成都工业地产分析(汪君)

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1、成都工业园市场分析汪君目录成都工业园区发展背景成都六大工业园区分布部分楼盘项目介绍成都部分工业园区对比2成都工业园区发展的背景及过程成都的高速发展，带动了工业化进程单一的写字楼已不能满足企业的发展针对性强，配套设施完善的工业园区应运而生成都，做为内陆开放城市和率先建立社会主义市场经济体制的综合配套改革试点城市，1993年，被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。2007年成都生产总值排名中国第十二，其中工业产值达到GDP的45.2%，工业已经成为成都经济增长的支撑。尽管成都工业发展风起云涌，但对于要

2、求办公场所面积大的中小型工业企业，成都市中心的写字楼对他们并不十分合适，应市场需求，在中心城区边缘建立集办公，生活为一体的园区因价格便宜，配套完善，停车方便等成为众多工业企业的首先。工业园区逐步发展起来。3成都市六大工业园区分布图高新区4凯旋广场----西部中国当代企业的全球商务主场---凯旋广场位于成都市高新区，是由成都天合凯旋置业有限公司开发的一个写字楼项目。项目共3栋写字楼，占地面积23亩，建筑面积110000平方米。2号楼1号楼3号楼5凯旋广场交通图开智路英华南路6凯旋广场基本情况项目地址成都高新区开智路118号占地面积23亩建筑

3、面积110000平方米容积率5.01绿化率11%总层数1#：12F2#:12F3#:23层外立面付款方式1：一次性（优惠3%）2：按揭（无优惠，贷款银行：民生银行）物管公司第一太平戴维斯费用8元/平方/月单层面积1846平方-2062平方单户面积：255平方-554平方开盘时间：2010年3月交房时间2012年5月深褐色+中空玻璃幕墙7凯旋广场销售情况凯旋广场于2010年3月整体开盘，推出房源600套左右，截止2010年8月20日，1#，2#已销售完毕，3#只剩部分房源，销售率达到70%。3#起价7650/平方，均价7900/平方，价格区

4、间7650-12000元/平方。8优势：1地处成都市高新区，地理位置优越。且周边写字楼众多，商业氛围浓厚。2距离天府大道500米，地铁1号线五分钟车程，交通便利。3可以采用按揭方式付款，缓解了部分企业或个人资金压力。劣势：1周边写字楼较多，包括新希望等甲级写字楼，凯旋广场从外力面和配套上来看，不具备竞争优势。2项目周边公交线路基本都是到天府大道，步行到项目差不多有十分钟路程，员工上下班出行不是很方便3剩余房源主要以整层销售为主，而2000平方左右的面积对部分中小型企业来说过大，影响了企业对该项目的选择。凯旋广场优劣势分析9天府新谷---企

5、业孵化的驱动器---天府新谷位于成都市高新区，是由高新区教育产业园开发的一个写字楼项目，项目共由9栋建筑物组成，占地118亩，建筑面积434200平方。1235678A8B910天府新谷交通图11天府新谷基本情况项目地址高新区繁雄大道399号占地面积118亩建筑面积434200平方米总层数5#：14F6#:14F7#:18层8#:18层9#：23F容积率5.5绿化率23%外立面深褐色+中空玻璃幕墙户数2户-12户单层面积1700-2800单户面积55平方-391平方开盘时间2007年6月交房时间2012年付款方式1：一次性（优惠2%）2：

6、分期（三个月）物管公司成都众和为物业管理公司费用5元/平方/月12天府新谷销售情况2007年5#，6#开盘，价格区间3000-50002008年7#开盘，价格区间5000-60002009年4月8#开盘，起价4680，均价56002009年下半年9#开盘，均价6000目前所有推出的房源都已经销售完毕。10#正在规划中。13天府新谷优劣势分析优势：1项目地处成都市高新区，旁边是和记黄浦的南城都汇，誉峰，华润凤凰城等高档项目，提升了项目的区域价值2项目地处天府大道主干道，交通便利。3项目配套完善，银行，酒店，食堂等，为企业的办公提供了便利

7、。劣势：1项目紧临省电站，电磁对入住企业工作和生活干扰很大。27号楼是由酒店式公寓改成的写字楼，可以用煤气，降低了该项目的品质14五冶大厦---国际新城南，城市新中心---五冶大厦位于成都市锦江区，是由中冶成功建设有限公司开发的一个写字楼项目，因此该项目又称为：中冶成功大厦。项目占地14.15亩，建筑面积92218平方。15五冶大厦交通图五冶大厦16五冶大厦基本情况项目地址成都市锦江工业总部基地三色路199号占地面积14.15亩建筑面积92218平方米写字楼面积6万万方容积率8.02层高A：3.6B：3.3C：3.3绿化率33%总层数A

8、：27F（20F以上自用）B：31FC：31F（1F-16F为酒店）外立面深褐色+中空玻璃幕墙费用5.98元/平方/月单层面积A：1100B：600C：800开盘时间：A：2008年上半年B：