493安全、防火检查与隐患整改作业规范

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1、安全、防火检查与隐患整改作业规范1目的善于发现问题，解决问题，防患于未然。2适用范围适用于物业管理公司所屈各部门、各管理处。木标准规定了安全、防火三级检查的职责、检查目的、检查内容和安全隐患整改的作业要求。3安全、防火三级检查的职责3.1第一级检查由管理处作业班组实施3.1.1每个员工每天对木岗位、木区域进行一次安全、防火检查。3.1.2发现问题应及时处理，及时报告。3.1.3每犬应将班组齐人检查的结杲向领班或部门经理汇报。3.1.4交接班时做好检查情况的交接，进行验收并签名。发现的问题，一般由领班负责继续处理，较大的问题以书面报部门经理、管理处分管经理处理，不得忽视或拖延。3.

2、1.5保安部经理每天至少进行两次安全防火检查，及时处理现场发现的问题。3.2第二级检查由管理处经理或分管经理组织实施3.2.1管理处经理（或分管经理）每天对管理区域内的安全进行一次巡视，发现问题,立即组织整改。3.2.2管理处经理每周组织各部门经理对所管辖的物业范围、房屋设备、物资（特别是易燃易爆物品）、物业安全使用、业户人员异常等情况进行一次检查。3.2.3检查作业组执行企业标准、第一级检查工作的执行和落实的情况。3.2.4组织处理本管理处的安全、火险隐患的整改，对员工进行教育、批评或表扬。3.2.5检查屮发现重大隐患应书面报告总经理室，填写《安全隐患报告》。总经理办公室负责重

3、大隐患解决过程的跟踪。3.3第三级检查由管理处经理或分管经理组织实施3.3.1每月由公司安全分管负责人、质量管理部对管理处进行重点检查或抽查。3.3.2每季度由公司安全工作领导小组进行重点检查或抽查。3.3.3检查各管理处安全、防火管理制度贯彻执行情况，检查是否存在安全隐患，检查各类隐患整改和措施落实情况，进行批评和表扬，并填写《安全检查记录》。4检查的基本内容4.1管理处各类设备机房安全管理是否符合标准要求。3.2管理处作业人员的操作是否符合安全操作标准的要求。4.3房屋建筑设施外墙、附屈设施、门窗、屋面、防雷设施、卜•水道等的完好程度,是否存在安全隐患。4.4各类设施、设备、

4、器材、电气线路是否正常，有无超负荷运行，有无老化、受潮、漏电、短路，阀门冇无滴水，水泵电机冇无空转，是否存在引起设备事故或人身伤害事故的安全隐患。4.5消防设备、设施、器材和消防安全标志是否在位、完整，管理处是否管好、用好,维修是否到位，是否保证随时可用。4.6用电安全管理。各业户或商铺是否存在乱接负载、乱拉电线及用电、用火违章现象；楼层配电及电线是否超负荷；照明开关、插座接点是否松动；是否存在触电或火险隐患。4.7对危险场所得火种是否实行管理，易燃易爆、冇毒冇害危险物品和场所防火、防爆措施的落实情况以及其他重要物资的防火安全情况;贮存容器、管道有无定期检查,冇无跑、冒滴、漏、现

5、彖。4.8各类安全装置与特种设备是否定期进行安全检测。4.9对物业区域内的装修改造施工是否进行安全监督管理，手续是否完备，施工现场是否存在安全隐患。4.10物业区域内的动火作业是否按标准要求执行，是否存在违章使用明火作业或在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟，使用明火等违反禁令的情况。4.11管理处的消防档案是否定期进行安全检测。4.12对物业管理区域内的动火作业是否按标准要求执行，是否存在违章使用明火作业或在具冇火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火等违反禁令的情况。4.13管理处的消防演习是否如期进行。4.14安全出口、疏散通道是否被上锁、遮挡、占用或者堆放物品，影响畅通；疏散指示标志

6、、应急照明是否完好；消防通道是否畅通。4.15常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘门下是否有堆放物品影响使用，消火栓、灭火器材是否被遮扌当或被挪作他用。4.16消防重点部位的管理情况、人员在岗情况，重点工种人员以及其他员工消防知识的掌握情况。4.17消防（控制室）值班情况和设施运行、记录情况。4.18冇否违章关闭消防设施，切断消防电源的情况。4.19安全、火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况。5隐患整改5.1管理处在日常检查屮发现各种安全和消防隐患，应及时消除，并把消除隐患情况报告公司安全工作领导小组。5.2公司安全工作领导小组、公司质量管理部在检查屮发现各类安全隐患或火灾

7、隐患，应责令管理处立即整改，对不能当场改正的隐患，检查人员要开具《安全隐患整改通知书》给隐患整改责任部门，由该部门提出整改方案，限期完成整改。5.3在隐患未消除Z前，管理处应落实防范措施，保障安全。对可能随时引发火灾或严重危及人身安全的，应将危险部位停止运行，直至采取停产、停业进行整改的措施,5.4检查人员对查出的安全隐患，应在规定时间内复查、督促其按时完成整改。5.5隐患整改项目完成后，由检查人员负责验收确认，并做好记录备查。5.6对违反消防安全规定的行为所造成的安全隐患，整改