购买一手房的八个策略

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1、购买一手房的八个策略■■中山易搜房产网・・策略1向售房者提出“一个耍求”购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同？以此可见该广告内容虚实。策略2预售许可证审查掌握“两个耍点”查看预售项冃是否与销售楼盘名称和符？査看所购房屛是否在预售范围内？策略3进售楼处要能经过“三道关卡”“逼订”关：售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。“封杀”关：出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很H然地告知你最看小的那套房屋已售，让你放弃第一需求。“以情动人”关：售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务，让你感到不好意思不下单。策略4

2、下定金做到“四个明确”明确所构房屋的具体位置、而积、价格。明确签正式买卖合同吋间。明确定金数额和交付时间。明确定金返还形式。策略5考虑实际购买房屋的“五个差异”环境、布局的差界。家具摆设的羌异。装修材质的差界。做工粗细的差异。设计细节的差异。策略6参与内部认购把握“六个关键”审杳开发商除预伟许可证以外是否具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》）。审查工程施工介同，看清交房期限。审查工程现场，了解实际施工状况。审杏该楼盘是否有法定杏封或其他权利受限情况。审查是否有预售

3、证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。由于内部认购有风险，“订购”协议丿应加重开发商的违约责任。策略7签订购房合同抓住“七个约定”约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等。约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。约定面积谋差处理办法。约定包括所冇材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。约定小产证办妥时间。

4、策略8房屋交付验收“八个步骤”要求开发商提供合同约定的交房资料。根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可。如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续。按合同约定付清房款，多退少补。房屋存在装修质虽:问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收。问题解决后办理入住手续。入住后发现质量问题，在保修期内应及吋报修。参考：hHp:〃lease.fdc0760.com/