浅谈精装修工程监理过程的控制要点

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1、浅谈精装修工程监理过程的控制要点宁波高专建设监理有限公司林卫华主题：材料进场，协调管理，设计变更单的控制管理近几年來，精装修在建筑安装丁•程的造价中所占的比例人幅度地上升；精装修所涉及的材料、工艺种类繁多，新材料、新工艺不断地出现；施匸现场安装各专业间、安装与蒂装修间交叉作业时遇到需协调解决的问题较多。下面浅谈一下粘装修工程监理过程的一些控制耍点。一、强化材料预控：1、业主确定好材料的品牌后，封样给监理方一份，进场验收时进行比对。2、实行严格的材料、半成詁、成品、设备进场报验制度。进场报验时必须将材料、设备的质量保证资料（含出厂合格证

2、、质最检验报告、进口产品和材料的原产地证明、海关报关证明、中文质量保证资料）、装箱清单或厂家提供的供货清单，随同进场的材料、半成品、成品、设备起提交监理工程师（否则监理方不同意进场，并作退场处理。）。监理工程师收到上述报验资料后，先审杳质量保证资料的符合性，然厉将质量保证资料，封样样品与进场的材料、半成品、成品进行核对，符合要求后同意进场，需见证抽样送检的材料、半成品、成品，按规定収样复试。复试合格后才能用于木工程施工。设备进场后通知（甲供产品,甲方应及时通知监理、总包、安装方）安装监理工程师开箱验收。凡未经监理方验收，或验收不合格的

3、材料、设备、半成品、成品均不能川于本工程并作退场处理。3、加强对已进场」E在施工使用阶段或使用区域的材料的检杳，防止少数施工单位利用晚上安排材料进场，以差充好，影响工程质量。4、实行装饰样板间制度，先做样板间，样板间通过业主、监理、总包、使用单位验收后，再按取得的施工经验大面积开展施匸。二、高度重视装修阶段的隐蔽验收，杜绝后患。1、幕墙立柱（横梁）或石材干挂骨架与墙体上的预埋件Z间、石材干挂骨架间的焊接质量的隐蔽验收，必须全数检查焊缝的长度、厚度，至全部符合规范和设计要求，才能进行下道工序。2、重型灯具或设备、大型天花幣顶的幣杆与楼板

4、结构、平顶材料间的连接必须现场全数，至全部符合规范和设计要求，才能进行下道工序。3、厨房、卫生间等有水房间及屋面必须先对结构进行全数养水试验48小时，确定没有渗漏水才能进行后续工序施工；如果结构有渗漏水，必须先提交渗漏水处理方案，方案审杳通过厉再进行渗漏水结构处理，才能进行后续工序施工。三、设计变更单和技术联系单的控制管理。1、设计变更管理的程序：设计签发设计变更一业主审批一监理审核一总包审查一装饰实施（专业工程）。2、现场施工技术联系单的管理程序：装饰单位捉交丁程技术联系单（专业工程）〜总包审査一监理审核一业主审核〜设计审批〜业主审

5、批确认-监理审核一总包审查一装饰实施（专业工程）。3、现场已经开始就工或已进场材料的部位，发生变更应及时通知监理计量返工工程量，并形成原始讣量凭证，参与各方签字确认；施工方上报止式签证单时，必须附上相关的图像资料，否则不予签证。」E式签证单的上报时间应冇明确期限，过期不签证由遍工方白负后果。4、未经业主同意，擅自变更，一切后果由施工方自己负责，并应冇明确的处罚条款约束。5、设计变更单、施工技术联系单严禁竣工后后补。四、做好如下协调管理工作1、总包单位主体结构完成后应与装饰等专业施工单位办理中间交接手续，并形成书而记录，和关各方签字盖章

6、。主要交接内容冇：①总包单位完成主体结构遍工后，向精装修单位进行界而移交，移交工作检查内容冇：地坪及墙面的平整度、垂直度、开间进深尺寸、开裂空鼓；外墙门窗的淋水、厨卫及阳台的结构试水；排水管通球灌水试验；电气预埋线盒检查。要求全数检查，合格后办理移交。形成资料冇：四方签证移交单、细部检查通知单、回复单。粘装修后期还须办理止式通水电移交。②吊顶封板前移交户内定道顶、电梯前室顶等封板前须由各相关单位确认相关工作已结束，并在移交单上签字。涉及单位有强电、煤气报警线、安防线、电信线等。③土建移交-棊准线移交：总包应将建筑基准线（1米线）向精装

7、修单位移交，移交过程山总包单位、椿装修单位、监理单位、建设单位共同参与。现场测量核实后在移交单上签字确认。建筑基准线移交后严禁随意变更,土建单位在主体施工过程中尺寸误差累积到一定程度时，会调整基准线以达到层高耍求。如此会造成不同工序施工区地坪会形成高低差，特别是电梯前室地坪与电梯轿箱门处若存在高差，则会影响电梯的止常使用。④土建移交-墙而及地坪：对土建抹灰层的内墙而（平整度、阴阳角方正、空鼓、开裂、露筋）及地坪（平整、水平、开裂、空鼓）进行分层验收并归档，验收合格后办理移交手续。2、总包单位与装饰等专业施工单位交接的界面划分应有具体细

8、化的一览表。3、装饰单位应根据总包施工单位的总施工进度的一匸期要求编制装饰阶段的总进度节点控制计划，各专业施工单位应根据装饰总进度计划编制各自的施工进度汁划。监理单位和总包单位主持对装饰总进度节点控制计划与各专业施工进度