[精品]浅析我国房地产经济发展现状与发展趋势

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1、浅析我国房地产经济发展现状与发展趋势浅析我国房地产经济发展现状与发展趋势摘要：本文分析了我国房地产经济发展的现状出发，针对加强我国房地产经济发展中的有效对策进行详细探究，并提出了我国房地产经济的发展趋势。关键词：房地产经济；发展现状；发展趋势中图分类号：F293文献标识码：A引言近年来，随着国家经济的发展，房地产产业的重要性逐渐显露出来，这使得房地产产业的发展速度较之前几年有明显提升。但是由于房地产产业是国家经济发展的重要支柱，又是普通百姓日常生活中所不可或缺的一部分，并且是改善人民生活质量和提高社会经济的支柱性因素。所以，在看到房地

2、产的优势的同时，绝对不能忽略房地产产业所带来的不可忽视的弊端，并且在发现问题与解决问题的基础上，完善房地产产业，在保证经济收入和道德底线的前提上，为人民提供真正意义上的便利。一、我国房地产经济发展的现状分析1、浪费房地产资源0前就我国而言，我国的房地产经济不是属于可持续发展经济，也不是一种比较节约型的经济。就我国目前的现状而言，我国的房地产经济存在着严重的浪费资源的现象。由于房地产开发比较多，但真正得到利用的房地产资源是少之其少的，可以说的是房地产经济中资源利用率是较低的。由于我国是一个人口大国，虽然地大物博，但是对于我国的人均资源占

3、有率确是比较低的，这也就导致了我国房地产经济发展中存在这浪费资源的现象。2、对环境造成了破坏房地产经济是建立在房地产开发的基础上,然后进行相应的经济活动。在进行房地产开发过程中，由于我国的开发技术较落后，我国房地产商对于环境的保护意识意识比较薄弱的，所以在房地产开发过程中，常会出现周围环境的损坏，生态环境失衡等现象。这些是由于房地产商只追求房地产项目的经济效益最大化的结果，从而忽略了生态环境的重耍性［1］。3、忽视了可持续性发展在房地产经济的开发和发展过程中，房地产商只注意到了眼前的利益和房地产所带来的最大化的效益，这就导致了房地产商

4、忽视了长久的经济利益和可持续性发展，对于资源的浪费和环境的破坏，在一定意义上是会导致整个的生态系统不平衡，使得整个的房地产经济发展滞缓。二、加强我国房地产经济发展屮的有效对策探究1、和房地产资源做好相应的协调发展由于房地产经济开发过程中存在着一些资源的浪费现象，从而导致房地产资源无法进行一定额可持续性发展。所以在可持续性发展过程中需要杜绝资源浪费的现象，对于资源需要极大的提高资源的利用率，这样土地资源的使用才会得到很好的利用，资源才会得到很好的可持续性发展。2、进行技术创新在房地产经济发展过程中，仅仅依靠政府的宏观调控以及房地产商的配

5、合是不够的，还需要进行一低昂的技术上的创新,需要投入一定的科技。就我国而言，科学技术是第一生产力，所以需要进行相应的技术上的支持，需要进行一定的创新。这样便可以使得整个的房地产经济获得一定的竞争力，使得整个的房地产经济市场扩大。3、加大房地产信贷管理力度在房地产金融中，信贷作为不可或缺的一部分,尤其是房地产信贷，在我国的银行屮的贷款总额较高，因而银行必须严格按照银监会和央行对房地产信贷方面的各种法律法规，对放贷事宜进行严格的审核和批准，从而更好地防范由于信贷而带来的风险。而金融危机的出现，往往是由于信贷风险较大所导致，因而为了应对金融

6、危机的冲击，作为房地产经济管理人员，必须对房地产信贷进行科学全面严格的管理。但是需要注意的是，目前，我国在银行信贷中最为成熟的抵押产品就是房产，这是因为其属于不动产，但是在将其作为抵押物并借贷吋，必须对其价值进行合理的估算，这是因为其价格随着市场的波动而对信贷资产的安全带來的影响，才能更好地应对金融危机带来的冲击［2］。4、扩大融资渠道，盘活房地产经济我国房地产事业的发展离不开大量资金的支持，而这就必须通过融资获得更大的主动权。但是我国的房地产融资渠道主要在贷款、企业垫资和销售款。正是由于融资渠道较窄，在很大程度上导致了很多房地产企业

7、被别人牵着鼻了走，从而影响了房地产经济的管理，同吋也难以抵御来自金融危机的冲击，因此，只有对现有的融资渠道进行扩大,始终将市场作为导向，通过不断的强化房地产经济管理，提高房地产经济管理水平，加大对房地产信贷的支持和审核力度，最大化的将房地产经济盘活。三、我国房地产经济的发展趋势1、房地产市场日趋成熟虽然现阶段我国的房地产经济出现的许多的弊端，与许多急需调节的矛盾，但是从整个社会的角度上来讲，我国的房地产产业依旧处于正在上升的阶段。而作为正在上升期的企业，出现一些问题是非常止常的，而这些问题则是需要政府与房地产经营着解决的。所谓的解决，

8、并不是指让政府与房地产经营者哄抬房价，造成人民恐慌，而是要政府用科学的指导思想与经营者的经商理念结合到一起，积极的调整和改善房地产发展中所出现的问题，使房地产经济能够健康蓬勃的发展。2、房价日趋稳定近年來，房价的涨幅虽然