昆山xx国际商务城人才公寓可行性商业计划书

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1、第一章项目概况1・1项目名称本项目的名称为：昆山XX国际商务城人才公寓1.2建设单位建设单位即项目法人为：昆山XX国际商务城资产经营有限公司地址：法定代表人/负责人：公司类型：有限责任公司注册资金：万元1.3建设地点本项目位于江苏省昆山市XX开发区建设用地面积:15443.5平方米。1.4项目建设内容本项目建设地点为昆山市XX国际商务城核心区东北角A-22地块，建设用地面积：约15443.5平方米。昆山XX国际商务城人才公寓，总建筑面积：61475.77平方米，其中：A楼地上建筑面积30422.66平方米，地

2、下建筑面积148&91平方米。B楼地上建筑面积28195.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。1.5项目建设进度本项目前期咨询工作已于2008年初开始，本项目建设周期计划为24个月，其中现场施工周期为20个月，计划在2008年12月开工，于2010年11月底全部竣工。1.6项目投资估算本可行性研究对工程建设投资进行了估算,经估算：本项目建设总投资为16954.2万元，投资分配表单位：万元序号项目投资数备注1工程建安费用13289.42902总体及设备工程622.86223其它费用2234.56974基本

3、预备费807.34305建设工程项目总费用16954.2040本建设项目所需建设资金由项目法人自筹16954.2万元作为项口全部资本金。1.7项目可行性研究报告编制依据及范E1.7.1.编制依据国家、地方相关的法令、法规、政策、技术标准、规范、定额、税费等有关文件国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版建设单位提供的有关技术基础资料设计单位提供的初步建设方案1.7.2.编制范围项目的主要建设规模及建设内容项目总体建设方案项冃投资估算和项冃资金筹措项目经济效益分析项目社会和环境效益分析第二章项目建

4、设基地条件2.1概况本项目为高级人才公寓一期，整体用地面积28764.88m其中一期为15240.3nA—期总建筑面积约为61475.77m2；整体形象要求现代简洁，可识别性强。设计原则贯彻以人为本，促进社区的交流与和谐、合理保护和利用原有景观。用地内建设完善的服务，休闲设施。2.1.1.项目建设区域现状项冃位于昆山市XX国际商务城核心区东北角A-22地块，东临徐公桥，南靠光明路，北临沪宁高速，东临徐公河。2.1.2.工程内容及规模本项目为XX国际商务城核心区东北角A-22地块拟建高层公寓两幢。总建筑面积:

5、61475.77平方米，其屮：A楼地上建筑面积30422.66平方米，地下建筑面积1488.91平方米。B楼地上建筑面积28195.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。2.2自然条件2.2.1气象条件属北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充足,南量充沛。年平均气温16.5°C；年降水量1447毫米，年日照时间1697小时，全年无霜期239天。4.2.2地震本项冃所在地昆山市抗震设防烈度7度。第三章规划设计方案3.1技术经济指标技术经济指标项目指标单位用地面积15443.5m2总建筑面积6

6、1475.77m2建筑而积A楼地上30422.66m2地下148&91m2B楼地上28195.2m2地下1369.0m2占地面积3165.37m2容积率3.80%停车位55辆2.2建筑设计2.2.1建筑设计依据1、《民用建筑设计通则》GB50352-20052、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-953、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20054、相关法律、法规3.2.2总平面设计基地是平行四边形，本案包括两栋塔楼，临徐公桥路向南北布置,在西北侧，设置主要机动车出入口，并沿北侧道路安排地面停车

7、55辆，供业主及访客停车，一期公寓两幢单体，分别为A座、B座，高度72米，层数21层，建筑退界及间距满足规划要求。3.2.3功能配置本方案A楼二

8、•一层，其中三层~二I•一层为高级员T宿舍，B楼二十一层，其中二~二十一层为高级员工宿舍，在首层设置大堂，分别通向两塔楼交通核心。3.2.4立面造型：本案所处位置十分重要，为立面要求提出了较高要求，为避免版式高层的沉闷感，设计通过体块的切割和穿插创造现代而简洁的体积感，通过天际线处理及丰富的立面细部处理使建筑更加充满活力，创造令人激动的视觉效果，同时结合阳台、共享空

9、间等建筑功能特有空间，创造亲切、适宜的立面尺度。3.2.5水平与垂直交通1、A、B楼地下室除设备用房外均为自行车库，各分为二个防火分区,每防火分区均设两个疏散口，地下室最远疏散距离〈40米，满足消防疏散要求。2、A、B楼，每幢设6部电梯，其中A楼设2部消防电梯，B楼设1台消防电梯3、交通分流：A、B楼设疏散楼梯二部，满足消防疏散要求。3.2.6建筑用材：1、机动车道：素土夯实；100厚道渣，200厚