福瑞德商贸有限责任公司福瑞德购物中心项目可行性研究报告(84页)

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1、滩溪县福瑞德商贸有限责任公司福瑞德购物中心项目可行性研究报告二O—三年五月第一章总论3一、项目基本情况3二、可行性研究报告编制依据及内容4三、项冃匸要技术经济指标5第二章项目背景及必要性7一、项目背景7二、项目必要性8第三章市场分析12•、消费市场分析12二、现代购物屮心的市场竞争优势13第四章项目选址与建设条件15一、选址原贝II15二、选址条件15三、项目选址15四、建设条件16第五章经营规模21第六章技术设备25一、计算机管理系统25二、其它设备2629第七章项目建设方案一、总平面布置29二、建筑方案30二、配套工程36第八章组织机构

2、和人员安排47一、组织机构设置47二、人员安排与培训4851第九章项目实施进度50第十章环境保护与安全一、环境保护51二、卫牛防疫54二、消防安全55第十一章投资估算与资金筹措58一、投资估算58二、资金筹措与投资计划58第十二章财务分析60一、商品销售收入和销售税金及附加估算60二、总成本费用估算60三、项目利润估算62四、财务分析62第十三章结论及建议64一、结论64二、建议64第一章总论一、项目基本情况1、项目名称：福瑞德购物屮心项口z建设单位：滩溪县福瑞德商贸有限责任公司法人代表：联系人：潘万峰联系电话：180561930003.项

3、目地址：滩溪县孙瞳镇刘坏村4建设性质：新建5经营范围：百货、食品、副食品、烟糖酒、咅像制品、书报杂志、药品、装潢建材等的零售和配销（包括餐饮）。6.商业类型：仓储式零售7、建设规模：总占地面积666666平方米（10亩），总建设面积9800平方米，正常年零售营业额为6850万元。&建设内容：（1）总建设面积9800平方米，框架结构三层，包括：商场、仓库及配套设施等。(2)购入货柜、运输车辆等。&项目投资：项目总投资：项目投资总额为1000万元。9.经营组织方式：零售10.项目宗旨：引进现代购物中心有限公司先进的营销技术和管理经验，利用开发区

4、良好的投资环境和未来三年开发区在区位交通等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。同时通过本项目的实施，推动滩溪县商业同国际、国内市场接轨，促进开发区商业向现代化水准发展。11.项目期限：15年，公司营业执照签发之日起计算。1Z建设期限：6个月。二、可行性研究报告编制依据及内容1、可行性研究报告编制依据(1)《城市商住区设计规范》GB50180-93(2)滩溪县建设项冃规划设计条件通知书；⑶项目区地质勘探资料；⑷《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95⑸建设部《房地产开发项目经济评价方法》；(6)项目单位关于编

5、制该项目可研报告委托书；⑦项口单位提供的其它资料；(8)国家相关的法律、法规及建筑设计规范。Z可行性报告主要研究内容根据国家《关于编制投资商业项目可行性研究报告有关问题的通知》要求，项目可行性研究的主要内容包括：1、项冃建设的必要性；2项目的市场分析；a项目经营主要内容；4建设选址及建设条件分析；5总投资估算及经济效益分析评价等；三、项目主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表1-L表1-1项冃主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注■•项口规模1总山地而积ni666662总建筑面积ni9800二经营规模零售万元6850正常经营年三劳动

6、定员人365四项11总投资万元10001同定资产投资总额万元10002铺底流动资金万元另筹五年总成本费用万元66578计算期年平均年销售税金及附加万元672计算期年平均七年净利润万元125计算期年平均八主要财务评价指标1全部投资财务内部收益率评价基准吆投资利税率%1922投资利润率%1252全部投资回收期所得税前年58含建设期所得税后年85含建设期第二章项目背景及必要性一、项目背景随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域发展进入了一个新阶段。近年来国家采取了一系列新的改革方案:1995年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰、日本两家

7、外商在北京进行连锁商业试点；越来越多的外国零售企业进入中国零售市场。在进入的外商零售企业中，有大型综合购物中心（如法国家乐福、美国沃尔玛）；仓储式会员店（如德国的麦德龙、荷兰的万客隆）；便利店（如日本的罗森）；超大型购物中心（如香港特区的新东安百货）；商品批发集散屮心（如香港特区的利联仓行）；标准化食品购物中心（如H本的友谊西友购物中心）等。购物中心在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是一种现代化大型商业形态，具有自选购物、流通成本低、节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据着不可替代的地位，成为现代大

8、型零售业的主要形式。购物屮心在发达国家的商业发展中占有重要地位。当前，许多著名购物中心公司（如德国麦德龙、美国沃尔玛、法国家乐福等）纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更人的