深圳沙头角购物中心前期

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1、沙头角购物中心项目前期定位沟通2009年6月报告整体思路现状分析（R1、R2、Q1的结构化分析）——本项目要解决的问题在哪里？案例研究——我们的解决路径有哪些？目标达成——通过什么样的研究方法解决问题?问题导出分析工具——R1、R2、Q模型QR1现状分析R2目标预期解决方法问题深圳——国家级综合配套改革试验区根据2009《深圳市综合配套改革总体方案》，深圳被定位为“六区四市”，即争当科学发展的示范区、改革开放的先行区、自主创新的领先区、现代产业的集聚区、粤港澳合作的先导区、法治建设的模范区，强化全国经济中心城市和国家创新型城市地位，加快建设国际化城市和中国特色

2、社会主义示范市。这也是深圳经济特区成立29年来，其目标定位的最新表述。深圳将与香港功能互补，错位发展，主要在八个方面加强与香港的合作共建全球四大中心，即全球性的物流中心、贸易中心、创新中心和国际文化创意中心。R1-3区域客户R1-5本案现状R1-1政策与规划R1-4商业现状R1-2住宅市场《综改》主要定位四个先行先试为深圳市今后的改革探索打开了广阔的空间。深圳市力争在重要领域和关键环节取得新的突破在全国率先形成科学发展的体制机制，为建设中国特色社会主义创造新经验。”强化全国经济中心城市和国家创新型城市地位六个方面第一，有利于深圳有效应对当前国际金融危机的影响，

3、促进自身经济结构战略性调整，切实增强发展后劲，保持经济平稳较快发展。第二，有利于深圳市进一步增强辐射能力，充分发挥示范带动作用，带动珠三角地区乃至泛珠三角地区的发展，形成良好的区域经济发展格局。第三，有利于深圳更好地承担国家赋予经济特区的历史使命，继续发挥改革开放先行先试作用，通过体制机制创新，破解改革发展难题，为全国提供新鲜经验。第四，有利于贯彻落实“一国两制”方针，率先构建开放型经济体系，推进粤港澳地区紧密合作，促进粤港澳地区共同繁荣稳定，进一步提升我国的国际竞争力。九方面建金融综合试验区深圳特区是发展“深港合作”模式，是一个创新的定位、高科技的定位，主要

4、是为PE（私募）等群体服务的。股市上，对创业板的利好都已经有所反映了，分析师认为对深圳本地股不会有太大的影响。版图扩大，将有利于扩展城市发展空间，缩小各区域间城市建设差距、提升深圳人居环境。特区扩容，宝安、龙岗城市价值未来将获提升，对深圳房地产是重大利好，建议关注深圳地产股投资机会。R1-1政策与规划之经济背景《深圳综改方案》将3年分步落实规划。其中2009年的改革重头戏包括向中央申报将特区范围扩大至全市，即将原属关外的宝安区、龙岗区和光明新区纳入特区之内。如果获得批准，深圳特区的总面积将由现在的395平方公里扩容为1948平方公里。意着味城市化进程进一步加快

5、，城市价值升级R1-1政策与规划之经济背景R1-3区域客户R1-5本案现状R1-1政策与规划R1-4商业现状R1-2住宅市场R1-1政策与规划之盐田沙头角盐田大小梅沙深圳市盐田行政辖区，包括沙头角镇、盐田办事处和梅沙办事处，总面积为72.63平方公里以港口为中心，运输、仓储业、旅游业、商贸业协调发展的现代化海滨城区2008年末区内常住人口约24万人，户籍人口约4万人非户籍人口18.49万人，人均GDP达24771元各组团主要职能沙头角高密集工业城镇，未来功能将发展为盐田区行政商业贸易中心，调整产业结构，降低人口密度，发展保税工业和先进工业。盐田组团为盐田区的涉

6、外、文化中心，盐田港及其港口保税区的后方基地。强化与盐田港后备横岗基地统筹协调发展。大梅沙为深圳市东部旅游基地及海滨旅游度假区。在建设滨海旅游设施基础上，扩大服务能力，在规模上逐渐增加常年性的服务设施和服务人口。小梅沙为海滨旅游度假区。以海洋文化为主题，开展海滨休闲度假、海洋世界观光娱乐、海洋生物科普科研、海上体育运动等为主要功能的海滨旅游度假区。盐田区“十一五”规划提出：初步建成现代化的港口物流枢纽城区、优美的滨海旅游城区、高品位的文化和生态城区。R1-3区域客户R1-5本案现状R1-1政策与规划R1-4商业现状R1-2住宅市场沙头角——盐田区CBD，行政商

7、业商贸、居住及配套城市中心区R1-1政策与规划之沙头角产业沙头角保税区深盐第二通道沙头角的主产业以加工企业为主，企业员工的经济实力有限。未来政府将推进产业结构升级沙头角保税区主要产业电子配件黄金珠宝电动玩具沙头角保税区于1987年12月25日经深圳市人民政府批准创办，并于1991年5月28日经国务院批准正式成立.围网内面积0.27平方公里，是中国创办最早的保税区，也是全国面积最小的保税区。沙头角工业总产值占盐田区工业总产值的64.9%R1-3区域客户R1-5本案现状R1-1政策与规划R1-4商业现状R1-2住宅市场针织服装化工五金盐排高速R1-1政策与规划之沙

8、头角交通根据《深圳市综合交通与轨道交通