关于租房合同陷阱

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1、关于租房合同陷阱作为承租人在拿到一个租赁合同需要做些什么?签一个租赁合同之前需要审查的些具体内容?跟小编一起来回顾学习吧~一、房屋本身是否可以租赁如果要来看房屋本身是不是可以租赁的的话要讨论的是租赁合同无效的情形些情况下租赁合同是无效的?第五十二条有下列情形之一的合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益;(二)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定租赁房屋本身违反法律法规的规定引发租赁合同无效的情形(见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

2、)：(一)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;(二)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;可以法定解除租赁合同的情形1.《合同法》第九十四条“有下列情形之一的当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形”根据《合同法》第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合

3、格承租人仍然可以随时解除合同2.最高院的司法解释第八条根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条因下列情形之一导致租赁房屋无法使用承租人请求解除合同的人民法院应予支持：(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的第三种情形包括例如未经消防验收或者消防验收不合格、未经竣工验收或者验收不合格的情形给承租方的建议：在上述情况下建议承租人在签署租赁合同之前首先要求出租人提供建设工程规划许可证、预售许可证、竣工验收证明、消防验收证明以及房屋产权证明二、

4、出租人是否有权出租房屋根据出租人是否有权出租分为以下2种情况1.出租人非房屋所有权人将房屋直接出租给承租人给承租方的建议：承租方在签订租赁合同时应要求出租人出示房屋所有权人允许该人出租房屋的授权委托书2.出租人转租承租的房屋的情形承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同(《合同法》第224条)提醒大家注意的是根据最高院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租但在六个月内未提出异议其以

5、承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的人民法院不予支持”三、房屋在租赁之前是否存在抵押的情况如果房屋在租赁之前已经存在抵押那么在抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力(《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条第一款)抵押人将已抵押的财产出租时如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的抵押权实现造成承租人的损失由承租人自已承担(《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条第二款)抵押权人处分抵押房屋应当事先书面通知承租人承租

6、人享有优先购买权四、租赁期限的限制租赁期限不得超过二十年;超过二十年的超过部分无效租赁期间届满当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年(《合同法》第二百一十四条)租赁房屋为临时建筑时租赁期限超过临时建筑的使用期限超过部分无效但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效(《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条)五、意向书的效力意向书可能构成租赁合同也可能不构成租赁合同在符合下列条件时意向书有可能被认为是一个租赁合同：A意向书是由有权双方签署;B意向书是由双方意思表示所签

7、署的;C租赁内容是确定可行的(如意向书中列明了租赁场所、租金和起始时间);以及D意向书不违反法律及社会公共利益给承租方的建议：若承租方不想意向书构成租赁合同可在意向书中明确约定示例条款如下：本意向书不应被认为是一个租赁合同它仅仅是对构成租赁合同部分条款及条件的罗列除意向书第【】条外其他条款对双方不产生约束力只有双方正式签署的租赁合同才构成对双方有法律约束力的文件六、租赁合同的备案房屋租赁合同订立后三十日内房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房