第4章建设工程造价构成

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1、第4章建设工程造价构成大纲要求：（一）熟悉工程造价的含义和特点；（二）熟悉我国建设工程造价的构成；（三）熟悉设备及工器具购置费的构成；（四）熟悉工程建设其他费用的概念、构成；（五）熟悉预备费的构成；（六）熟悉建设期利息的计算；（七）掌握建筑安装工程费的概念和构成。第1节建设工程造价的含义与特点一、工程造价的含义工程造价有两种含义。（-）第一种含义第一种含义，是从投资者——业主的角度来定义的。建设工程造价是指有计划的建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定诳产投资和流动资产投资的费用。按此理解，工程造价就是工程投资费用。非生产性建设项目的工程总造价就是其固定资产投资的总

2、和。而生产性建设项目的总造价是囲定资产投资和铺底流动资金投资的总和O（二）第二种含义第二种含义是从承包商、供应商、设计方等市场供给主体來定义的。建设工程造价是指为建设某项丄程，预计或实际在上地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中,形成的工程承发包（交易）丿上述工程造价的两种含义:前一种是从项冃建设如度提出的建设项H丁程造价,它是_个广义的概念；后一种是从工程交易或工程承包、设讣范I韦I角度提出的建筑安装T.程造价,它是一个狭义的概念二、工程造价的特点由于工程建设的特点，使工程造价具有以下5个特点:(1)大额性任何一个建设工程，不仅形体庞大，而且资源消耗巨大

3、，少则儿百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造价的人额性事关多个方面的重人经济利益，另一方面也使工程承受了垂人的经济风险。対宏观经济的运行产生重大的影响。(2)单个性任何一项工程项U都有特定的用途、功能、规模，这导致了每一项T程项LI的结构、造醴、内外装饰等都会冇不同的要求,直接表现为工程造价上的差异性。即不存在造价完全相同的两个工程项目。(3)动态性工程项目从决策到竣工验收直到交付使用，都有一个较长的建设周期，而且出于许多來自社会和自然的众多不可控因素的影响，必然会导致工程造价的变动。例如，物价变化、不利的白然条件、人为因索等均会影响到工程造价。因此，工程造价在鹤个建设

4、期内都处在不确定的状态之中，H到竣工决算片才能最终确定工稈的实际造价。(4)层次性一个建设项U往往含有多个能够独立发挥设计生产效能的单项T•程；一个单项丁程又是由能够独立组织施丄、各H发挥专业效能的单位丄程组成。•此相适应，工程造价可以分为：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。单位工程造价还可以细分为分部工程造价和分项工程造价。(5)阶段性(多次性)建设工程规模大，周期长，造价髙，需要在建设程序的各个阶段进行计价。典型题目：工程之间千差力別，在用途、结构、造型、坐落位置等方面都有很大的不同，工程内容和实物形态的个别差异性决定了工程造价的()的特点。A.动态性B.

5、卩个性C.层次性D.阶段性答案:B典型题目：任何一项建设工程从决策到竣工交付使用期间，其工程造价可能不断变动，宜至竣工决算后才能最终确定工程造价，这反映了工程造价的（）的特点。A.动态性B.单个性C.层次性D.阶段性答案:A典型题目:在工程造价的层次性特点屮涉及（）。A.构筑物工程造价B.检验批工程单价C.单位工程造价D.单项工程造价E.建设项EI总造价答案：CDE典型题目：建设工程周期长、规模人，要在建设程序的各个阶段分别进行多次计价，这反映了工程造价的（）的特点。A.动态性B.单个性C.层次性D.阶段性答案:D三、各阶段工程造价的关系和控制（-）工程建设各阶段工程造

6、价的关系注：若有技术设计阶段，对应一I參正概算。（二）建设工程各阶段工程造价的控制有效控制丁程造价应体现以下三原则:1・以设计阶段为重点的建设全过程造价控制（造价影响度75%以上）2.主动控制，以取得令人满意的结果3.技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段（三）工程造价控制的主要内容1.各阶段的控制重点（1）项目决策阶段项目定义和投资估算。（2）初步设计阶段运用设计标准与标准设计、价值工程和限额设计方法等,以可行性研究报告屮被扌比准的投资估算为工程造价目标,控制和修改初步设计直至满足耍求。（3）施工图设计阶段以被批准的设计概算为控制H标,应用限额设计、价值工程等方法

7、，以设计概算为控制冃标控制和修改施工图设计。（4）招标投标阶段以工程设计文件（包括概、预算）为依据，按照招标文件的制定，编制标底价（招标控制价），明确合同计价方式，初步确定工程的合同价。（5）工程施工阶段以施工图预算或标底价（招标控制价）、工程合同价等为控制依据,通过工程计量、控制工程变更等方法，按照承包人实际完成的工程量，严格确定施工阶段实际发生的工合理确定进度款和结;控制工程实际费用的支出。（6）竣工验收阶段编制竣工决算，积累技术经济数据和资料，不断提高工程造价管理水平。2.关键控制环节（1）决策阶段做好投资估算（对造价有決定性的作川