xx司法考试试题答案

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1、xx司法考试试题答案　　　　多项选择题每题所设选项中至少有两个正确答案多选、少选、错选或不选均不得分本部分含51—85题每题2分共70分　　　　51.甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆张某看中小区健身方便决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同张某收房时发现小区没有健身馆下列些表述是正确的?　　　　A.甲公司不守诚信构成根本违约张某有权退房　　　　B.甲公司构成欺诈张某有权请求甲公司承担缔约过失责任　　　　C.甲公司恶意误导张某有权请求甲公司双倍返还购房款　　　　D.张某不能滥用权利在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种　　　　A项：

2、根据民法理论根本违约是指合同一方当事人违反合同的行为致使该合同的目的不能实现根本违约的构成要件是一般违约的构成要件加上因违约行为导致的合同目的不能实现其法律效果是当一方根本违约时另一方当事人可以解除合同并要求对方承担责任本案中张某因健身方便为目的购买甲公司商品房但实际收房时发现没有健身馆甲公司因虚假宣传导致合同目的不能实现张某有权请求解除合同所以A项正确　　　　BD项：出卖人就商品房开发项目规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有决定作用的即对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的在买受人就此内容提出订立合同时该商品房销售广

3、告内容的对象就已特定化应当将该内容视为要约而买卖合同的订立则视为买受人对出卖人要约的承诺在这种特定的情形下虽然该说明和允诺未订入商品房买卖合同文本中但这些说明与允诺与正式合同条款共同构成商品房买卖的完整的交易条件这些说明与允诺即具有合同条款的效力亦应视为合同内容的组成部分本案中甲公司违反该合同内容的存在欺诈行为属于可撤销合同应当承担缔约过失责任所以B选项正确D选项错误　　　　C项：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定具有下列情形之一导致商品房买卖合同目的不能实现的无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖

4、人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后出卖人又将该房屋出卖给第三人第9条出卖人订立商品房买卖合同时具有下列情形之一导致合同无效或者被撤销、解除的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实本案中张某不符合双倍返还购房款的条件所以C项错误　　　　综上所述本题正确答案

5、为AB　　　　52.吴某是甲公司员工持有甲公司授权委托书吴某与温某签订了借款合同该合同由温某签字、吴某用甲公司合同专用章盖章后温某要求甲公司还款下列些情形有助于甲公司否定吴某的行为构成表见代理?　　　　A.温某明知借款合同上的盖章是甲公司合同专用章而非甲公司公章未表示反对　　　　B.温某未与甲公司核实即将借款交给吴某　　　　C.吴某出示的甲公司授权委托书载明甲公司仅授权吴某参加投标活动　　　　D.吴某出示的甲公司空白授权委托书已届期　　　　根据《合同法》第49条的规定行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同相对人有理由相信行为人有代理权的该代理行为有效表见代理

6、制度是基于本人的过失或本人与无权代理人之间存在特殊关系使相对人有理由相信无权代理人享有代理权而与之为民事法律行为代理行为的后果由本人承担的一种特殊的无权代理通常情况下行为人持有被代理人发出的证明文件如被代理人的介绍信、盖有合同专用章或者盖有公章的空白合同书或者有被代理人向相对人所作法人授予代理权的通知或者公告这些证明文件构成认定表见代理的客观依据　　　　CD项：吴某出示的授权委托书明确限定公司仅授权参加投标活动或者授权委托已经届期则不存在合理理由使温某相信吴某享有代理权不能构成表见代理所以CD项正确　　　　A项：《合同法》第32条规定当事人采用合同书形式订立合同的自双方当事人签字或者盖

7、章时合同成立公司的合同专用章和公司公章在代表该公司对外签订合同时均产生法律效力可以构成表见代理所以A项错误　　　　B项：吴某持有甲公司授权委托书温某有理由相信其享有代理权可以构成表见代理所以B项错误　　　　综上所述本题正确答案为CD　　　　53.下列些请求不适用诉讼时效?　　　　A.当事人请求撤销合同　　　　B.当事人请求确认合同无效　　　　C.业主大会请求业主缴付公共维修基金　　　　D.按份共有人请求分割共有物　　　　根据民法理论诉讼时效是以