金辰国际项目策划与营销方案

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1、万汇金辰国际项目（住宅）策划与营销方案班级学号:姓名:2012年10月8日第一部分：项目总括金宸国际由万汇房地产开发有限公司开发，位于牧野湖北岸，为牧野湖、牧野湖二期、T河所怀抱，隔牧野桥与牧野公园相连接，占地256亩，总建筑面积约81万平米，集住宅、酒丿占、酒丿占式公寓、商业等多种业态于一体。配冇3.5万平米国际标准的五星级酒店和3000平米的湖岸高档会所，小区全部为新古典主义高层板式住宅，独享新乡最大的天然氧吧——11公顷的牧野湖和牧野公园,与小区内3.5万平米立体式欧陆园林景观内外呼应，形成新乡市独一无二的“双公园”生态宜居社区。让每一栋新古典主义建筑珍品与景色共眠，与湖水同醉,

2、真正成就城市财智阶层的悠闲雅致与生活梦想。周边配套：1•学校：小区自建2500平米幼儿园河南机电高等专科学校河南师范大学三中新区小学附中和平路小学分校2•金融：中国工商银行，屮国银行，中国农业银行，新乡银行中国建设银行中国邮政储蓄广东发展银行3.餐饮：香港贤德餐饮集团郑州三鲜绘面迪欧咖啡榕湖一号大清花大规模烤肉夜市口福居阿五美食黄河宾馆4•商业：家乐福（筹备中）宝龙城市广场（止建）思达超市师大商场牧野蔬菜批发市场天太商业街盛联家具大世界5.市政：牧野公园牧野湖一期、二期6.企事业：广东发展银行新乡分公司新乡市石油公司新乡市黄河防汛委员会新乡质监局中国联通大厦新乡市规划局7.医疗：市直机

3、关医院新乡仁爱妇科医院小口象牙科师大医院&娱乐：宝龙城市广场（正建）开心果KTV嘉年华KTV工程配套：纯板式欧陆新占典主义建筑，外立面三层以卜•为干挂高档石材三层以上采用高档真石漆。，开发商简介1•新乡市万汇房地产开发有限公司，于2009年8月18日在新乡市工商行政管理局登记注册，注册资金人民币3000万元整。公司法人：李文彪。公司主营房地产开发，是一家拥有专业团队和雄厚实力的开发企业。公司恪守「务实、规范、团结、勤奋〃的经营方针，坚持〃以人为本，以市场需求为导向〃，力求务实稳健、开拓创新，为新乡市建设优质高品质的楼盘而努力。2.公司经营现状目前公司在新乡有三幅地块:一：金宸国际小区项

4、目：荣校路,南至牧野胡北岸绿地，西至22所自然地界，东至牧野大道.金宸国际小区项目是新乡市2009年招商引资的重大项口一一总投资40亿元的万汇城市综合体的配套工程，社区全部由33层的现代高层建筑围合而成，项目建成后将成为提升该市城市品位的一道最亮丽的风景。金宸国际项目是作为一个集住宅、办公、商业为一体的上层生活居住社区，总建筑面积53万平米，并配有3万平米国际标准的五星级酒店（新乡市目前还没有五星级酒店）。由新乡市万汇房地产开发公司携手屮国建筑科学研究院建筑设计院、相关招商团队、商业物业管理公司、北京联合时代地产营销机构、曙光控股集团、江苏鼎鑫等国内一线地产服务团队共同打造，在规划设计

5、、建筑水平、项目营销等各方面全面与一线城市、国际水平接轨。第二部分：消费者分析1.消费者主体定位金辰国际位于新乡市骨干道平原路北，结合未来新乡市新区规划主体市区东移，力•汇金辰国际则位于新乡老区与新区的结合处，这个升值潜力巨大的板块也将越来越受置业者的青睐！如今人们买房，不仅仅注重物质消费，更加在乎精神享受，购房者一直在找寻一种适合口己的生活方式。经过分析该项目的地理位置，在该位置新建小区，主要适合屮高等收入人群还有一些高薪阶层。2.消费者分析%1教职工：该项目的地理位置靠近河南师范犬学、河南师范大学附属中学、河南机电，但是这儿所学校附近房地产开发项目比较少，而且住房陈in,并且这儿所

6、学校的教职工人数非常的多，所以这儿所学校中教职工有很大的消费潜力。%1附近村民：附近的西牧村等都己经开始拆迁，附近拆迁的居民是以个很大的消费群体。%1学生：这里的学生指的是家境非常富裕的。现在很多家长担心学校的住宿问题，有能力的家庭会在学校附近给口己的子女购买一套住房，而在该地块处多所高校附近，附近将近有7万学生，这也将会成为一股潜在的需求。%1买房者：新乡东部建设已经基木完成，政府已将建设的重心转向东部开发区，东部开发区的房价升值潜力很大，很多炒房的人开始不目光聚集在东部开发区。而这正是买房者的首选%1其他购房者：主要是生活在市区旧房里的富人，还有一些新结婚的人等。第三部分：项目分析

7、优势1•建筑商为曙光控股集团，属国家特级建筑单位，小区楼房质量冇保障。2•地处新乡新老城区交汇处，扼守东区入口，环境优美，交通便利。1.售房部设在万汇号游艇，且装修非常豪华，为项目的高端定位奠定了坚实的基础。并R和售房部遥相呼应的30米沿湖景观带已经修建完成，更为楼盘的销售锦上添花。2.坐拥新乡标志性景观建筑110000平方米牧野湖和牧业广场，休闲散步非常方便，仅一步之遥，满足了生活在新乡市居民亲水而居的愿望。3.小区内350000平米的欧陆经