大都汇商业定位报告

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1、大都汇·汇金广场商业定位报告本体项目自身素质基本属性附属条件属性项目界定项目本体基本属性—项目区位威县地处华北平原南部，属冀南低平原区，河北省东南部，总面积994平方千米。辖5镇11乡，522个行政村，总人口52万。威县区位优越，交通便利，西北距河北省会石家庄市150公里，北距北京市380公里，西至邢台市70公里，南距邯郸市100公里，东至山东省会济南市180公里，东北距天津港、黄骅港各300多公里。项目本体基本属性—地块位置财富中心·大都汇位于威县南北主轴线中华大街与开放路黄金焦点，是2010年县政府重点招商引资项目，同时也是威县行政规划区域内县政府重点关注项目。交通大街开放路燕山

2、路团结路中华大街项目本体附属条件属性—交通威县是华北南部重要的公路交通枢纽。106国道、武馆公路、大广高速纵贯南北、青银高速、邢临高速、邢临公路、邢清公路、杨官公路横贯东西，形成了“三纵五横”的交通格局，交通便利。对外交通：大广高速纵贯南北，青银高速、邢临高速横贯东西，是威县对外交通的重要组成部分。区域交通：邢临公路、邢清公路、106国道是威县与周边县市连接的主要交通干线。县内交通：开放路、顺城路为东西向主要交通干线，中华大街、交通大街北外大街为南北向主要交通干线。项目附属条件属性—周边楼盘交通局小区农行小区银花小区圣丰华庭中夏御园宏屹国际城康泰国际港达国际杏林小区康泰苑小区铭辉小区

3、丽景馨怡小区都市华庭都市经典泰达橙郡圣丰时代鑫源小区和园本案序号楼盘名称户数人口数量1都市华庭29211042洺水华庭39015603康泰苑2168644和园55022005圆东小区602406洺辉小区35014007丽景馨怡28011208银花小区642569农行小区7228810书香铭城280112011交通局小区12048012圣丰华庭736294413中夏御园540216014圣丰时代600240015港达国际22467216杏林小区384153617弘屹国际城500200018大都汇28581143219泰达橙郡14457620都市经典640256021鑫源小区480152

4、0合计978039120项目本体附属条件属性—社区人口项目本体附属条件属性—周边配套开放路为东西走向，东侧与G45大广高速相连，是外阜客户到达威县最主要的通道；西侧是威县人民医院和城乡线路车辆始发站，人民医院音乐喷泉万客隆会展中心威县夜景项目本体附属条件属性—周边商业环境团结路中华大街项目向东100米是已经开业的大型购物中心－信和商厦，向西500米是人民医院商圈，向南是当地商业最繁华的商业街区－贸易街，涵盖当地大多数服装品牌、运动休闲品牌、家纺品牌等。项目本体附属条件属性—周边车流量和人流量项目本体附属条件属性—竞品项目分析序号楼盘名称商业面积(㎡）物业形式物业现状经营状况1圣丰华庭

5、3000沿街商铺在建未知1500底商营业开门率极低2和园未知沿街商铺在建未知3泰达橙郡7500沿街商铺营业开门率较低4都市经典30000沿街商铺在建未知5鑫源小区12000底商、沿街商铺建成开门率极低目前威县新开发的沿街商铺、底商中，暂无出租型商业，经营模式为开发商出售给自营者或投资者，目的是回笼资金，无商业的业态统一规划，商铺的统一招商、统一经营管理，导致商铺空置率较高。项目界定—城市发展规划2009至2020年区域规划。县城建设用地规模实际控制面积达到34.26平方公里，其中工业用地达到21平方公里。县城总体发展方向：生活用地依托现状向北、向东发展，工业用地自世纪大街向东发展，实

6、行道路先行、分片开发、重点突破。布局结构规划为“两轴、三区、四中心”。“两轴”是世纪大街和开放路，“三区”指工业区、新城区和建成区，“四中心”指行政服务中心、文化娱乐中心、综合商贸中心和工业区商务服务中心。根据威县的自然环境、区位优势、产业基础和文化特色，将县城发展定位确定为：国家重点纺织基地、华北新兴商贸城市、冀南区域中心城市、农畜产品加工集散基地、碧水绿荫生态宜居城市。3.5.商业规划财富大道客流吸入通道，主力打造面主题广场525m160m130m30m70m次客流吸入通道，品牌提升次客流吸入通道，品牌提升15m15m30m商业现状介绍目前威县商业主要以沿街商铺的形式体现，商铺系

7、个人自建，多为二层和三层商铺，然后出租为主，商业最为集中的区域是贸易街一带，业态主要为服装、家纺床上用品、运动休闲系列、美容美发、手机通讯、鞋业，其次是开放路、中华大街、交通大街及北外大街等街道，业态主要为汽车修理、五金建材、家居装饰系列、便利店超市、餐饮、日杂用品、家用电器等，其中汽车修理、便利店超市、餐饮小吃店、五金建材主要分布于开放路；家居装饰系列、中高档餐饮主要分布于中华大街；日杂用品主要分布于交通大街；服装、家用电器主要分布于北外大街。主要商业街