【精品】实用范文-前期物业管理协议

《【精品】实用范文-前期物业管理协议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、前期物业管理协议甲方：乙方甲方指房地产开发商委托的物业管理公司；乙方指购房人（业主）前期物业管理是指：自房屋出售之日至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：住宅商铺座落位置：栋房建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境.卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法

2、规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》并书血告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》的行为；5、物业管理企业町委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议自入伙之Fl起开始向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每季度向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并在乙方提出装修申请后与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其

3、使用功能;11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理木物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提岀意见和意见；3、遵守本物业的物业管理制度及《业主公约》；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋吋，遵守《房屋装饰装修管理协议》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需

4、合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋吋，事先通知甲方，告知受让方和甲方签订木协议；8、对承租人、使用人及访客等违反木物业的物业管理制度和《业主公约》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，止确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其

5、运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气、线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设备使用的房屋等。三、环境卫生1、对住宅区的楼道、阶梯、车棚、道路、天面、平台、广场及其它公共场地进行清扫、保洁；2、对住宅区的楼道扶手、窗户、单元门、电表箱、水表箱、信报箱等公用设施进行擦拭；3、对生活垃圾进行收集清运；4、定期做好除“四害”消杀服务工作。四、保安1、内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）根据大厦实际情况和确保安全需要设定安管岗位；（3）对违反木大厦

6、规定的行为进行教育、制止；（4）对大厦实行24小时治安、消防的安全防范，建立值班制度，对外来人员进行登记、查询。2、责任（1）维护大厦内治安和交通秩序，确保公共安全；（2）业主及使用人合法权益受到侵犯时，提供紧急援助；（3）配合公安机关进行安全监督和巡视等安管工作（不包含人身、财产保险保管责任）。五、交通秩序与车辆停放1、内容（1）机动车停放管理；（2）非机动车停放管理；（3）大厦内交通秩序管理；2^责任（1）维护大厦内治安和交通秩序及停车公共安全；（2）停车场仅提供场地使用，不承担车辆保管责任；（3）车内贵重物品自行保管，不承担其丢失及损毁责任。六、房屋装饰装修管理

7、见附件：《房屋装饰装修管理协议》第三条物业管理服务质量一、房屋外观1、房屋外观完好整洁无损；完好率达98%以上；2、防盗网、空调机安装统一有序，整体美观，无安全隐患。二、防备运行1、设备完好，运行正常；2、设备完好率达98%以上。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理1、共用部位、共用设施设备完好；2、维护良好，管理规范；3、按公司订立的标准建立专业维修队伍进行维护和管理。四、环境卫生1、实行标准化清洁保洁管理，垃圾日产口清；2、大厦内环卫设备、设施完备齐全；3、大厦楼梯、护栏、走道、停车场等保持清洁，无随意堆放杂物和占用；4、每月两次进行环境消杀；