三方监管协议拆分

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1、租金回款协议甲方：立丰（西安）房地产开发有限公司（或西安立丰购物广场商业运营管理有限公司）地址：法定代表人：电话：经办人：乙方：租赁商户地址：法定代表人：电话：经办人：甲方为加强“立丰国际购物广场”物业经营管理，在长安银行西安高新科技支行开立专用账户用于该物业租金等收入的专用结算账户。经甲乙双方友好协商，达成以下内容：第一条账户设置甲方在长安银行西安高新科技支行开立如下银行账户作为专用账户，专用账户核算乙方因承租该物业而应支付给甲方的所有租金等各项资金。专用账户名称：立丰（西安）房地产开发有限公司开户行：账号：第二条专用账户使用内容1、乙方基于承租该物业产生的下列款项应全部划转至甲方在

2、长安银行开立的专用账户:（1）全部租金、物业费用等；（2）基丁•承租该物业而产生的其他应划转项第三条保证条款甲乙双方在本协议签订前已经签订的租赁合同，以本合同为补充条款，将原合同屮约定冋款账户变更为本合同第一条所载明专用账户。乙方承诺：在甲方未提出变更通知前，将承租该物业产生的所有租金等全部划转至该专用账户。第四条附则本协议经甲、乙、双方法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加盖双方公章后生效，在执行过程中如发生变化，各方本着平等、互利互惠的原则友好协商解决。本协议一式卷份，甲乙双方各执壹份，交g安银行西安高新科技支行壹份。白甲方、乙方法定代表人，或者委托代理人签字并加盖公章之tl起生

3、效。甲方：（签章）乙方：（签章）法定代表人或法定代表人或授权代理人授权代理人租金监管协议甲方：立丰（西安）房地产开发有限公司（或西安立丰购物广场商业运营管理有限公司）地址：法定代表人：电话：经办人：乙方：长安银行西安高新科技支行地址：法定代表人：电话：经办人：甲方与乙方于年月日签订的第号《固定资产借款合同》，以其自有出租经营的“”物业（以下简称“物业”）进行抵押，现为确保乙方信贷资金的安全,租金等收入的专用结算账户,甲、乙双方经协商同意，甲方在乙方开立监管专户作为其物业并由乙方实施财务监管，甲方自愿接受乙方监督和管理，具体内容如下:第一条监管范围本协议所称的财务监管，是指对基于物业而产

4、生的各项收入及为维持物业的正常经营而支付的各种费用进行专项资金跟踪监督，即通过设立监管账户，对该项目有关的费用支付、收入的资金冋笼和贷款归还等进行监管。本协议所称的物业特指“”,下同。第二条账户设置甲方在乙方开立如下银行账户作为监管账户，监管账户核算甲方因该物业的运营而获得的资金收入。监管账户名称：开户行：账号：第三条监管内容1、甲方基于该物业产生的下列收入全部进入甲方在乙方开立的监管账户，由乙方进行监管，以保证物业收入用于该物业的经营和归还乙方贷款本息：（1）全部租金收入、销售收入；（2）基于物业而产生的其他应收或已收收入。2、甲方监管账户内的资金需对外支付的，由甲方定期（按季/按月

5、）将本季/本月内需要对外支付的费用，向乙方提供有关的用款依据，留足当期还本付息资金后，经乙方有权审批人审核并签章认可，方可使用监管账户内的资金对外支付。第四条双方权利与义务一、乙方的权利与义务（1）根据实际情况，对物业运营过程屮资金的用途、支付时间和金额进行财务监管和协调，保证资金专款专用，推动物业顺利运营。（2）定期检查该有关企业账户，发现甲方违反规定将资金挪用到其他地方或有其他逃避监管的行为，乙方有权立即停止对甲方的一切贷款的划付，并要求甲方提前还款。如甲方不还款，乙方有权处分抵押物或要求保证人承担保证责任。（3）参加该物业有关会议，动态了解该物业相关情况。（4）随时了解该物业经营

6、情况、资金回笼情况。（5）乙方有权按还款计划自动扣划甲方监管账户中的款项用于归还贷款。（6）乙方有权在贷款期限内指定房产评估机构对物业（抵押物）价值重新评估，若抵押物价值低于办理授信时的评估价值，则乙方有权要求甲方追加乙方认可的有效担保，否则乙方有权提前收回贷款。二、甲方的权利和义务:（1）提供与该物业有关的资料（包括该项冃权证、租赁合同等）供乙方备案，并保证资料的真实性和时效性。保证将本协议第三条第1项约定的全部物业经营收入划入甲方在乙方开立的监管账户，接受乙方监管。（2）定期编制项忖用款计划，交乙方核定。若在执行过程中确需超过该月/季己核定的额度，甲方应及时提出超额的原因及需追加的

7、额度，经乙方核定后予以调整。（3）根据乙方要求定期向乙方提供该物业对外支付明细情况，并随时接受乙方对该物业财务收支情况的检查与核対。（4）有责任通知乙方参加与该物业经营有关的重要会议，包括涉及该物业的各项重大经济活动。（5）物业对外出租的，每季向乙方提供租赁情况表，包括租赁合同编号、合同金额、租赁房屋的栋号和室号以及付款计划表和资金回笼情况。（6）甲方在签订租赁合同及相关协议时，应在租赁合同及协议中明确载明承租人应将租金划入甲方在乙方处开立的监