赣州市公房管理处公共租赁住房管理细则

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1、赣州市公房管理处公共租赁住房管理细则（试行）第一章总则一、为切实加强公共租赁住房的后续管理，规范公共租赁住房的使用和监管行为，根据《江西省公共租赁住房配租管理暂行办法》（赣建字（2012）2号）和《赣州市中心城区公共租赁住房管理实施细则（试行）》（赣市府发（2012〕19号）等文件精神，制订本细则。二、本市中心城区行政区域内由政府组织新建、改建和筹集，符合相应规定，享受了相关优惠政策、国家和地方财政补贴的公共租赁住房管理适用本规定。木细则所指公共租赁住房均包含廉租住房。三、租赁管理科、房屋稽查科负责政策指导和变更审核、督查处理工

2、作；房管所负责本辖区内公共租赁住房管理的具体工作。第二章日常监管四、建立租赁关系:1.保障家庭凭《实物配租通知单》或其它对接资料至租赁管理科办理承租手续，并签订《公共租赁住房租赁合同》，建立租赁关系，成为承租家庭。租赁合同应载明租金标准、租赁期限、双方权利和义务、退出规定及违约责任等相关内容。2•承租家庭凭《公共租赁住房租赁合同》及相关资料至公共租赁住房所辖房管所领取住房钥匙，办理房屋交接手续,承租家庭应在房屋验收单上签字确认，并签订物业管理合同。五、租赁关系确定后，建立承租家庭租赁管理三级（站、所、处）台账，报送综合情况月报表

3、。1•在签订《公共租赁住房租赁合同》后，公共租赁住房所辖房管站建立承租家庭租赁管理台账，载录承租家庭所有成员的身份信息、就业信息、收入信息、租金信息、实际入住信息等。2•公共租赁住房所辖房管站报送台账的电子文档和公共租赁住房综合情况月报表至公共租赁住房所辖房管所。3.公共租赁住房所辖房管所核对后报送租赁管理科。4.租赁管理科负责审核承租家庭租赁管理台账和公共租赁住房综合情况月报表。六、承租家庭发生异动的，公共租赁住房所辖房管所应及时更新承租家庭台账，并在每个月末将更新后的台账报送租赁管理科核准。七、公共租赁住房所辖房管所应尽保障

4、性住房政策的宣教义务，在公共租赁住房小区内利用宣传栏、宣传单等形式让承租家庭知晓中心城区保障性住房的相关政策，特别是要宣传住房保障的条件、在何种情况下必须退出及相关变更的流程等。八、公共租赁住房房屋管理员每月要对承租家庭进行入户走访，并填写入户调查表；公共租赁住房所辖房管所在每个季度要指定专人定期走访承租家庭，核对房屋管理员所填写的入户调查表，对其日常履行合同约定的情况进行监管，每2年要求承租家庭提供人口、住房、收入等情况的证明材料，对该家庭是否符合续租条件进行初审（廉租住房住户需每年年底提供低保证复印件，实行动态管理）。1・日

5、常监管的主要内容包括：承租家庭的基本情况是否发生变化；是否转借、转租、闲置或擅自调换；是否改变房屋的建筑结构、设施、设备和使用用途；是否破坏或擅自装修且拒不恢复原状；是否按期缴交租金和物业管理费；承租家庭是否新购小型汽车、工作单位是否变更、是否自办企业、是否拥有他处住房等。2•按照“谁检查、谁负责”的原则，公共租赁住房所辖房管所的工作人员在发现承租家庭违反合同约定或家庭情况有明显改变时，要及时记录在案，建立违规承租家庭台账。3•对承租家庭的违规行为实行限期销案制，公共租赁住房所辖房管所要进行调查甄别，查明违规事实，在发现承租家庭

6、可能因家庭条件发生变化，不再符合住房保障资格条件的，应及时依据政策，对管辖范围内不再符合住房保障资格条件的家庭进行处理，可下达租金调整通知、处罚通知或腾退通知。九、在规定时间内拒不执行处理决定的违规承租家庭，公共租赁住房所辖房管所应及时整理好资料，协助律师向人民法院提起诉讼。第三章续签租赁合同十、租赁合同期满承租家庭需要续租的，在合同期满前3个月向公共租赁住房所辖房管所提出书面申请报告。十一、公共租赁住房所辖房管所依据承租家庭重新提供的家庭成员户口证明、家庭成员身份证明、家庭成员现住房状况、家庭成员现收入状况（享受城镇最低生活保

7、障的提交低保证）和房地产证明（由市城市住房保障管理中心统一查询）及日常监管情况等，对承租家庭是否继续符合住房保障资格进行初审，初审合格的，报租赁管理科审核。十二、租赁管理科按初审结果对承租家庭是否符合住房保障资格进行复审。十三、复审合格的，公共租赁住房所辖房管所完善租赁合同的资格审查内容，市公房管理处完成合同续签，并报市城市住房保障管理中心备案。第四章租金的收缴和使用十四、公共租赁住房所辖房管所负责租金的收缴，租金收入全额上缴同级财政专户，实行“收支两条线”管理，专项用于公共租赁住房的建设、维护及管理。十五、公共租赁住房实行公共

8、租赁住房租金标准；对符合廉租住房条件的低保家庭，实行廉租住房租金标准。1•公共租赁住房所辖房管所对承租人进行甄别，建立承租家庭租金管理台账，载明承租家庭的身份信息、建筑面积、月租金总额、物业管理费、已缴纳金额、个人账户等内容;租金管理台帐实行二级管理制。1.租金