文殊院项目贷款可行性研究报告

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1、文殊院”建设项目投资可行性研究报告Word文档可编辑目录第一章项目总论3—、项目概况3二、投资可行性研究依据3三、投资可行性研究假设前提和限制条件4四、项目投资可行性研究结论4综上所述，项目在市场和财务上是可行的。5第二章投资环境与市场分析6—、xx市经济、房地产市场发展的宏观环境6二、xx市城市总体规划11三、xx市房地产市场总体发展状况14四、xx旧城改造工程各大板块概述17五、xx城区内旅游景点及相关经济圈分析18第三章“文殊院”项目分析24—、项目概况24二、项目所处区域因素分析25200

2、1年一2003年青羊区各年度经济指标分析25（二）青羊区区域交通状况25（三）城市基础建设改善26（四）项目所在区域政策环境26（五）项目所在区域的文化环境261400年古寺文殊院27中国第一都市禅林272、城市文化28多彩Z都28美食Z都28休闲Z都28二、项目自身因素分析29四、文殊院片区客观条件决定了其发展的基本方向30五、项目最高最佳使用用途定位31六、项目开发价值及销售预测32第四章投资估算、资金筹措及贷款偿还计划3333—、编制依据二、项目概况33三、投资估算34注：按上述方法同理测算

3、出车位的成木为2280元/平方米。37四、资金筹措37五、还款计划38第五章财务分析39一、项目收入估算39二、财务分析40运用《损益表》的有关数值可计算计算期内的各项指标414142三、项目不确定性分析四、财务分析结论综上所述，项目在财务上是可行的。42第六章项目风险分析43一、投资决策阶段43二、土地获取阶段43三、项目建设阶段43四、销售管理阶段44第一章项目总论—、项目概况“文殊院”建设项目规划用地面积18.62万平方米，约合279.30亩。其屮15.34万平方米用地上规划总建筑面积为32

4、.05万平方米，地上总建筑面积为27.20万平方米,地上商业建筑面积为19.30万平方米（其中17.05万平方米为B代号地块上建筑物，其余为C代号地块上的商业建筑），地上居住办公用房建筑面积7.90万平方米（其中含1万平方米的公共配套设施建筑面积）；地下建筑面积4.85万平方米。其余C3、C5、C7三宗地共3.28万平方米（约合49.2亩），用于拍卖。二、投资可行性研究依据中房集团（XX）尺度地产营销有限公司对“文殊院”项目进行项目可行性研究评估工作，并提交投资可行性研究报告用于项目银行贷款，其主

5、要研究依据如下：1、《中华人民共和国房地产管理法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《中华人民共和国城市规划法》；4、《xx市城市总体规划》；5、《房地产开发项目经济评价方法》、《房地产估价规范》；6、xx市有关房地产开发、销售的法规政策；7、二OOO年《四川省建筑工程计价定额》、《全国统一安装工程预算额四川省估价表》及相应的取费标准；8、国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例；9、委托方提供的相关资料：10、xx市2001年至2004年《统计年鉴》;11、其他相关资料。三、

6、投资可行性研究假设前提和限制条件1、本项目土地使用权能合法取得；且以本报告设定的价格取得为本报告的假设前提;2、本报告设定的最高最佳使用用途能够最终通过规划部门的认可批准；3、政府对周边商业服务设施、基础配套设施有整体规划；4、木项目建筑设计功能完善、布局合理，配套设施完善、适度，能引导足够客流量并能满足消费者需求；5、本项目地质状况较好，工程建设能按计划顺利进行；6、本项目单位工程竣工验收符合国家相关验收标准，项目综合验收能顺利通过政府规划部门和其他相关职能部门的验收，项0能及吋交付使用；7、政

7、府的相关政策、房地产市场、经济环境保持良好的发展趋势，没有较大波动;8、委托方提供的资料合法、真实可靠。四、项目投资可行性研究结论（一）市场分析结论根据对“文殊院”建设项目的综合分析得知：该项FI的开发建设具有文化内涵、区位、规模、品牌等优势。由于近年来房地产市场的全面升温，尤其是商业、住宅类房地产市场良好的有效需求增长；旅游产业作为四川的支柱产业之一，近年来得到了快速、健康、持续的发展，为本项目奠定了较好的市场基础。从市场的角度来开，该项目开发的产品符合市场需求，项目开发建设可行。通过对该区域内

8、房地产市场状况以及房地产市场发展变化的趋势，结合本项口的具体情况（包括实物形态、档次等）。在充分考虑影响项目价格的若干因素和未来变动趋势的前提下，利用房地产价格评估中的市场比较法、收益法、长期趋势法等评估方法原理，对开发完成后的该项目各类房屋的平均销售单价进行了预测。商业用房：15000元/nf（平均价格）住宅及综合用房：4500元/nf（平均价格）汽车停车位：2280元/nf（按成本价格出售）（二）财务评价结论通过对该项目的主要财务指标的分析预测，本项目在整个运作期内，销售收入将