建邦阳光舜城商务楼项目

《建邦阳光舜城商务楼项目》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、1•总论1.1项目名称中泰阳光舜城项口1.2承办单位简介1.2.1承办单位山东建邦集团中泰房地产公司1.2.2承办单位概况山东建邦集团是一家综合性投资集团，是由部分专业技术人员创办的股份制企业，核心企业山东建邦投资管理有限公司注册资本24300万元。集团总部设在山东济南，业务范围涉及投资管理、房地产开发与物业管理、实业投资及贸易、管理咨询、文化创意等。公司大多数骨干员工拥有硕士以上学位或具有国家注册专业资格,是一家知识型、专业型的公司，在房地产开发、文化创意项目运作、不良资产处置、国企改制等方面积累了

2、丰富的实践经验，能够就特定项目制定切实可行的综合性处置方案，并进行实际操作，在多个领域有大量成功案例。1・3项目概况1.3.1拟建地点本项目位于济南市最具发展潜力和投资价值的区域，济南市市中区阳光舜城最南端。东侧依山，西侧为“天泰太阳树”高档社区，地理位置得天独厚，周边环境与风光俱佳。1.3.2项目建设规模项冃占地面积2713.9平米，用地性质为建邦集团中泰公司建设用地。根据现场测绘以及规划设想，拟建的“阳光舜城商务中心”与南北规划道路垂直，东西长50.20米，南北进深18米，地上16层，地下2层，西

3、南侧增加附楼2层，地下1层，长25米,宽10米，建筑面积共计17014.8平米，建筑容积率为6.27o1.3.3项冃投入总资金及主要技术经济指标项目总投资：7842.89万元销售成本合计9031.67万元销售收入11966.08万元利润总额2934.41万元净利润2200.81万元投资净利率28.06%投资利税率47.41%投资回收期1.83年（含建设期）2.市场分析预测2.1济南内房地产市场现状当前，济南市房地产业在国家宏观政策的指导下进入平稳发展的阶段，基本保持了稳步发展的态势。2006年济南市房

4、地产业完成投资146.5亿元；施工面积1015.5万平方米；竣工面积276.2万平方米；新开工面积351.7万平方米；销售面积259.7万平方米。2007年，济南市房地产开发完成投资175亿元，施工面积1100万平方米，竣工面积310万平方米，新开工面积400万平方米，销售面积290万平方米。下图为2007与2006年济南房地产开发投资比较（单位万平方米）2007年月度房地产开发投资与2006年对比由以上对比看出济南的房地产市场相对稳定，房价上涨速度相对较慢，没有像一线大城市出现房地产投资增速过快，房

5、价上涨过快，波动较大等问题。据《2007年济南市房地产市场运行情况》显示2007年济南市住宅商品房的销售面积为290万平方米，而2007年济南市住宅商品房的供应量仅为178万平方米，存在着112万平方米的缺口，需要rfl以往的年份的供应量来填充，可以看出2008年整个济南市的房地产市场存在着巨大的刚性需求。此外，除了巨大的市场刚性需求外，城市的升级发展也是影响房产行业发展的主要因素。全运会的到來使济南城市化建设迎来了空前的发展机遇，奥体中心的区域定位引领了济南发展的大势，北园大街、历山路、二环东路BR

6、T工程的建设以及城市内多条河流与道路的改造,均以全运会开幕时间为投入使用节点，38个棚户区改造项目多数要在全运会之前开展，整个城市的建设如火如荼，各项改造工程日新月异,城市风貌与功能全面升级。巨大的市场需求加上济南城市在2008年中将要完成的大刀阔斧的动作，给房产行业呈现了一个开阔的发展前景。2007年济南房地产市场总体特点如下：一是新项冃层出不穷，据统计新增项冃推货量在100万平米以上,而老盘的新推货量也在180万平米以上。F9FA湖光兀丽半花园旳年if上項目3时场:［晶那W障2007年济南市内五区

7、新增供应情况名士惡应耶扫iliitJ.:,C"伟东詁毁；：白金能宫r寸・「题冊de•:P；况・「・Jr••■厂”“：十东兴删东昨墅1二是物业形态以小高层、高层为主，分布广泛2007济南新推物业形态以小高层、高层为主，占到了总供应量的70%以上，多层及低密度别墅较少，不到30%。■&匕匕II0占tts1★¥030%丿力tx30三是销售价格大幅上涨，部分楼盘价格上涨幅度达到1000元/平米。2007年初监测显示大部分楼盘售价在4000——5000元/平米，单价在5000元/平米的项冃占到总供应量的65%,

8、但年末显示绝大多数楼盘售价已上调至5000元以上，如北部翡翠郡由年初的4100调至年底的5100元/平米,西外环泉城花园年初开盘仅3900,年底就已经涨到5200元/平米.2007年末部分楼盘销售价格外海现代中央花园时代新城霑苑城市之家东兴寓城汇展香格里拉世佳欣居杰成顺园天建天和园/实力荣祥花曲、.:群感华城:阳光100•福润康城;磐世花城:国际城市花园:蓊翠郡:巴蔡花园:鑫苑昙水尚毀:泉星新里程:菜茵小镇♦*彩石山庄汇丽华城港澳花园中润世纽城新世界阳光