隆回方大桂花城项目可行研究报告

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1、优秀报告湖南隆回方大桂花城（一期）开发方案可行性研究报告编制单位：湖南视点建筑设计有限公司编制日期：二零一一年八月湖南隆回方大桂花城可行性研究报告湖南视点建筑设计有限公司2011年8月项目名称：湖南隆回方大桂花城委托单位：隆回华苑房地产开发有限公司编制单位：湖南视点建筑设计有限公司资质等级：建筑工程甲级号•长:审核:校对:编制人员:序言第一部分：项目总论1.1项目背景1.2项目概况1.3可行性研究报告编制依据第二部分：市场研究2」宏观环境分析2.2全国房地产行业发展分析2.3本市房地产市场分析2.

2、4板块市场分析2.5项目拟定方案第三部分：项目开发方案3」项目开发思路3.2项目地块特征与价值分析3.3规划设计分析3.4产品设计建议3.5项目实施进度3.6营销方案3.7机构设置3.8节能方案第四部分：投资估算和融资方案4」投资估算4.2单位成本第五部分:财务评价5.1财务评价基础数据与参数选収5.2财务评价第六部分：不确定性分析6」盈利平衡分析6.2敏感性分析第七部分：综合评价7」社会评价7.2环境评价第八部分：研究结论与建议8.1结论8.2建议附件：附件1：区位图;附件2：企业法人营业执照；

3、附件3：房地产开发资质证你附件4：拟建地国土使用证；附件5：平面布置示意图。序言为改进隆回零散、无序、落后的城市开发形式，突破传统土地开发模式，实质性提升隆回城市品味，遵循整体规划、适度超前、综合收益的开发原则，突出宜居隆冋、幸福隆冋的城市经营思路，打造隆回地标性城市综合体，特提出建设隆回“方大桂花城”的设想。第一部分：项目总论1.1项目背景1.1.1项目所在地区经济发展状况方大桂花城位于湖南省邵阳市隆回县。邵阳市隆回县地处湘中偏西南，雪峰山脉西南端，东西窄，南北长。隆刨境内南部多为丘岗，北部多为

4、山地，丘陵起伏，山峦叠嶂，自然景色蔚为壮观；受中亚热带气候影响，四季阳光充沛，雨水丰盈,冬冷夏热,U!季分明。1995年撤区并乡后,设26个乡镇，辖967个行政村、23个居委会。居住着汉族、冋族、瑶族、苗族、蒙古族等24个民族。2005年底，全县总人口121.68万，少数民族2.06万人。1.1.2项目发起缘由国家统筹城乡发展的宏观政策已市重点城市转向为偏重中小城市的开发建设。湖南省提出在2015年前实现城镇化的人口达到50%的宏伟目标。小城市建设开发的热潮正在各地高速发展，这既符合国家宏观产业政

5、策的导向，也满足了城市市民发展的现实需要。房地产市场开发热点也开始由一线城市向二、三线城市转移。隆回一直以来是其地区的政治、经济、文化中心，并有优良的地理条件和交通发达的优势，隆回区域经济中心的地位仍然存在，经济辐射能力比较广。1・1・3项目投资的必要性1、项目启动将成为隆冋县的核心项目，成为隆冋未来几年发展战略、发展规划的重头戏；2、“方大桂花城”对于隆回区域的整体产业规划、市场布局，对提升隆回的品牌形象、扩大隆回的社会影响力发挥重要作用；3、通过建设“方大桂花城”，以此打造隆回的地标性城市建筑

6、群；4、“方大桂花城”，将建设成为隆回的城市综合体，具备各项城市综合能力；1*2项目概况121项目名称方大桂花城1.2.2项目地块位置及周边现状A地块位蜀方大桂花城地块位于隆回县方大路与党校路周边。B宗地现状1、规划用地总面积166.97亩；2、该区域地势较为平坦；3、该区域内有高压线通过；4、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑物/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建物等；5、宗地地质情况较好，土地结构好、承载力高、地下水位低，抗震性耍求为

7、普通6度设防。C项冃周边的社区配套1、区域内以及紧邻周边社区配套•交通状况近期规划屮有将目前较混乱的小型机动三轮和人力三轮车取消，以公交车及小车形式的交通工具取代，这对区域交通,组织形式和交通状况有较大的改善。•教育；项目区方大路东侧有一所楚才中学。•医院等级和医疗水平：区域内周边有多个临街私人诊所。•购物：区域内周边有临街小超市，四周边的临街各种门面，主要是服装、鞋、帽、床上用品、化妆品、美容、食品、南杂、餐饮、建材等等。•公园：在项冃区东北方向正在扩建方大公园。2、宗地周边1000米外但可辐射

8、范围内主要社区配套现状。其配套状况基本上与区域内和仿，但在规模品位方面有较大的差别。D项目周边环境1、治安情况：周边居民淳朴善良，治安状况良好。2、空气状况：虽然周边无工厂的空气污染，但是在宗地内养有大量的牲猪和鸭子，严重影响周边空气质量。3、噪声情况：周边无工厂噪声源。4、污染情况：无化工厂，仅有区域内生活污水。E市政配套1、道路现状及规划发展宗地的四条主干道路幅不变，四环路、方大路和金龙路均已修好，党校路现状还未修好，但已经提上FI程，交通四通八达。2、供水状况：现有管线能满足