天津深度西青区杨柳青岭上林里策划全案

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1、SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION天马定制别墅项目策略案SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTIONProject*Tianma/2006/2第一次吃螃蟹的前思后想SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTIONAboutSIGSIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION一个五年内完成推广10,000,000平米的奇迹团队一个足迹遍布华北、中原、西北等地的本土品牌运营商一个至今为止办公面积

2、超过1100平米的传播机构一个核心创作团队占公司99%的专业群体1SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTIONSIG全称深度广告传播机构,建立于1997年，现有员工70余人，始终专注于品牌整合发展与地产全程服务，并赢得了业界的极高声誉，曾服务过丰田、顺驰、融创、红磡、天房、华厦、金厦等众多知名企业。SIG总部设于天津，现有北京、郑州、洛阳、石家庄等分支机构，业务范围遍及全国。2SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION2SIGCOMMUNICATIONSE

3、RVICEMAKET*PROMOTIONService_服务Idea_创意Group_团队SIG的含义

4、我们的理念SIG:sepcialinterstgroup有共同特殊观点或要求的群体3[]SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION从市场到产品PARTI从营销到推广PARTII从建议到执行PARTIIIINDEX

5、索引*4SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION5从市场到产品PARTI[以下数据提供及论点来自SIG*市场部]SIGCOMMUNIC

6、ATIONSERVICEMAKET*PROMOTION滨海新区纳入国家“十一五”规划重点工程进展顺利京津城际铁路客运专线、京津高速公路复线、天津滨海国际机场改建项目、京沪高速公路天津段、海河综合开发改造、轻轨、地铁一号线等。市政建设速度加快*地产圈生命力最强的新闻6SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION7回顾98-99年，新开工面积远远大于当年销售面积，导致接下来的99年和2000年市场供过于求，房价持续下跌。00-02年，由于新开工面积与当年销售面积基本持平，供需结构较合理，从而在

7、2001-2003年房价又呈现了稳步抬升的态势。03-04年，由于天津大规模城市建设，购房刚性需求被大量释放，而新住宅的建设又没有跟上步伐，导致连续两年出现房屋供不应求的态势，从而使得04及05年的房价迅速攀高。*天津房地产市场宏观分析SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION8展望从天津未来几年的经济发展和房地产开发形势分析，天津房价预计不会出现大的波动，而应呈现稳步上升的局面，由于滨海新区政策的拉动，甚至有可能再次出现较快速度增长的局面。*天津房地产市场宏观分析SIGCOMMUNIC

8、ATIONSERVICEMAKET*PROMOTIONSIG认为：9政治意志的偏向是天津地产市场利好的保障。但随着全国一线城市地产市场日益枯竭，开发商在第一时间内把目光转向天津，竞争势必空前。SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION*关于天津的别墅市场10SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION*天津别墅发展简史1901殖民时期“五大道”定制别墅群1935受历史原因影响基本空白1990沿着西外环线侯台开始往南，就陆续建设有不少独体别墅2000别墅市场

9、开始升温并形成一股“Town-house”热2005日趋成熟，竞争激烈11SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION天津市目前有在售和新面市别墅项目20余个，总建筑面积近300万平方米，主要分布在南部及周边区镇。竞争激烈，形式严峻，下面我们进分析一下天津的别墅市场。12SIGCOMMUNICATIONSERVICEMAKET*PROMOTION关键词

10、KEYWORD*板块凝结天津目前的别墅市场主要形成了几大板块：南部板块、东部板块、西南板块、北部板块和远郊板块。南部板块的代表项目有：红磡

11、领世郡、玛歌庄园、卡梅尔和江胜·天鹅湖东部板块的代表项目有：万科东丽湖和朗钜·天域西南板块的代表项目有：仁爱濠景、蒙地卡罗、团泊洼项目北部板块的代表项目有：T城·佰栋墅和长瀛·御龙湾远郊板块的代表项目有：京津新城、大通山水郡13东部和南部地区由于优越的环境及众多开发商的合力炒作，使其成为天津的高档别墅社区。SIGCO