济的功能、网络的功能和经济全球化的功能。1.国外著名中央商务区实例1.1纽约曼哈顿纽约是全国最大的工商业城市，位于美国东北部的大西洋沿岸。人口730.33万，连同郊区总人口达1680万2。1686年建市。为全国最大的交通枢纽和工业、金融业屮心。服装、印刷、化妆品等工业部门均居全国首位。对外贸易总值占全国的30%左右。整个城市呈棋盘状布局，共分5个区，著名的金融中心华尔街、娱乐区百老汇等均位于此。联合国总部大厦也位于该区东河的西岸。纽约还是美国的文化中

6、心，著名的哥伦比亚大学、纽约州立大学等许多高等院校坐落于此。此外还有齐种类型的博物馆、展览馆等。曼哈顿是纽约市的屮心区，该区包描曼哈顿岛，依斯特河（即东河）屮的一些小岛及马希尔的部分地区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的7%,人口150万人。纽约箸名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛屮的部分地区成为纽约的CBD。曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城（Downtown）,中城（Midtown）,著名的街区是格林威治街和第五大街。在老城t仅1.54公里，面积不足1平方

7、公里的华尔街一BD的金融区，就集屮了几I•家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高的地区。中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。中城的形成虽晚于曼哈顿老城，但却冇后来居上的势头。进入20世纪后，其他许多非赢利的办公机构，如工会、研究部门、专业I才I体、政府机构等，也都集中于此，许多相关的专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围，原来设在岛南部的保险业及银行也中城良好的环境吸引而來。与此同时，商店，服务业等也渐渐聚集在周围，这样就使曼哈顿岛的CBD更加貝有

8、吸引力。为解决曼哈顿CBD因产业不平衡I佃产生的孑盾，纽约市政府对格林威治街和第五大街采取了一些调控手段，改善投资环境，引导其平衡健康发展。加强纽约商务贸易中心功能，增强吸引力。曼哈顿CBD是纽约市发展的催化剂，这主要表现在：依靠CBD的影响，纽约市确立了其国际城市形象，国际性和跨国性行业组织在纽约市如鱼得水，1979年冇277家H本公司、213家英国公司、175家近国公司、80家瑞士公司及许多其它国家公司在纽约市设立分支机构；曼哈顿CBD的住宅和商业用房的成交额,占美国房地产市场屮此类用房成交额的40%；芙国21%的电话是从纽约打出的；地产增值，政