=浅谈住宅工程细部质量控制

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1、浅谈住宅工程细部质量控制日期:2006年7月7日【摘要】文章主要就住宅工程屮的“三小”(厨房、卫生间、厕所)、塑钢门窗、楼梯、外墙抹灰分格缝、内墙抹灰及其他如阳台楼板接缝等细部，针对其在施工中容易出现的质量问题，提出了解决和预防的方法和具体措施。【关键词】住宅工程；细部；质量通病；措施【中图分类号】TU241.1/.93【文献标识码】A【文章编号】1007-7723(2005)11-0109-02【收稿日期】2005-07-25【作者简介】谢荣华，供职于柳州市建筑设计科学研究院。近年来，随着我国房地产业的蓬勃发展，人们在满足了住房的需求的同时，对于住房质量的要求

2、也普遍提高，一些因细部而导致的质量问题，成为消费者投诉的热点。如何提高住宅工程细部质量，解决影响住宅观感或使用功能的细部质量通病，已成为我们建筑施工中的重要环节。从事工程施工管理工作以来，通过实际工程的实践，笔者针对住宅工程细部质量通病进行了调查和原因分析，并就此研究了多种对策措施，在笔者近年所主持或参与的工程项目的运用中取得了较好的效果。下面综合各项目实践所得，就住宅工程细部质量控制作简单的介绍。一、做好住宅工程“三小间”的质量控制（一）预防“三小间”（厨房、厕所、卫生间）渗漏。住宅的厨房、厕所、卫生间，由于PVC-U楼板结合部和冲洗管与大便器结合部漏水，容易

3、发生渗漏。为解决这个问题，我们采取了以下措施：1•预防塑料管与楼板结合部漏水。硬聚氯乙烯管的内外壁表面光洁度较高，水阻小，不易了生堵塞，作为排水管很有利。但塑料管穿过楼层结合部时常因细石混凝土或砂浆与管外壁结合不好，使上下层之间顺管漏水。针对这种情况，我们采用新工艺取得了良好的效果，具体做法如下：（1）先把塑料管和楼板结合部作好标记；（2）把塑料管标记的的部位打毛，打毛的宽度同楼板厚度；（3）接着用毛刷在打毛处刷一层塑料粘合剂；（4）待塑料管外皮形成一层薄薄粘结层后，滚上一层中砂，待其凝固后，形成粗糙面；（5）立管，再用细石混凝土补洞，这样渗漏问题就可得到了解决

4、。2•大便器与冲洗管处漏水防治。通常的做法是，将大便器的胶皮碗套在大便器进水口上，然后用14号铁丝缠绕。这样做的缺点一是铁丝太细，与胶皮碗接触面小，呈一条线，缠绕吋用力大小不好掌握，太松容易漏水，用力过大易损坏胶皮碗；二是缠绕时如杲不小心，铁丝头易刺穿胶皮碗造成漏水。对此我们的改进方法是：先安装胶皮软管，然后用1mm厚、25mm宽胶带缠两层，每层缠绕时带边压严，并用力缠紧，使胶皮碗紧贴冲洗管和大便器头，其上用多根铁丝捆牢，使胶带不放松，最后灌填水泥砂浆，有效地防止了漏水的产生。（二）加强厨房、卫生间楼地面的施工质量控制。厨房、卫生间楼地面渗漏是多年来的质量通病，

5、解决办法很多，但效果都不好。多年的实践表明，类似的渗漏根源在：1•地面坡度太小，排水不及时造成积水；2.管洞封堵质量太差；3.地面开裂空鼓。针对这些问题，我们的措施如下：审核设计图，对达不到此坡度要求的设置地漏上口标高（要使楼地面及时排水，坡度应为1%~1.5%）；对上水、暖气立管做镀锌钢套管，上口露出地面50〜70mm,对所有管洞吊模，用C20细石混凝土分2次浇灌；先刷素水泥一道，灌第一层；初凝后再刷素水泥浆灌第二层，并振捣密实，等第二层终凝后，整个地面再刷一道素水泥浆，然后按1%〜1•5%的坡度从墙脚向地漏拉放射线找坡，做灰饼冲筋,做C20细石混凝土垫层，等

6、垫层强度达70%时，再刷素水泥浆一道，镶贴彩釉砖，砖缝宽3mm,等粘结砂浆强度达70%以上时，再用干硬性素水泥浆擦砖缝。实践表明，这样做可有效防止渗漏，而且不需要在垫层上做防水层。（三）防止厨、厕间穿墙管处瓷砖套割不规则。厨、厕间穿墙管处瓷砖套割不规则，主要是由于管道安装完毕后才贴瓷砖，造成管根处无法套割。具体改进方法是：贴瓷砖时，在穿墙管处预留砖位，然后在管道安装部位根据实际情况套割镶贴，即可避免上述问题。二、防止塑钢门窗渗水或划伤塑钢门窗以优良的物理和力学性能在建筑工程中日益得到广泛的应用，然而其制作安装过程中极易出现一些质量问题，如窗框安装吃口，下边框经常

7、被埋在抹灰层内，影响观感；同时砂浆干缩后形成缝隙，雨水通过窗子的缝隙或窗台、窗框对接口不密实处渗入内壁，使内墙粉刷、墙纸等变色、脱落，影响美观和正常使用。另外，由于成品保护差，造成表面污染、划痕、碰伤、锈蚀，也影响了使用和美观。对此，我们采取了以下措施，起到了防治效果：（一）窗框安装应适当提位，窗台抹水泥砂浆后，其坡顶与下框位保留5〜8mm高度，缝隙按要求填嵌。（二）框与墙体间缝隙填嵌时，按设计选用的填嵌材料和要求，分层填塞密实，避免出现缝隙内腔不饱满现象，在缝隙外侧留出一定深度的槽中填嵌油膏，或按设计选用材料填嵌-；当设计无要求时，可采用矿棉条或玻璃毡条分层填

8、塞，槽中填嵌油膏。（三）