附件2-装修管理协议

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1、装修管理协议书甲方：西安曲江新区圣境物业管理有限公司项目部乙方(申请人)：为了使本大厦/小区各位业主顺利进行室内装修，避免在施工过程中出现违规而损害物业共有部位设施设备、楼宇、主体结构。根据建设部［2002］第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和国务院【2007】修订的《物业管理条例》有关规定，结合大厦/小区实际情况，特制定本管理协议。一、乙方的权利与义务：1、乙方装修施工前必须携带施工资料前往甲方项目办理装修审批，经甲方审批，领取《装修许可证》后方可进场施工。2、乙方在施工过程中必须严格按照甲方审批内容进行装修，如确需临时变更，需

2、二次报甲方进行审批，经甲方确认，审批同意后，方可实施。3、乙方需为所属装修施工人员办理“临时出入证”(若在装修过程中增加施工人员，乙方必须及时补办)，便于甲方进行现场管理。4、乙方有配合甲方对施工人员进行管理、宣教责任，乙方需在施工人员进场作业前向施工人员明确传述下述事项并配合甲方进行现场监管：(1)施工人员必须将临时出入证佩戴在胸前，并在指定区域内活动。(2)施工人员应爱护公共环境卫生和公共设施，严禁在建筑内随地吐痰、大声喧哗、打闹、赌博、饮酒等。(3)施工人员不允许在施工现场做饭。(4)施工人员应当严格遵守物业项目规定的施工时间，按

3、时结束施工并离开施工场所，不得在非工作区域逗留，亦不允许楼内留宿。(1)施工期间乙方必须对所属施工人员的行为负责，若装修施工人员破坏公建设施或损害他人利益，乙方应承担赔偿责任。(1)需对甲方装修监管巡查过程中提出的违规处理意见进行整改。二、甲方的权利与义务：1、引导业主按规定流程办理装修手续，审批装修申请资料。2、装修期间甲方需对施工现场及公共设施情况执行监管巡查。3、物业管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出证及相关证件。如发现出入证过期、人证不符或存在其他违章行为，可没收出入证。4、物业管理人员有权制止违章行为，对多次违章者，甲方有

4、权采取措施直至该客户停止装修。四、乙方在装修过程中有关事项约定：室内部分：1、装修时不得擅自拆改原房屋的承重墙、柱、梁、楼板等建筑主体或承重结构，在装修建筑结构部分时，需经物业项目验收后方可进行下一步施工。2、不得改变房屋及配套设施的使用功能，禁止将无防水要求的房间改为卫生间。3、不得损坏卫生间的防水层。4、对室内公共上下水管道检修口、阀门处、上下水减压阀、水电表等，客户在装修时请勿遮挡、封闭，以便以后检修，否则物业工程人员进行维修时将无条件拆除装修，不承担任何赔偿责任。5、未经物业管理部门同意，不得随意改变水、电等管线走向，对需改变水

5、、电、暖设施线路的，必须提前向物业管理部门申报，获准后方可进行施工。若因改动暖气管线、给排水管线而产生的渗漏，给自己或他人造成损失的，由责任人负责修复或赔偿。6、在墙面、顶面、地面打孔时应注意保护墙内暗埋管线。7、装修过程需明火操作时，必须向甲方提出申请，获得《动火许可证》后方可执行操作。8、必须做好原有消防、监控、供电、供水、燃气等设备的保护（含：防尘、防水、防碰撞等），不得擅自拆装、移位，不得擅自使用消防水施工；室外部分：1、在装修过程中，请勿损坏绿化树木，踩压草坪；请勿损害、污染楼宇公共区域外墙。2、客户装修不得影响、占用公共区域

6、。3、不得改变建筑物的外观；不得改变外墙的颜色；不得在外墙表面安装支架等附属物；不得拆除和改换外窗（禁止更换玻璃或在玻璃上喷漆）。施工人员：1、装修施工人员必须凭装修出入证进行施工，无装修出入证人员将被谢绝进入大厦；装修出入证不得涂改和转借他人，一经发现甲方有权没收其出入证并将其逐出大厦；装修出入证遗失后装修现场负责人到甲方说明情况，重新交费补办装修出入证。装修施工完毕后装修单位必将全部装修出入证退回甲方，统一存档，遗失出入证扣除押金10元。2、装修施工人员不得在施工现场留宿，如有特殊情况的必须由乙方和装修单位报经甲方同意后方可，留宿期

7、间不得进行干扰其他乙方生活的活动。3、装修施工人员只在本装修区域内活动，严格按甲方规定路线进出，不得乱窜场地、闲逛；不得进行赌博、斗殴、盗窃等违法活动。经发现甲方有权将其扭送派出所，并对所在的装修单位进行严肃处理，造成严重后果的将追究其所在单位的法律责任。4、装修施工人员必须遵守各项公共管理规定，爱护环境，不得乱扔垃圾杂物、高空抛物等现象，一经发现，甲方每次扣除200元装修保证金;五、装修施工时间约定：1、装修施工期间在每日内进行。2、周六周日及法定节假日装修时间应安排在内进行。六、垃圾清运事项的约定：1、装修垃圾由物业项目委托清运公司

8、集中统一清运，乙方将装修垃圾装袋后，堆放到指定的地点。2、装修垃圾必须袋装投放，未装袋不得运出本装修区域。3、严禁向窗外楼梯、过道、天台等公共场所抛洒、堆放建筑垃圾。4、严禁将建筑垃圾及杂物倒入下水道或将生