房地产项目可行性商业策划书

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1、房地产项目可行性研究报告二OO八年六月目录调查人员声明第一部分项目总论21.1项目背景21・2项目概况71.3可行性研究报告编制依据101.4可行性研究结论及建议11第二部分市场研究122.1宏观环境分析122.2全国房地产行业发展分析152.3本市房地产市场分析错误！未定义书签。2・4板块市场分析332.5项目拟定位方案42第三部分项目开发方案23.1项目地块特性与价值分析错误！未定义书签。3.2规划设计分析错误！未定义书签。3.3产品设计建议错误！未定义书签。3.4项目实施进度错误！未定义书签。3.5营销方案错误！未定义书签。3.6机构设置错误！未定义书签。3.7合作

2、方式及条件错误！未定义书签。第四部分投资估算与融资方案错误！未定义书签。4.1投资估算错误！未定义书签。4.2融资方案错误！未定义书签。第五部分财务评价115.1财务评价基础数据与参数选取115.2财务评价（方案1）115.3财务评价（方案2）135.4财务评价结论13第六部分不确定性分析156.1盈亏平衡分析156.2敏感性分析166.3风险分析17第七部分综合评价197」社会评价（定性）197.2环境评价（影响及对策）197.3公司资源匹配分析19第八部分研究结论与建议208.1结论208.2建议20第九部分附录219」附件219.2附表219.3附图:22调查人员声

3、明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。3、形成意见和结论。4、撰写本可行性研究报告。5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。6、（其他需要声明的事项）参加调查人员签名：公司领导签字：注：形成一致意见后，附后存档。第一部分项目总论1.1项目背景多情的山水，演绎无数灵动的故事与传奇，礼花闪耀的星空，传承多少历史的经典与不朽。这就是XX,一个有着一T•八百年历史的山水名城。优美的环境、便利的交通吸引越来越多

4、的外地人來浏旅游度假。据市旅游局统计,去年“十一,，黄金假日共接待游客20.37万人次，同比增长21.83%,今年预计翻番。特别是长浏、大浏、浏醴高速的建成通车和城铁拉通，都将宜接带动周边都市人群來浏度假休闲。而按照目前XX房地产市场供应状况来看，2009年全市在建房屋丿施工面积达到167.61万平方米，新开工面积达92.49万平方米，今年预计新增约100万平方米商品房投量，市场将迎来一个高峰。展望未来，随着XX“十二五”规划的全面实施，一个“西融长株潭、南接珠三角、东连长三角”的区域性中心城市蓝图正在渐渐展开。届时，XX现代服务业比重大、高新产业快速发展、外贸业的比率上

5、升，尤其是城诙的正式开工，必然带来城市产业的重组，城市价值和等级将发生本质的提升。高端商务地产因为稀缺，必然在供求关系方面表现出供不应求，高端商务地产的租赁和出售价格一定会大有提升。本项目位丁湖南省长株潭一体化和“一点一线”区域经济发展重大战略规划生物医药基地的核心载体；XX市国家生物医药科技园。湖南省•五”规划重点建设的I•大标志工程Z-；XX市政府重点建设的十大标志工程之一。随着政府对园区基础建设的不断投入和众多企业和继入园，园区已经形成具规模、有影响的生物医药产业聚集地，改变了XX市、XX市的工业格局，提升了城市工业的科技水平。园区的发展也极大地促进了区域房地产市场

6、的发展，现有的商业地产及住宅地产已不能满足园区发展，本项目在此背景下上马，将承担园区商业与住宅配套的升级换代。同时，通过项目的建设，提升整个生物园区的形象及招商实力。为XX的经济乂好又快发展做出贡献。1.1.1项目所在区域发展情况项目位于XX国家生物产业基地医药科技园，生物医药园距离XX市35公里，距黄花机场18公里，距离XX市区25公里，是湖南省唯一一个没有母城依托的开发区。8年来，XX自筹资金抓园区建设和更药专业化服务体系建设，已整体开发8.5平方公里，引进各类医药企业110多家，配套企业80多家，总投资46亿元。2006年，园区实现工业总产值51.25亿元、利税3.

7、07亿元，2007年产值将突破70亿元，利税突破5亿元。由于我园的贡献，湖南医药工业从2001年全国第22位上升到目前的第16位，成为中西部地区最大的生物医药园。园区也因此成为联合国工业发展组织在中国合作建设的唯一医药园、国家科技部火炬计划基地、国家商务部更药出口基地和省政府重点工程、XX市十大标志性工程。2006年10月，园区被国家发改委认定为XX国家生物产业基地。拥有较有特色的城建风格。园区建设注重环境保护和生活生产设施的配套，以健康产业为特色的城镇已初具雏形，被誉为全省最美的工业园区之一。拥有较为到位的管理体系。园区人、