浅论房地产企业会计核算存在的问题及策略

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1、浅论房地产企业会计核算存在的问题及策略余惜摘要二十世纪八十年代以来，我国住房制度的改革带来了房地产业发展迅速。随着房地产企业的发展，房地产企业会计制度也逐步形成并完善。房地产企业的经营活动具有资金投入量大，开发周期长，投资风险较高等特点。房地产企业经营活动具有特殊性，这决定了房地产企业的会计核算与一般的工业企业不同，具体体现在核算对象、核算内容，核算方法等方面。但目前我房地产企业的会计核算状况并不理想，仍然存在着较多的问题，如会计核算的制度过于混杂，缺少一个规范统一的制度标准，会计科目设置不完整等因此对我国房地产企业会计核算的研究十分重要。首先，本文对我国房地产企业的概念、房地产经营活动的主要

2、业务、房地产企业经营活动的的特殊性、会计核算的特殊性对其对企业经营活动的影响进行了阐述，其次，对我国房地产会计核算存在的主要问题如会计制度不健全，收入确认的复杂性，成本核算存在的诸多问题，收益指标不能很好反映企业的经营业绩，借款费用资本化等问题进行了讨论。最后，就如何改进我国房地产企业会计核算提出了一些对策。本文系运用规范研究方法和文献研究法进行的专题研究。全文主要分为三个部分，第一个部分主要讨论了房地产企业的特点，经营业务，房地产企业经营活动的特点及会计核算的特点及其对房地产经营活动的影响。第二部分主要分析了我国房地产企业会计核算存在的问题，第三部分是针对我国房地产企业会计核算存在的问题提出

3、一些改进的对策。通过对房地产企业会计核算的研究，本文可以得出这样的结论：会计核算对房地产企业至关重要，通过制定统一的会计核算制度、规范收入确认标准、优化会计科目的设置、规范成本核算、增加信用评级指标，加大对风险的披露、借款费用规范化以及提高会计人员的素质等手段能够有效地解决会计核算存在的问题。相信随着房地产企业会计核算问题的解决，房地产行业将会更加健康的发展。关键字:房地产企业；会计核算；问题；对策引论房地产企业的特性决定了房地产企业的发展对于国计民生至关重要。房地产企业生产的产品为房屋，通过房屋的销售可以解决居民的住所问题。而且房地产企业是国家的纳税大户，房地产企业的纳税额在国家财政收入屮占

4、有较大的比重。近几年来，屮国房地产行业在各行业屮处于领先地位，呈现不断加速发展的趋势。但是由于房地产企业的发展速度过快也带來了一系列的问题，比如说房地产市场泡沫愈演愈烈，房地产供需失衡，投机现象普遍，市场发展机制不稳定等，在房地产企业会计核算方面的表现尤为突出。房地产企业会计核算的问题主要表现在成本，收入，税收等方面。我国房地产企业在会计核算上有大量的参考资料，如张艳，孙丽琼对“房地产开发企业的收入确认条件，借款费用资本化范围，预售方式下的税务处理”提出了看法。葛曦明确提出“房地产开发企业的借款费用应当资本化”，并说明资本化开始和结束的时间。本文将就房地产会计核算存在的问题及如何解决这些问题的

5、对策作初步的分析和讨论。一房地产企业概论（一）房地产企业的概念房地产企业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发，建设，运营，管理和维护，装潢和服务，以及各种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是一个带有基本性，先导性和风险性的行业。房地产业的范畴主要包括：1.出售国有土地使用权；2.房地产开发与再开发：包括征地，拆迁安置，由规划设计委托，然后到老城区的发展;1.房地产管理：包括土地使用权转让，抵押，租赁和出售住房，抵押贷款和其他业务活动的；4•房地产中介服务：提供房地产咨询服务，房地产代理服务房地产评估服务；5.物业管理：对房屋公用设备进行养护和维修并为这些设备的使用者提供一个安全

6、、卫生、优美的环境；6.房地产的管理与调控：建立了房地产市场，技术市场，资本市场，劳动力市场，市场信息，制定合理的房地产价格控制体系，规范房地产法律法规，实现国家对房地产市场有效的宏观调控。房地产是房产和地产的总称。房产包括房屋，工厂，商业，仓储，文化，教育，服务,体育，医疗和办公用房;房地产包括地上和地下的基础设施，如电力，供水，供气，供热,排水和排污等地下管线和道路。（二）房地产企业经营活动的主要业务房地产企业得经营对象为土地和房屋，企业可以将两者一起开发，也可以将它们分开进行开发。房地产开发企业可以成为房地产产品的牛产者，也可以成为房地产商品的经营者。进行的主要业务包括：1.土地开发和管

7、理。获得土地使用权招标投标的企业，可以自组织建造房屋和其他设施，作为一种商品定价出售，也可以转让给其他单位，也可以用于土地租赁。2.房地产开发与经营。房地产开发主要是指住房的建设。房屋经营主要是指房屋或出租出售。企业可以在获得土地使用权的的土地上开发房屋，开发完成后，可进行估值并作为商品出售或出租。房地产企业开发的产品多种多样，根据其用途分为商品房、出租房、周转房、代建房和安置房等。3.城市基础设