优秀政法委个人工作总结_3

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1、优秀政法委个人工作总结物业管理是随着国，尤其是住宅产业的发展而逐步。当人们的生活水平，人们就更关注，关注居住环境的日常，尽可能使住，环境优，生活便，安。根据政府关于物业管理，新建小区必须实行物，而旧小区却在推行物业管，遇到了很多。主要有以。一、居民观念需转变多年來计划经济体制卜•形成的居民住，使很多居民还存在无偿享受服务，习惯了由单位的房产管理部门或房管所，认为实行物业管理就，如果实施物业管，也应，住房消。二、硬件条件相对落后旧小区在建设之初主要是为了解决居民的住，小区的规划方。随着城市人民生活，硬件设施主要有以下一些不足：包括绿化而积较小、机动车停车位缺少、体育健身设施和文化活

2、动空。三、产权形式多样

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4、小区普遍存在住房产权形式。住房产权形式有全，房改售，回，农转，。住房的，有居民个人、房管局、单位产权人（包括中央单位、市属单位、区属单位）、公共设施产权人（如各市政设施部门、邮局、银行、区属商业单位所有的房产）、托管房、二手。四、存在多头物业管理的现彖产权形，使小区形成多家物业管理单位同时对小区不同物业进行。主要有：单位门管房物，房管局直管公房物，社，居，市，商业。五、对旧小区基础设施进行改造的资金缺口较大I口小区实，改善居民，必须对小区的基础设施进行不同，如小区进行封闭、绿化美化、。根据改造项目的多少和改造，资金量，，。资，是困扰实施物业管理的一。六

5、、物业管理收费困难已经实施了物业，其至物业管理水平比，也存在物业管理收费。III小区物业管理收费经物，冃而最低收费标准为每平方米，普通小区全年收费总额。尽管是如此，很多物业管理公司只能收到。七、管委会作用有待进一步发挥实施了物业管理的小区一般都成立了物业管理委员会或，但受方方面面，很难发挥其应有，根，业主委员会成员必须是拥冇较大而积房屋产，但产权单位怕耍求出资整治小区环境或承担其，就不愿意参加，已经参加到业主委，甚至耍求退出。业主委员会在行使职权过程中存在越权行为或不能充分履。八、社区管理与物业管理存在矛盾社区管理与物业管理在对小区物业实施管理的问题。有的社区委员会以，与物业管理

6、金业争夺物，把政府补贴给物业管理单位的专项资，进行有关物业。有的社区委员会出租小，开早市、菜摊、饭馆，对小区内绿化、卫生、保安造。针对当前旧住宅小区物业管理工作中存在，提出以下建议：其一、加快、加强物业管理的立法工作当前物业管理中，涉及物业管理，而物业管理立法，使得很多纠，或造成一些潜在的，建议冇关方而应加快物业管，通过立法进一步明确政府部门、物业管理公司和业主各方的责任、，消除争，特别是对房改房物业管理规范的立法工作。其二、逐步加大对住宅小区基础，改善居民生活环境1、城市的管理者，政府树立经营，使城市，并应从城市建，拿，逐年逐步地有计划，为实施物业管理创造一个良好。2、住宅的，

7、是居住环境改善的，也应该出资改。在改，可以尝试充分调动广大居民，由居民参与设计、参与投资、参与建设的公。3、产权单位是住，在目前，产权单位也要对1「1小区的改造进行。至于政府、产权人单位、居民三方，可以根据每个小区，进行测，，尤其是，不能超过居民的经。其三、政府部门应加强对I口小区实施物业管理工作的规划针对没有实施物业管，政府房地产管理部门应制，扩大实施物业。政府冇关部门要研究旧小区推行物业，针对每个小区，逐步推进和实，充分发挥政府行政管理。其四、深，在工资中增加物业消费部分房改优惠售房实现了住房分，是住房分配制度，但房改售房与物业管理衔，特别是对物业管理费用在政策，建议国家有关

8、部门在职工工资屮应增加物，将财政拨款暗。对无力发放物业管理补贴的单位和无业,政府有关部门应研究制定。其五、建立房屋使用人与物业管理公司的物业管理契约关系商品房，买房人和卖房人就签订了物，但在签订房改售房合同或危改回，双方对物业管理事项没，导致买房人或承租人对物业管理不承担任何。建议在I口小区制订物，通过使用人或产权人与物业管理公司签订物，建立物业管理，约束双方，改变居民普遍存在的你搞物，跟我没。其六、加强实施物业管理的正而宣传一是耍物业管理公司树立努力为业主，这样才能从企业内部产生提高服务水平。二是要引导物业管理公司提，总结已有，向其他物。三是要宣传业主对房屋产权享有的，增加业主

9、的自。四是要增加物业服务内容透，对服务项口、服务内容、服务标准都要在小区内的布告栏内张贴或以其他方式。五是加强物业收费，该交费的产权单位都要交纳，包括小区内的学校、商业设施等居民住宅以外的其。其七、处理好社区管理与物业管理的关系物业管理是一，而社区管理则是一，社区管理和物业管，但，在实施具体的经营、管理屮是密切联系、。物业管理公司要与社区委员会、派出所，物业管理公司不能承担本应由政府部门，基层政府部门也不能因为冇些管理工，就运，自。其八、确立物业管理公司是对小区物业实施物业管，改