对建筑施工管理方式作探析

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1、对建筑施工管理方式作探析摘要：在当前的建筑工程施工中，项目工程管理不断深入,项目管理工作和方法的科学化要求不断的增加，建筑业向更高层次发展，在工程项目中如何建立完善的建筑专业体系和分包模式将是未来我国建筑市场发展的必然趋势。在目前的环境中采用集权式的公司发包，在项目管理工作中是已授权项目的实施管理为主，采用矩阵式的组织管理结构。着重于合同管理和生产过程目标管理的方式，是当前的建筑施工管理中的有效方式。本文结合当前建筑工程施工管理的关键环节分析，提出合理有效的问题控制措施和预防方法。关键词：建筑工程管理承包管理管理模式问题措施管理是任何

2、一个工程项目中都不容忽视的重点，在当前的社会不断发展中，管理作用在建筑施工中不断提高。建筑工程施工管理是提高工程质量、施工效率和降低施工成本、周期的主要措施。建筑业作为一个传统的劳动密集型产业，建筑行业在项目工程施工中追求高速施工和质量准确效果的方式。而在过去的建筑工程施工中，由于人们忽视管理的作用，从而使得管理方式中存在着诸多的问题和与实际施工要求不相符合的缺陷。1、项目的概念建筑工程是一个系统化的施工方式，在施工中做好准备工作是提高施工质量的有效方法，在施工中，管理工作水平的高低是衡量建筑工程施工质量和效益的基础。'‘项目”的提法

3、由来以早，在建筑领域和军事领域中被最早应用，并且得到普及化发展。在项目工程建设中有多种定义，一般情况下，项目被定为是具有独特的过程，有开始和结束时间，是通过一系列的施工协调方式和协调措施合理完善控制和应用组成，其中主要是包括项目工程的目标、施工中的起止时间、各种施工费用和资源的应用要求。同时，也被定义为是为了完成某一项目而具有独特产品或者服务的一次性服务和努力。2、加强分承包管理的必要性2.1发展趋势在当前，建筑市场竞争力不断加剧，分工日益精细，建筑市场随着市场经济的发展也形成卖方市场为主的市场结构形式，这就使得在建筑企业施工中利润空

4、间受到各个因素的压缩而越来越小。提髙竞争力，将集中于提高专业技术能力，做好对各个工作环节的管理和服务水平是当前相关专业应用和分析的重点。随着市场经济发展速度不断加快，各种新的技术、材料和工艺等变更不断加快，这就对施工要求出现了细分化要求。社会发展总是向更高效的生产方式发展的，专业化趋势正体现了这一要求。激烈的竞争和市场的多变，要求企业更专注于核心竞争力，市场的专业化程度将越来越高。以顾客为中心的市场需要，各种专业化管理要求和专业化分包企业的方式不断完善，这是由市场经济不断发展促进形成的，是以顾客为中心的管理观念和突出重点。国家政策法规

5、将促使专业化的分承包体系完善新，同时也是促进了高层次专业化水平要求不断增加，要求建立完善的分包体系。2.2建筑企业的专业化趋势为增强核心竞争力对大型建筑总承包企业来说。所面对的顾客，要求其具有良好的管理服务能力，项目管禅能力将是企业的核心竞争力。而目前的建筑企业。为压低成本，不得不仍使用企业自有的机械设备和劳务队伍，一方面企业必须为这些付出资源低效使用的时间成本，一方面由于需要投入人力和精力来管理这些低端的生产资源，其管理水平和能力被拖住.不能提高。降低成本，提高利润率、生产率的需求对大型建筑企业而言，其承包的施工项目是企业产生利润的

6、中心，项目是生产一线，直接发生产值，是企业利润的源泉。提高效率和应变能力在大型的建筑企业中，由于项目直接面对顾客，对顾客的需求变化以及市场的变化，能更敏锐的感觉和更深刻的理解，企业要想更快的了解变化，为顾客提供更周到的服务，必须更贴近顾客，减少中间层，以便信息能更快的传递，行动能更快的被理解被实施。为了适应变化，企业会授予项目更多的处理变化的权力，经过压缩的企业组织，会更多依赖外部资源。所以为了提高效率，对分包的管理将越来越重要。3、分承包管理模式的探讨2.1发包模发包模式就总包方内部而言，按发包方层次的不同，可分为公司集权式组织发包

7、和项目团队组织发包两种方式。(1)公司集权式的发包方式这是应用较为广泛的分包发包方式。(2)项目团队发包这是由项目团队根据项目需要，自行寻找和选择分包商，由公司授权项目与分包商签定分包合同，工程管理由分包商直接管理。2.2合同管理(分包)合同类型以下为按合同支付方式分类的合同类型：(1)总价合同也称约定总价合同.一般是投标者按招标要求。与招标方达成一个总价，在总价格下完成合同规定内容。(2单价合同，估计工程量单价合同以估计的一工程量为依据。投标者只填报单价，而计算出的合同价格的发包方式。(3)成本补偿合同也叫成本加酬金合同，指业丰在支

8、付工程实际成本后.再按实现约定的方式支付给承包商管理费用及利润(酬金)。这种合同方式灵活机动，应用的巧妙的话。可起到非常好的激励作用。项日分包合同准备包括下列内容：分包计划一合同范围确定一询价(招投标)一合同谈判一形成合