绵阳市房地产宏观经济环境分析

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1、绵阳市房地产宏观经济环境分析1、城市概况绵阳：中国科技城，中国最佳宜居城市1.1城市地位绵阳是四川省区域中心城市、四川省第二大城市。素有“富乐之乡”、“西部硅谷"美誉的绵阳，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，先后获得过联合国改善人居环境最佳范例奖(迪拜奖)、国家环境保护模范城市、国家园林城市、国家卫生城市、国家文明卫生城市、中国人居环境奖、中国最佳宜居城市等诸多荣誉，是国务院批准建设屮国唯一的科技城。1.2地区生产总值按初步测算，2009全市实现GDP820.2亿元，增长14.4%,比2008年提高10.3个

2、百分点。其中，第一产业实现增加值156.7亿元，增长4.5%；第二产业实现增加值375.6亿元，增长20%；第三产业实现增加值287.8亿元，增长12.4%。三次产业构成比例为19.1：45.8：35.1,与2008年相比,第一产业下降2个百分点，第二产业提高2.1个百分点，第三产业下降0.1个百分点，产业结构进一步优化。1・3财政金融绵阳市在2008年中国城市综合实力排名第69位，中国西部地区综合实力排名第5位。绵阳市自1985年撤地建市以来，坚持实施“军转民”科技兴市战略，深化改革，扩大开放，积极推进工业化和城

3、市化进程，经济科技、社会事业持续快速健康发展，国内生产总值(GDP)以年均14.3%的速度增长，工业增加值以年均20.1%的速度增长。按初步测算，2009绵阳市实现GDP820.2亿元，增长14.4%。2005年以來，绵阳市致力于创建金融生态环境模范城市，响亮提出将金融生态环境模范城打造成继绵阳科技城之后绵阳的又一金字招牌，并多次荣膺“中国最具魅力金融生态城市”o绵阳是我国国务院建设的唯一的科技城，拥有巨大的发展潜力，金融业发展潜质巨大。绵阳人才荟萃，拥冇雄厚的科技实力，是国家重要的国防军工科研生产基地,境内有中国

4、工程物理研究院、中国空气动力研究与发展中心、中国燃气涡轮研究所等国防研究院所18家；博士后流动工作站5个、民营科技实体300个。有以西南科技大学为代表的大屮专院校28所；长虹、九洲国家级技术屮心2个，双马、东材等省级技术中心8个，有口［、九洲、双马、华晨、华润、双汇等大中型骨干企业50家，国家级高新技术产业开发区、科教创业园暨四南科技大学国家大学科技园、经济技术开发区、现代农业科技示范区、南郊工业园、游仙经济试验区等开发园区6处；在国家级高新技术开发区内，建冇“中物院军转民科技创新园”、“绵阳软件园”、“留学生创业

5、园”、“长虹技术开发中心”。有各类专业技术人员17力•人，有两院院士25人；享受政府特殊津贴有突出贡献的专家800多名，在许多重要科技领威代表着屮国乃至世界一流水平。每年10月16口为“绵阳市科技节”o1.4交通运输绵阳位于四川盆地西北部涪江、安昌河、芙蓉溪三江交汇处。距省会成都98公里，距重庆500公里，是川西北的交通枢纽。自古被誉为〃蜀道咽喉〃和〃川西北第一重镇〃。是成都平原北上的重要枢纽。绵阳市正加快推进集高速公路、铁路、水路、航空为一体的多节点、立体化交通运输体系，进一步捉升绵阳的区位优势和核心竞争力。绵阳

6、是国家公路运输枢纽城市之一，在国家综合运输体系及四川、川北等区域经济发展屮具有重要地位。绵阳目前拥有成绵高速公路、绵广高速公路、绵遂高速公路三条放射高速,目前在建绵渝高速公路绵遂段、成绵第二高速公路、绵阳■九寨沟高速公路（线路起于绵广高速公路，经江油市、平武县、口马镇，止于九寨沟县，路线全长270公里）、绵九高速黄龙支线（起自白马镇，路线全长38公里）、南环高速联络线（绕城高速联络线）、绕城高速公路、成都■盐亭■南部高速公路（过境高速,经三台、盐亭）。正在积极规划绵阳■巴中■达州高速公路、绵阳■南充高速公路。绵阳市

7、除平武县外其余各县市均已建成通往绵阳城区的快速通道，以绵阳城区为中心的两区（涪城区、游仙区）六县（江油市、安县、北川县、三台县、盐亭县、梓潼县）一小时经济圈已经形成。绵阳市拥有发达的城市交通路网，绵阳城区交通四通八达，FI前建设有主干道临园干道、长虹大道、涪城路、九州大道、仙海大道、绵州大道、飞云大道。主干道两侧分布多条城市道路，三江六岸在上个世纪已经率先建成滨江景观路。这些道路相互交织，构建了绵阳发达的城市交通路网，绵阳由目前建设有一环路、二环路2条城市环路，在建绕城高速，一环路建于上世纪，目前已经开始进行道路提

8、升工程。绵阳南郊机场位于绵阳城南，2001年4月建成通航，距市中心10公里，是4E级大型民用支线机场，为四川省第二大客运机场。由绵阳机场可前往北京、上海、广州、深圳、厦门、济南、福州、太原、长春、合肥、武汉、南昌、西安、昆明、青岛、杭州、郑州、济南、三亚、丽江等城市。1・5教育状况目前，绵阳市拥有曲南科技大学、西南财经大学天府学院、四川咅乐学院绵阳艺术学院、