xx大厦物业管理合同范文

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1、XX大厦物业管理合同甲方：乙方：第一条：根据有关法律、法规、委托方同受委托方所签订的《租赁及物业管理合同》，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将XX大厦委托乙方实行物业管理,订立本合同，供双方共同信守。第二条：物业基本情况：产权方：甲方坐落位置：委托管理的物业构成：第一章委托管理事项第三条:房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。第四条：共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、屮央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。第五条：市政公共设施和附属建筑物、构筑物的

2、维修、养护和管理、包括道路、室外上、卜-水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。第六条：公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。第七条：附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所等。第八条：公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第九条：交通与车辆停放秩序的管理。第十条:维持公共秩序，包拈安全监控、巡视、门岗执勤等。第十一条:管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十二条:承租客户房屋自用部位、口用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十三条:对承租客户违反承租客户公约的行为，针对具

3、体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、耍求恢复等措施。第二章委托管理期限第十四条：委托管理期限为L年。自2013年2月25日起至2016年2月25日止。第三章甲、乙双方权利义务第十五条：甲方权利、义务：1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定承租客户公约并监督承租客户遵守公约；3、审定乙方拟订的物业管理方案；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况；5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告；6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效Z日起塑H内向乙方提供；7、在合同生效Z日起两天内向乙方提供平方米建筑而积的管理用房（产权仍属甲方）

4、O第十六条：乙方权利、义务：1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；2、对承租客户违反法规、规章的行为,提请有关部门处理；3、按本合同约定，对承租客户违反承租客户公约的行为进行处理；4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大屮修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施；6、向承租客户书面告知物业使用的有关规定，当承租客户装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告；8、严格遵守国家的价格法规和政策，执行规定的收费办法和

5、收费标准，努力提高服务质量，向承租客户及物业使用人提供质价相称的服务；9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需内改、扩建或完善配套项冃，须与甲方协商经中方同意后报有关部门批准方可实施；10、当承租客户不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以具他方式偿付；11、协助甲方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。12、本合同终止时乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第四章物业管理服务费用第十七条：物业管理服务费1、物业管理费己包括在大厦承租客户同租户签订的《租赁及物业管理合同》所确定的价格中，双方约定按该合同所确定的价格执行,本合同中不再约定该事项。2、甲方有权依照法

6、律、法规政策及承租客户公约，本人厦各项物业管理规定,对违反物业管理法规的行为进行处理，包括责令违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴有关费用，或拒不改正违章行为的责任人采収停水、停电、停止空调供应等，直至由法律途径解决等催缴、催改措施。3、承租客户应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用。4、对承租客户逾期交纳物业管理及其他费用的，乙方可以从逾期之口起按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金。逾期15天以上的，物业公司有权停止为其提供物业管理服务、并追讨逾期款项。第十八条：乙方对承租客户的房屋口用部位、口用设备维修养护其他特约服务,由承租客户或物业使用人按实际发生的费用计付，收费标

7、准须经甲方同意。第十九条：房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的维修、养护费用由物业管理区域内的承租客户按照各口拥有的租赁区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向承租客户或物业使用人收取。笫五章违约责任第二十条：甲、乙双方任何•一方无法律依据提前终止合同的，违约方应向对方支付千分之五的违约金。第二十一条：本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定及时协商处理。第二十二条