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1、本科生毕业设计（论文）届）土木工程与建筑学院题目新沙湖水岸星语项目策划学生姓名张逹学号0846008827专业名称工程管理班级（08）指导教师吴京戎学科职称2012年2月18日开发项目策划是房地产开发与经营的灵魂，是房地产开发与经营成功的关键。房地产开发具有资本投资大，资金回笼周期长、市场风险高的特点，居住区开发建设成败的原因是多方面的，但开发商与决策公司对项目进行科学合理的策划决策才是真正关键所在。居住区开发项目策划科学合理，其规划和设计才能有鲜明的主题，才能更准确地寻找和把握市场，使项目顺利实施，并取得良好的经济效益与社会
2、效益。在居住区开发建设中，其项目策划应体现诸方面的理念和原则。项目策划应适应社会发展变化、平衡各层次关系的原则，并体现生态、文化、才啊支、创新理念。居住区开发项目策划主要包括投资此话、规划设计策划、建设施工策划、营销策划和物业策划这几方面。一句时代需要和对未来发展动向进行分析，旨在引导和帮助开发商寻找和把握市场，并取得良好的经济效益与社会效益。关键词：项目规划投资决策市场分析策划理念AbstractDevelopmentprojectplanningisthesouloftherealestatedevelopmentandm
3、anagement,realestatedevelopmentandmanagementisthekeytosuccess・Realestatedevelopmentwiththecapitalinvestment,themoneycollectingalonglifecycle,thecharacteristicsofhighmarketrisk,residentialdevelopmentconstructionsuccessorfailurereasonisvarious,butthedevelopersanddecis
4、ioncompanyprojecttoscientificandreasonableplanningdecision-makingistherealkeytobe.Residentialdevelopmentprojectplanningisrationalandscientific,andtheplanninganddesigntohaveoutstandingtheme,couldmoreaccuratelyfindandgraspthemarket,makeprojectimplementation,andgoodeco
5、nomicbenefitandsocialbenefit.Inresidentialdevelopmentandconstruction,theprojectplanningshouldreflecttheaspectsofideaandprinciple.Projectplanningshouldadapttothesocialdevelopmentandchange,balancethehierarchicalrelationships,theprinciplesandreflectecological,culture,s
6、cience,technologyandinnovationconcept.Residentialdevelopmentprojectplanningmainlyincludesthatinvestment,planninganddesignplanning,constructionplanning,marketingplanningandprojectplanningaspects・Atimeforfuturedevelopmenttrendsandneedsanalysis,aimstoguideandhelpdevelo
7、perslookingforandgraspthemarket,andgoodeconomicbenefitandsocialbenefit.Keywords：theprojectinvestmentdecisionmarketanalysisoftheconceptplanning摘要IABSTRACTII目录III第1章工程概况及项目总平而图11.1项目概况11.2项目总平而图11.3项目工程管理的特点和难点1第2章项II策划的基本原则和理念错误！未定义书签。2.1适应社会发展的变化错误！未定义书签。2.2平衡各层而的关系
8、错误！未定义书签。2.3超前性错误！未定义书签。2.4生态理念错误！未定义书签。2.5文化理念错误！未定义书签。2.6科技理念错误！未定义书签。2.7创新理念错误！未定义书签。笫3章投资决策策划33.1投资决策策划33.1」项目周边地区的条件33.2规划设计决策33.3建设施
