链家地产内部培训试题

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1、链家地产内部培训试题　　　　房地产既是一种客观存在的物质形态同时也是一项法律权利作为一种客观存在的物质形态房地产是指房产和地产的总称包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利下面是小编为大家搜索整理的链家地产内部培训试题希望能给大家带来帮助　　　　一、判断题(共40题每小题0.5分判断下列各题观点的正误正确的在答题卡上将字母[A]涂黑错误的将字母[B]涂黑)　　　　1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则对　　　　2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理错　　　　3、房屋使用权属于用益物权错　　　　4、十六岁以上不满十八周岁的公民以自己的

2、劳动收入为主要生活来源的视为限制民事行为能力人错　　　　5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺对　　　　6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%整个定金条款无效错　　　　7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让错　　　　8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书对　　　　9、在城市规划区范围内以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地满2年未动开发时可以无偿收回土地使用权对　　　　10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得不包括社

3、会捐赠的方式错　　　　11、国有土地短期租赁一般不超过5年对需要实行长期租赁的其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限对　　　　12、xx年2月1日期签订商品住宅买卖合同的首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建筑平方米对　　　　13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意对　　　　14、商品房预售的商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让错　　　　15、房地产买卖属于单务行为即受让人

4、只享受权利不需承担任何义务错　　　　16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符面积误差比绝对值在3%以内(含3%)买受人可以请求解除合同错　　　　17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后可以按市场价出售所购住房对　　　　18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请申请人须年满30周岁对　　　　19、关于租赁期限《合同法》规定租赁期限不得超过20年超过20年的合同无效错　　　　20、承租人与第三者互换房屋时应当事先征得出租人的同意出租人应当支持承租人的合理要求对　　　　21、《城市房无租赁管理办法

5、》规定：房屋租赁实行登记备案制度对　　　　22、抵押人死亡其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同错　　　　23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记错　　　　24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则对　　　　25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记错　　　　26、对不予登记房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因对　　　　27、房屋属于构筑物错　　　　28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅其中13层的住宅为低层住宅46层的住宅为多层住宅79层的住宅为中

6、高层住宅10层及以上的住宅为高层住宅对　　　　29、一般损坏房屋是指年久失修破坏严重但无倒塌危险需进行大修或有计划翻修、改建的房屋错　　　　30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高错　　　　31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成错　　　　32、楼板是人们直接接触的表面要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘错　　　　33、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积对　　　　34、景观设计的原则包括自然生态原则“以人为本”原则地域性原则和经济性原则错　　　　35、根据北京市城市功能分区在北京市域范围内构建“两轴两带多中心

7、”的城市空间结构错　　　　36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率(%)错　　　　37、一般来说装有空调系统的建筑物室内环境污染物更易得到及时清除错　　　　38、单利只有本金计算利息本金所产生的利息不计算利息用单利计算利息有利于加强资金使用的时间观念促使加速资金周转错　　　　39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房对　　　　40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人错　　　　二、单项选择题(共40题每题1分下列各题只有一个正确答案请将代表正确答案的　　　　字母在答题卡上涂黑)　　　　41、无效的民事行为从()就没有法律

8、约束力　　　　A.被撤销时B.行为发现