（协议合同）房地产合作开发合同协议书

《（协议合同）房地产合作开发合同协议书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产介作开发介同协议帖推荐阅读：（适用于包括联合竟买土地的合作开发）立本协议当事人：甲方：乙方：丙方:目录第一章、总则：第二章、机构的设置和职责分工第三章、费用的分担第四章、会计财务制度第五章、房屋的分配第六章、合作项目所…（适用于包括联合竟买土地的合作开发）立本协议当事人：甲方：乙方：丙方:目录第一章、总则：第二章、机构的设置和职责分工第三章、费用的分担第四章、会计财务制度笫五章、房屋的分配笫六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式第七章、土地竞买：第八章、工程前期：第九章、工程营造：笫十章、房屋销售：笫十一章、竣工材料报批：第十二章、

2、工程保修：第十三章物业管理第十四章木协议的变更和终止笫十五章、违约责任笫十六章、合同管理第十七章、其他约定事项第一章、总则1.2项目部是木协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构,由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。1.3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按整楼座取得房屋的除外）、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当

3、事人自行负责。1.4木协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项II的土地。1.5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售许可证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。1.6合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。1.7根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项FI所发生的相关工程费用和其他税费。第二章、机构的设置和职责分工2」为便于合作项目的开发、建设、管理，由木协议当事人派员共同设立“”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作

4、项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。2.2项目部山人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。项目部设总经理1人,副总经理人。项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。项FI部的议事规则：项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无杲议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由木协议当事人协商示确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持

5、。合作项目所涉事项由项目部协商i致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重耍事项按占竟买保证金数额的三分Z二方的意见办理,一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。经理的职责：纟R织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。副经理的职责：副经理协助总经理的工作。2.3综合部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，内方派员人。综合部设经理人。综合部的职责：综合部经理的职责：2.4工程前期部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。工程前期部设经理人。综合部的职责：综

6、合部经理的职责：2.5工程部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，内方派员人。工程部设经理人。工程部的职责：工程部经理的职责：2.6销售部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，内方派员人。销售部设经理人，销售部经理的人选由项冃部决定。销售部的职责：销售部经理的职责:2.7财务部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，内方派员人。财务部设经理人。财务部的职责财务部经理的职责:2.8工程予决算部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。工程予决算部设经理人。工程予决算部的职责：工程予决算部经理的职责：第三章、费用的分担3」合作项目的配套费用

7、，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑而积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。3.2工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各口负担。本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发牛

8、的全部工程款和相关税费。3.3合作项目发生的竞买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定询，按竟买保证金的比例了以分摊。分房方案确定后，按分得