论文房产管理系统

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1、引言近几年我国房地产市场呈现持续火爆的势头，各个房地产公司开发了大量的商品房、别墅、高档写字楼，业内人士对房地产市场抱乐观态度。可是近期国家统计表明全国有大量的商品房空置，造成大量资产的损失，除了外部因索以外，内部管理不善以及销售渠道的不畅也是一个很重要的原因。而本系统正是针对房产销售的科学化、规范化、网络化的要求而开发，通过对房产信息、住房信息、住户基本信息及住户家庭信息进行全面管理，并且建立住房和住户Z间的对应关系，这样既使一线工作人员准确地执行各项活动，减轻劳动强度，又使上层管理人员获得各种需要的信息，起到辅助决策

2、的作用，从而使经营管理的水平达到更高层次，以达到较大的投资冋报率及用户满意率。在过去短短几年的时间内，Internet（互联网）已横扫世界，而Internet的主角WWWO（万维网）更是以极快的速度渗透到人民生活的每一个细节中。而在引入了可以与用户交互的脚本的WEB服务器后,WEB页面变得更加精彩，站点服务也变得越来越热「商业、管理、教育等等都为了方便、及时、准确而不约而同的使用了站点服务。当今活跃的WEB技术的框架是一系列“活跃”的交互操作。通常人们用客户/服务器或服务器/浏览器术语來描述WEB,这是一个交互的概念。活

3、跃的WEB双方都是活跃的，这样实现了一个动态的要求与回应过程。这样在交互屮，可以平衡处理工作，并在最合理的地方处理工作。第1章课题研究目的1・1背景住房是人们生活中不可缺少的，有些大型单位拥有多处房产和大量员工，对房产信息、员工信息以及房产与员工的对应信息进行管理成了一个繁重的任务，若此类信息出现错误往往带來很坏的影响。随着计算机应用的普及，可以通过计算机对房产信息进行管理。将房产信息和员工新系存储在数据库屮，将这些数据通过程序加以组织和管理，必将极大的提高工作效率，使房产管理更快捷、准确、高效。近年来，随着计算机技术的

4、发展和电脑的普及，特别是企业上网工程和办公门动化的进展迅猛，越來越多的企业在管理部门纷纷采用MIS通过办公室的一台PC机完成复杂的口常业务处理，从而减少工作量提高效率。在这样的背景下，更多的国有大屮型金业从屮受益。通常这样的企业存在部门多，业务杂，数据流量大的特点，如果在各个部门使用一个针对性强，操作简单而数据处理功能强大的M1S,无疑是能起到事半功倍的效杲。在过去三年里，在中国经济增长的同时，美国利率处于很低的水平，而且美元也处于弱势状态。随着中国出口翻了一番，所带来的巨额出I」收入激发了以房地产为核心的建设行业的繁荣

5、，从而引发了对进口商品和设备的需求。这种繁荣和来自美国的压力造成了针对人民币升值的投机行为，结果是进一步涌入的热钱助长了房地产繁荣。中国的整个经济形势在很大程度上是以房地产为核心的。近几年来，房地产业不仅是国内经济增长的动力，也是企业获得暴利的最突出的行业。之所以房地产业是国内经济增长的动力，不仅在于银行的信贷消费启动了国人最终需求，而且房地产业成了各个地方短期内业绩大见成效的标志。说房地产是核心，你不妨看一看，政府大力整顿的钢铁、水泥、电解铝、建材哪一个不是与房地产有关？北京2003年的GDP增长有30%以上来自房地产

6、，2004年的固定资产投资有50%以上来自房地产。1・2项目目标房产管理系统应能对房产信息、住房信息、住户基本信息及住户家庭信息等进行管理，并建立住房和住户Z间的对应关系。对这些信息应能进行方便快捷的新増、修改和删除等操作，另外还能快速找到所需的信息，这个就是需要查询功能。第2章课题技术研究2.1MIS系统平台MIS系统平台模式的选择是系统设计的主要问题。MIS系统平台模式大体上分为4种:主机终端模式，文件服务器模式，客户机/服务器模式(Client/Server,简称C/S)和Web浏览器/服务器模式(Browser/

7、Server,简称B/S)o主机终端模式由于硕件选择有限，侦件投资得不到保证，已被逐步淘汰。而文件服务器模式只适用小规模的局域网，对丁用户多，数据量大的情况就会产生网络瓶颈，特别是在互联网上不能满足用户要求。因此，现代金业MIS系统平台模式应主要考虑C/S模式和B/S模式。2.2工具选择(jBuiIder2005+ACCESS2000)jBuilder2005+ACCESS2000是目前最为流行的管理信息系统开发环境和工具。jbuilder2005的强大数据库操作控件极大地减轻了开发人员的工作量，最常用的有AWT与Swi

8、ng组件等，尤其Swing组件下有JlabelsJbutton>JtextField>Jmenc等这些控件执行查询操作吋有一个共同的特点，即将所有数据库记录从服务器取回客户端，再根据查询的条件进行筛选。很明显，如果有大量的数据在服务器与客户端之间传递，就会降低程序执行的速度，影响应用程序的性能。针对这种情况，ACCE