房地产开发企业财务预算管理的强化举措刍议

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1、总第622期管理观察2016年8月第23期ManagementObserver中旬出版房地产开发企业财务预算管理的强化举措刍议韩梅（新疆双赢房地产开发有限公司，新疆乌鲁木齐830000）摘要：随着房地产开发企业的数量不断增加，房地产市场的压力与竞争愈发强烈。针对这种情况，国家加大了对房地产行业的调控力度，因此，房地产开发企业面临的风险程度也随之加大了。如何提高房地产开发企业的财务预算管理能力，最大程度地保证企业经济效益，是其不断发展的基础保障。本文对企业财务预算管理的现状进行了分析，并提出强化预算管理的措施，希望能够为房地产开发企业提高自身的核

2、心竞争力、提高企业经济效益提供些许经验。关键词：房地产开发企业财务预算融资管理一、房地产开发企业的财务管理内容具有差异性，因此导致了前期财务预算管理的难度大，房地产成本的结构十分复杂。（一）房地产开发企业财务管理的概述为了适应房地产开发公司经营业务发展的需要，进二、房地产开发企业的财务预算管理一步规范房地产开发企业的财务行为，应切实加强房地产开发企业财务管理。其对于防范财务风险、促使市场（一）财务预算管理的概述经济协调发展，有着积极的意义。房地产财务预算管理包括对土地征用、工程施工、房地产开发企业财务管理的内容包括房地产开发与设备运转、材料购置

3、、配套设施安装等多种费用的估算。运营期间的资金筹备、调度与运转、对资金耗费进行前根据预算管理的不同目的，可以将房地产开发企业的财期预算、中期控制以及后期记录、对资金使用进行核算务预算管理分为损益预算和资金预算两类，分别是房地与分析，以及正确处理房地产开发过程中产生的一切经产开发企业财务成果的预算与房地产开发企业现金收支济问题。确保房地产开发的顺利开展便是房地产开开发的预算。企业财务管理的主要目的（二）损益预算（二）房地产开发企业财务管理的特点与财务支出及财务成果相关的经济情况都属于损益1.管理的资金量数额巨大预算的范畴，其中包括房地产开发的整体

4、成本预算、施房地产开发过程中需要大量的资金支出，其中房屋工期间的费用支出、缴纳的法定税额、开发完成后的房工程造价以及地价方面是主要的资金投入，房地产开发地产收入预算等等。其中的施工期间费用支出包括了对企业前期的资金筹备量是保证开发过程能够顺利开展的房地产的销售费用、管理费用以及日常维护费用等；在关键所在。因此房地产开发企业财务管理具有管理的资缴纳法定税额方面，房地产开发企业需要向国家缴纳包金量大、筹集资金的任务重、资金管理的难度大等特点。括销售不动产的流转税、土地增值税、企业所得税以及2.财务预算管理的难度大细节税费等税务金额，是损益预算中的重

5、要预算环节。房地产财务预算管理包括对土地征用、工程施工、（三）资金预算设备运转、材料购置、配套设施安装等多种费用的估计资金预算是对房地产开发与销售过程中可能产生的与预算，而由于房地产开发经营项目的内容不同，相同现金收入支出情况进行预算，分为流入与流出两类。首类型的产品在不同环境以及不同时间段内的开发流程也先是现金的流入预算，房地产在开发期间会以银行贷款、·150·会计与金融管理销售回款以及房地产开发企业资金支持等多种方式来保企业的经济结构稳定以及持续发展有着重要意义。因此持现金流通情况，现金流入预算就是对上述流入企业的房地产信托融资对当前中小型

6、房地产开发企业来说是一现金款项进行预算管理。现金流入预算是十分重要的预种重要的融资方式。算流程，对工程持续开展以及房地产顺利销售起到了基（三）融资策略础的保障作用。1.投资决策阶段现金流出预算主要针对房地产开发过程中的以现金前期投资决策是对整体开发流程投资的分析，对融方式支出的工程管理费用、建筑施工费用、地价费用以资的分析是其中的一部分，投资决策分析决定了融资与及后期房地产销售阶段支出的银行贷款费用、房地产管企业的联系，同时决定了投资结构。投资决策阶段直接理费用、销售费用、税额费用等现金费用。影响了融资来源与融资结构，同时融资结构也会随着投资结

7、构的变化而进行调整。三、房地产开发企业财务预算管理中融资的管理2.融资决策阶段融资决策阶段会对融资期限、融资款额、融资费用（一）融资概述等进行综合评价。融资者在融资阶段会明确房地产开发在房地产开发过程中，融资是主要的资金筹措方式，项目的目标，并且会将可能的融资方案进行系统比较，是以开发企业的信用为基础，通过银行或个人的资金融通最终确定融资方法。进行房地产开发资金运作的方式。融资作为投资的一种，3.融资谈判存在一定的风险，其中包括在融资期限内开发企业无法偿该阶段主要由融资方起草方案，并与相关融资渠道还债务、需要使用不动产与房地产进行债务抵押或者开

8、发方进行谈判，综合双方对房地产开发融资的要求，对融企业在接受融资后如果积累了一定的负债，会产生损害股资方案进行修正与调整，以符合整体项目的投资结构。东