工程项目施工合同怎样管理

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1、工程项目施工合同怎样管理1、施工合同签订前。履行的相应的准备及策划：做好施工前的准备工作，按期开工、确保工程质量，接受发包人的必要监督;按照约定的期限完成工程建设;对拟建设的工程负瑕疵担保责任;合同一经签订，双方均应严格履行;非法定事由或合同有关的约定，未经协商一致，任何一方不得随意变更或解除合同。依据合同有关约定及法律有关规定，可以提出解除合同的情形有：发包人违约，未按期支付工程款的;发包人提供的建设材料不合格，又不予更换的;发包人不履行约定的其他协助义务，致使己方无法施工的。发包人有上列情形且致使工程无法施工，在催告的合理期限

2、内发包人仍未履行的，可以解除合同。合同解除后，已完工程经验收合格的，发包人应当按照合同结算条款约定支付相应的工程款;已完工程验收不合格的，发包人可请求减少支付工程款，减少的工程款应当以不合格工程的工程款为限。在主张解除合同时，应注意下列事项：行使解除权应当书面通知对方;未在法定或约定的期限内行使解除权的，该权利消灭;没有法定或约定解除权行使期限的，经对方催告在合理期限内不行使的，该权利消灭;合同解除后，不影响合同中结算和清算条款的效力;在合同解除后，还应当履行通知、协助、保密等后契约义务。应当注意，具有下列情形之一的，可以认定建设

3、工程施工合同违反法律强制性规定：承包人未取得资质证书或超越资质登记的;借用具有法定资质建设施工单位名义的;招标投标法规定必须招标而未招标或中标无效的。在合同无效的情况下，合同双方按照过错程度承担承包人的返工、修理、停工、窝工损失以及因工程质量缺陷造成发包人的损失;建设工程竣工验收合格的，可请求对其在建设工程的实际投入参照合同约定的工程结算条款折价补偿，建设工程竣工验收不合格，且无法修复，发包人可请求返还已经支付的工程款。2、施工合同的审查、修改。审查、修改合同是对工程项目提供法律服务的主要方式。建设工程施工合同是体现双方在工程项目

4、建设过程中基本权利、义务的合同，在整个工程项目建设过程中居于主导地位。由于建设工程施工合同具有标的物特殊、投资数额巨大、合同履行期限长、涉及面广，以及该类合同法律关系复杂，涉及的法律、行政法规、地方法规、部门规章、标准、规范繁多等原因，因此审查、修改建设工程施工合同作用和意义十分重大。应对质量、价款、工期这些实质性条款严格把关，在协议书中明确约定质量等级。如果发包人对质量有特殊要求，比如国家优质工程、地方优质工程，应明确约定达到特殊要求的奖励办法，未达到特殊要求但达到了合格的奖罚办法，以及发包人应履行的义务。切忌用含混的词语。对于

5、价款，也应有明确的约定，如“施工图预算加签证”、“施工图预算加系数包干”、“按建筑面积平方米造价包干”等，尽量避免“暂定价”、“造价约多少万元”、“完工后据实结算”之类的约定。对于合同价款的调整，应结合工程、市场环境等因素详细约定。对于工程款的支付，应在条款中明确约定预付款、工程款、结算款的支付比例和支付期限，以及未按约定支付的违约责任。对于工期，有绝对工期与相对工期，应明确约定工期的总日历天数;如无法确定开工日期，应约定以开工令为准;群体工程应分别约定开、竣工日期。在使用示范文本的情况下，审查、修改建设工程施工合同，还应先熟悉通

6、用条款，在此基础上审查专用条款。通用条款，是通用于某一类合同的条款，特点是具有通用性。多数施工企业不重视通用条款，实际上，如果专用条款没作具体的约定，那么通用条款就变成了专用条款，就是履行合同的依据，对合同双方都有约束力。专用条款，是专用于某一具体合同的条款，体现了合同的特殊性和具体性。专用条款不仅包括示范文本的条款，还包括对通用条款的排除、修改和补充。审查专用条款时应注意一些程序性、时限性的要求以及有关违约责任的约定。3、工期跟踪管理建设工程施工合同的工期少则数月，多则几年。在施工合同履行过程中，影响工期的因素会很多。如设计变更

7、、迟延付款、返工、暂停施工、图纸提交不及时、材料供应不及时等，还有其他诸如自然因素、社会因素等。在工期跟踪过程中，合同对开、竣工日期有约定的，从其约定，合同没有约定的，开工日期可以发包人出具的开工通知书日期为准，竣工日期可以送交竣工验收报告的日期为准;若发包人要修改的，则以修改后提请发包人验收的日期为竣工日期。进入施工现场后，应当专人详细做好当地每一天的气象记录。有导致工期顺延的情形时，应依据合同的约定及时做好书面记录，比如：发包人未按约提供图纸及开工条件;发包人未能按约支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行;发包人指定的代

8、表未按约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行;设计变更和工程量增加;非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过约定和规定时间的;隐蔽工程在隐蔽前，通知发包人检查，发包人没有及时检查;发包人未按约定的时间和要求提供原材料、设备、场地等。对于