某某温泉建设项目可行性研究报告－－108页优秀甲级资质可研报告

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1、基本研究结论2第一章区域环境资源价值及旅游产业发展研究7一、重庆宏观环境资源价值及旅游业发展状况7二、北硝区宏观环境资源价值及旅游业发展状况19三、蔡家纽团宏观环境资源价值及旅游业发展状况24第二章重庆温泉旅游及度假村发展态势研究29一、重庆即将进入休闲度假旅游大规模开发的启动期29二、重庆温泉旅游市场潜力巨大30三、重庆典型温泉度假村调研41四、重庆温泉度假村态势总结与机会分析61第三章重庆旅游地产发展态势研究62一、重庆典型旅游地产开发项1=1研析63二、重庆旅游地产发展状况研析67三、北硝温泉项目旅游地产发展的机会

2、研究71第四章重庆温泉市场需求研究72一、针対旅游业者的需求市场调研72二、针对温泉消费需求市场调研78第五章北陪温泉项kl可行性研究结论87一、北硝温泉项目简介及周边概况87二、北殆温泉项tiSWOT分析95三、北殆温泉项1=1开发价值及机会梳理97四、北殆温泉项1=1容量分析99五、北硏温泉项目开发的市场可行性结论101六、北硝温泉项目发展机会与方向101（一）北硝温泉度假村市场的发展机会与方向1011、项忖定位建议1012、项目档次定位建议1033、项目目标客户群体定位建议1034、项kl产品特色建议1055、主要

3、营销与推广方式107基本研究结论本报告主耍通过对重庆宏观温泉旅游资源环境、区域温泉旅游资源环境、项FI口身资源及市场环境等方面进行机会及价值的梳理进行的可行性研究。【市场可行性结论】北硝温泉项目开发温泉旅游度假具有一定的市场可行性，温泉度假旅游开发的时机较好。建议贵司尽早切入重庆市场，以在温泉Z都全面发展Z前获得更多机会，成为行业的领先者。但温泉主题旅游房地产开发时机成熟度尚需要进一步酝酿。建议项口先开发经营温泉度假旅游，待项目运营上正轨后再行开发旅游度假房地产，其山场价值将更人。L泉度假旅游项目发展机会与方向】1、项目

4、主题定位：集温泉特色+山林湖泊+商务会议+休闲运动为一体的温泉度假村定位释义——温泉特色是本项目最大的特色，其可填补北殆区无真正温泉度假村的市场空口，同时颐尚温泉的温泉特色具有显著的竞争力。另一方面，北殆本身的温泉历史最为悠久，市场基础最好。按重庆现有温泉布局，可形成西北方向唯一的重心，并一举成为该区域市场的领先者，并进而成为全市的领导者之一。本项目的另一资源优势是自然的山林湖泊。北殆历来是避暑胜地，如缙云山、康乐温泉度假村的旺季均是夏季，充分利用天然的山林湖泊，打造避暑胜地，规避温泉消费的淡季。同时也町形成与天赐温泉、

5、梨树湾温泉的竞争优势。在避暑功能的营建中，主要在于充分利用项fl较广泛的山林资源（如租用大片林地）和湖泊资源（二个水池，及口然形成的溪流），营建好的绿化植被及树木。由调研已知，商务会议等团体客是温泉度假村主要的消费群体，冃会议室等是儿乎每个度假村均有的配套设施，且公费消费力更易于提升，建议本项目将商务会议的业务范围扩人，将其作为度假村的特色之一加以强化。除商务会议外，培训、野外拓展等公费消费类项冃也是本项冃商务功能可延展的方向。休闲运动也是度假之必须，建议木项口不设置大量的休闲运动项口，但必须是有特色的多个休闲运动单项。

6、因为H前海兰云天、天腸等均有大星的休闲运动项目开展；且通常开发休闲运动项目需要大量的土地。整合上述资源，建议本项冃度假村的风格特色为自然淸新、世外桃源型。2、项目档次定位建议项目档次定位为中高档。从项忖的装修档次上来界定本项忖的屮高档次，建议本项H装修标准为四星级标准以上。3＞项目目标客户群体定位1）经济收入特征建议本项HH标市场包括:/屮等偏上户占总人口的20%/高收入户占总人口的10%2）目标市场客源分布（即项目辐射区域）：首先集中在北昭区、北部新区、沙坪坝区、蔡家组团的中高收入者，其次是主城区各政府、企业团体的人众

7、消费群，再次为其他区域屮高收入者。3）目标市场的年龄特征目标客户主耍以25-60岁为主，其中25-40岁的中青年人主要以休闲运动为主，40-60岁的屮老年以养生休闲为主。4）目标市场的群体特性与行业特征建议本项冃以团体客流为主，占60%左右，其它散客占40%左右。其中团体客指以公费为主的政府、大型企业、政府机关、银行、保险、医疗等单位。3、项目产品特色度假村主要经营特色为：温泉特色、餐饮特色、休闲娱乐特色、商务会议特色。温泉特色：温泉是木项日温泉度假村的最具特色的产品，也是项目开发首期的主推产品。将颐尚温泉的成功温泉特色

8、引入重庆市场，并结合重庆市场特征略加改良。在温泉特色上，引入专业温泉理疗保健特色，争取树立重庆第一专业温泉理疗屮心的地位。除温泉的理疗特色外，更引入其它特色。如“时尚”消费。餐饮特色:建议木项Fl餐饮仍以具有民俗特色的菜系为主，融入缙云山等森林野味美食、健康养生美食等。休闲娱乐特色：建议木项口不设置大量的休闲运动项目