某土地开发整理项目策划书

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1、1综合说明1・1项目位置范冃1.1.1项目区位置范围XX市位于XX半岛西北部，东经120°087-120°387,j薛37°05’-37°33’。西北临渤海莱州湾。东接栖霞市，西靠莱州市，南与莱阳、莱西两市接壤，北以龙口市为邻，总面积1432.32平方公里，海岸线氏13.5公里。项目区位于XX市泉山街道办事处XX村，土地开发整理规模46.22公顷。1.1.2设计标准灌溉设计保证率采用75%,其排涝标准为5年一遇，防洪标准为20年一遇。1.2编制依据(1)《中华人民共和国土地管理法》；(2)《中华人民共和国水土保持法》；(3)《屮华人民共和国

2、土地管理法实施条例》；(4)《基本农出保护条例》；(5)《国土资源部关于丄地开发整理工作有关问题的通知》(国土资发［1999J358号)；(6)《国家投资土地开发整理项目暂行办法》(国土资发［20001316号)；(7)《土地开发整理项H资金管理暂行办法》(国土资发12000J282号)；(8)中华人民共和国国土资源行业标准《土地开发整理标准》(TD/T1011〜1013—2000):(9)国务院《关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》(屮发［1997］11号；(10)《国务院关于深化改革严格十.地管理的决定》(国发［2004］28号)

3、；(11)国土资源部《关于加强和改进土地开发整理工作的通知》(国土资发［2005］291.3主要规划设计任务①通过对项口区土地利用现状的详查，分析项口区土地开发整理现状及存在的问题，为确定项H的规划H标、方案和项H设计提供基本依据；②确定项目规划原则、指导思想、方针、目标、任务；③分析项冃区基本情况，确定土地利用方向和布局；分析项冃区开发整理新增耕地潜力，包括土地适宜性分析、土地利用限制因素分析；④提出项H规划总体方案，同时对项忖区土方工程、农出水利工程、道路工程、林网工程等提出规划设计标准和要求，确定土地利用方向、用地分区等；⑤进行水资源

4、平衡分析计算，依据土地利用方向对用水量、可供水量进行预测并对水资源平衡进行分析论证；⑥依据工程总体布置，对生产道路、排水系统、土方工程、出间防护工程进行单项工程设计；⑦编制T程投资估算，确定项冃投资规模，结合丁程规划设计方案、经济效益、社会效益、生态效益分析，论证项目规模的技术可行性与经济合理性；⑧提出项目实施管理方案，说明组织机构设置、项目实施管理方案、土地权属调整方案等；⑨制定施工组织方案，合理配置人力、机械资源，制定施工计划等。1.4土地利用规划与布局项目区的整体布局主要包括田块、形状、水利设施、交通道路、电力设施、林网的布设。项冃区

5、均按“叩成方、路成网、灌排分设，井渠（沟）结合，旱涝保收''的标准布设。项目区土地开发整理规模46.22公顷，整理农用地25」1公顷，荒草地的开发21.11公顷，可增加耕地面积4.67公顷,新增耕地率10.10%o1.5主要工程设计内容工程设计内容主要包括土地平整、塘坝工程、道路工程等。1・6施工组织设计主耍施丁内容：施工内容主要有土地平整丁程、灌溉管路开挖T程、塘（拦水）坝T：程、道路工程、农出防护T程等。施工方法：土方工程、灌溉管路开挖采用机械施工为主并辅以人工施工的方法；塘（拦水）坝、农田防护工程施工根据其特点采用机械与人工相结合的方

6、法。施工进度：该土地开发整理项H计划在2012年9月〜2012年11月完成。1.7经济评价项目区规模为46.22公顷，通过项目实施，对25.11公顷的农用地进行整理，对21.11公顷的荒草地等未利用土地进行开发，可新增耕地面积4.67公顷，新增耕地比例10.10%。XX土地开发整理项口投资结构由土地平整、农田水利、田间道路及其它工程组成。估算总投资151.0919万元，计划3个月实施完成。开发整理后项目区耕地年增效益为11.98万元，投资回收年数为13年。2项目区概况2・1项目简介项目区位于XX市泉山街道办事处XX村，开发整理面积46.22

7、公顷。项目区内荒草地尚未开发利用，耕地缺少维护，造成土地资源闲置浪费。项目主要建设任务：土地平整、农出水利工程、出间道路工程、防护林工程等。2・2项目区自然状况2.2.1气候项冃区地处胶东半岛西部，属温带季风型大陆性气候，四季分明，气候温和，各季气候特点，冬季以偏北风为多且大，冬长干冷，雨雪稀少，春季风大空气干燥，蒸发量大，降雨少，经常春旱，夏季高温，雨水集屮，洪涝灾害天气较多，秋季常常旱涝交替出现。气温、降水、蒸发风向等气象要索年内年际变化较大。项H区内光照充足，雨热同期。全年平均气温12.8°C,寒署变化显著。年照总时数2500-280

8、0小时，多年平均无霜期195天。项FI区充裕的光热资源，基本可满足农作物一年两熟的需要。项H区多年平均降水量为605毫米，主要集中在6・9月份。多年平均水面蒸发量为1164毫米。