和德城市广场营销战略及策略报告N

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1、和德城市广场——营销战略及策略报告谨呈：东兴市和德房地产开发有限公司1项目价值目标解析市场环境核心问题营销战略营销策略城市价值项目价值项目价值梳理2东兴项目区位——位于广西壮族自治区防城港东兴市核心地段项目四至：南至：兴东路北至：社区路西至：明江路东至：明秀路东兴镇政府东盟大道兴东路北仑大道新华路东兴口岸3东兴位于广西壮族自治区南部，是我国通往越南及东南亚最便捷的通道，国家沿海开放城市到访东兴“国门形象”——中国大陆海岸线的最西南端，通往越南及东南亚最便捷的通道，也是中国与东盟唯一海陆相连的口岸；“边贸城市”——国家一类口岸，1992年由国务院特区办批准设立的边境经济合作区，曾有“小香港

2、”之称，商贾云集、市场繁荣；“旅游城市”——集“边、海、山、少”于一身，京族在中国的唯一聚集地，也是国内外旅游热点城市。4城市经济发展——近五年来GDP总量从06年的16.8亿元到10年的45.12亿元，年均增长率达到33.7%，经济增长迅速东兴市经济发展轨迹从经济总量看，实现年均增长率33.7%，城市经济健康发展；从居民财富看，人均可支配收入从06年的10184元增长到21068元，年增长率为21.37%；从固定资产投资看，最高达到56%的增长率，截止到2010年，固定资产投资总额达到157.68亿元；从居民消费水平看，全社会消费品零售总额在2010年超10亿元，同比增长近20%Key

3、Words：健康、发展迅速5城市发展的投资价值——由边贸桥头堡向国家经济特区华丽转身的口岸城市，拥有无限的发展机遇沿边开放桥头堡重点开发开放试验区北部湾经济区位于华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，是最便捷的西南出海通道，是中国对外开放的重要门户和前沿，在中国与东盟、泛北部湾、泛珠三角、西南六省区协作等国内外区域合作中具有不可替代的战略地位与作用。“积极推动广西东兴、云南瑞丽、新疆喀什、内蒙古满洲里等重点开放开发试验区建设，支持有条件的沿边地区增设边境经济合作区…”党中央、国务院最近召开的全国西部大开发工作会议，确定了新一轮西部大开发一系列新政策，特别是对西部沿边地区开发开放作了

4、战略布点，明确提出“积极建设广西东兴、云南瑞丽、内蒙古满洲里等重点开发开放试验区”。这一决定把东兴沿边开发开放问题上升为国家发展战略。战略地位提升更大、更快发展东兴贸易关联方国外城市国内城市泛北部湾经济合作区；南宁—新加坡经济走廊；中越“两廊一圈”东兴—芒街跨境经济合作；泛珠三角广西北部湾经济区西南经济协作区6东兴城市定位——创建集口岸、加工业、商贸、旅游为一体的全国一流边境口岸城市充分抓住机遇，打造特色东兴，提升国门形象！15432推进陆海物流通道建设——加快推进东兴至防城港高速公路和东兴至防城铁路建设。同时进一步加快谭吉港建设，形成多泊位的千吨级码头，成为对接东南亚中小吨位船只的港口

5、。扩大和完善口岸基础设施建设——加快推进中越北仑河二桥建设，建立新的通关口岸。在此基础上，围绕二桥的建设，划出2000亩土地鉴赏上规模、上档次、上水平的商贸物流园区，积极搭建商贸物流平台。构建商品大市场——根据东盟各国及我国的需求，发展特色商品市场，逐步形成以乡镇为基础、以口岸为支撑、以东兴为中心，以会展为平台，布局合理、规模适度，辐射东南亚的多层次类型商品市场体系。打造商贸物流平台——加强江平工业园区建设，加快推进进出口加工区、跨境经济合作区建设，构建贸工互动发展、打造商贸物流平台。培育现代商贸物流企业——鼓励传统物流企业加速向现代商贸物流企业领域的转变，加强与国内外知名企业联合，建立

6、跨国、跨地区、具有现代企业制度的物流企业。7市教育局市财政局妇幼保健院市质量技术监督局东兴镇政府市林业局项目地段——09年地王，位于老城区核心地段，坐拥成熟完善生活配套、交通便利，但整体环境一般，无明显资源优势东向：自建房西向：安得花园及鸿通苑住宅小区北向—辉达新天地住宅小区北向—社区路8项目规划——整体设计以半围合式布局打造核心中央景观园林，简欧风格的外立面设计凸显项目的档次核心景观园林阶梯式入口广场，凸显居住的尊贵与私密；核心水景园林，保证户户景观，将景观价值最大化；建筑设计简欧风格外立面，凸显项目的档次；“风车式”户型设计，保证每户居住的舒适性；户型内部功能布局合理。92#1#3#

7、4#5#项目产品——住宅户型设计纯粹，以73-91平米的两房和88-125平米的三房为主力户型，比市场同类户型面积较小4#面积配比户型面积区间套数本栋楼占比两房两厅一卫73.48-91.168048.78%三房两厅一卫88.65-97.128048.78%三房两厅两卫151.0942.44%合计164100.00%5#面积配比户型面积区间套数本栋楼占比公寓38.62-45.6026071.43%一房一厅一卫51.81-61.0810