物业管理顾问方案--

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1、第一部分中海物业简介深圳市中海物业管理有限公司（以卜-简称“中海物业”）为中国海外集团旗下，专门从事物业管理业务、具有独立法人资格的企业。公司在香港中海物业管理公司的基础上，于1991年在深圳注册成立，为建设部首批甲级资质物业管理企业。口成立以來，严格遵循“业主至上、服务第一”的工作宗旨，大力侶导“严格苛求、自觉奉献”的工作精神。在掌握并导入香港先进物业管理模式的基础上，融汇世界各国先进物业管理经验，结合「卩国大陆的实际国情,探索出具有中国特色的中海物业管理模式。公司以此模式为手段开展科学管理和优质服务，全心全力为业主及物业使用人提供一个安全、清洁、优美、舒适、方便的生活

2、及工作环境。多年来，中海物业以优质的服务质量和先进的管理技术不仅得到广大业主的信任，而且赢得了良好的社会声誉，先后获得国家建设部、广东省、深圳市各级政府部门授予的各种奖牌、奖旗100余面。中央电视台、深圳各大报刊以及香港《文汇报》、《人公报》、《商报》、《星岛F1报》，国内的《人民H报》、《经济日报》、《工人日报》、《法制日报》等新闻媒体对中海物业管理经营情况的报道多达700余次，慕名前來公司参观考察的国内外各界人士已逾两万人次。随着屮海物业在行业内地位的日益显著和屮海物业管理模式的日益完善，并应国内广大地产消费者和房地产界对先进物管模式的迫切需求，中海物业管理模式除在香

3、港、深圳、北京、广州、上海几人城市取得骄人的成绩外，更已输出至长春、沈阳、青岛、烟台、杭州、南京、天津、重庆、珠海、贵阳、武汉、昆明、长沙、石家庄、郑州、东莞……等30多个全国各大城市。正在管理的写字楼、商场、商住区、别墅区等高档物业120余处，管理面积逾二千多万平方米，成为物业管理行业的中国之最；己经建成国家优秀示范小区（人厦）17个，占全国国优总数的3%强，雄居国内同业国优拥有量第一位；1996年2月在中国物业管理行业第一家获得IS09000国际质量管理体系认证；1999年10月在中国物业管理行业第一家通过商住区IS014001国际环境管理体系认证……中海物业辖区做到

4、了无设备破损事故、无火灾事故、无管理责任导致的盗抢事故，屮海物业倡导管理高科技、服务酒店化并由此形成了以“高档物业特征、优质服务标志”为核心内容的品牌风格。在长期的物业管理实践中，中海物业管理模式逐渐形成，中海物业的M牌效应和物超所值的优良服务提高了所接管物业的附加值，确保了物业投资者的未来收益。启负中国物业管理行业发展领导者的中海物业将以提高中国物业管理行业整体索质为己任，以完美、科学的专业物业管理与服务来推动中国现代城市文明的进程。中国海外集团有限公司于1979年在香港注册成立，是隶属于中华人民共和国国务院的中国最人建筑联合企业一一中国建筑工程总公司在香港的独资子公司

5、。1992年,集团之旗舰中国海外发展有限公司在香港联合交易所上市,首开屮资金业以香港木地业务资产宜接上市之先河，市值曾逾330亿港元，集团现有雇员约4,300名。中国海外集团自成立以来，便致力于专业化与规模化发展冃标，专门从事建筑工程承包、咨询、设计管理，以及地产发展与基建投资等，业务现时遍及香港和内地。公司以“服务社会、繁荣香港、建设祖国、造福人群”为宗旨，以“海纳百川，有容耐大”的市场运做气魄，集纳两地营商优势，吞吐市场竞争万象，并以造福人群的业绩实现着对社会的承诺，先后在香港地区和中国内地完成了500多个工程项口，建成各种楼宇1,157万平方米；开山填海造地逾9,0

6、00公顷；铺设输水管道26公里，其中打通隧道近15公里。塑造了如被誉为二十世纪全球十人建筑的否港新机场客运人楼及西九龙填海造地、中国人民解放军驻港海军基地、香港警察总部、香港的南浪海湾、雅利徳桦台等项冃。已经建成和在建各种楼宇可容纳30万人居住，占香港总人口的二十分之一。从1988年起，屮国海外集团积极投身屮国内地风起云涌的现代化建设事业，房地产投资触角已达至北京、上海、广州、深圳、成都、广西、武汉、西安、苏州、长春等地，先后建成上海海华花园、北京屮海雅园、广州锦城花园和深圳中海华庭等具有较大社会影响的高质素的工程项H,逐渐成为享誉内地的知名企业。此外，中海集团在基建投资

7、、创业投资、物业管理、建设咨询与监理、物流配送和建筑设计等业务领域亦取得累累硕果。己发展成拥有总资产183亿港元的大型企业集团，企业实力与社会影响与日俱增。展望未來，中国海外集团将积极因应全球经济一体化及中国经济市场化的机遇和挑战，秉持卅界所公认的施工经验、技术能力和投资理念，不断开拓进取，精益求精，为“服务社区、繁荣香港、建设祖国、造福人群”作出更加杰出的贞献。第二部分银信商座物业管理顾问初步方案银信商座位于沈阳市和平区民主路78号，为市屮心黄金地段，紧接民主广场、市文化宫，地处政府办公区、宾馆区、公园区三区合一的焦点位置。