物业装修管理注意事项

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1、物业装修管理什么是物业装修管理？装修管理是物业管理人根据政府有关法规、条例，受发展商或全体业主委托，对物业管辖范围的业主或使用权用人在物业装修过程中，监督施工符合规范、结构安全、物业管理、消防、供水、供电、燃气、坏境保护要求行为装修的定义。物业装修是指业主或使用人为了改善居住、办公或生产环境,对自有或购置或租赁物业产权面积范围内的地面、墙面、厨房、卫生间及洁具、天花、门窗、水、电、通讯进行修饰处理的建筑活动、过程。装修资料的提供及须明确哪些事项？1、施工企业及从业人员资质证书、营业执照、上岗证的核验与建档

2、管理：%1、落实施工单位地址、项口负责人、联系电话；%1、收集人员照片、身份证复印件办理出入小区大厦的相关证件；%1、装修保证金交办理；2、装修项目申请、审批管理：%1、装饰项冃、装饰材料的申报审批；%1、施工人员的实际办证人员的检查核对；③、开、竣工时间确定;装修项目的申请、审批及施工手续如何办理？1、装修项目申请：由业主或使用人须明确填报装修项目、开工、竣工时间，施工单位须提供施工图纸，并提交合法、有效的营业执照及资质证书复印件（加盖公章）及进场作业人员等相关资料。2、项目审批：管理处根据申请项目，结

3、合房屋结构及管线分布确定项目审批意见，同吋，对施工过程可能导致的一些问题及注意事项明确并提出保护措施，对许可范围应明确并在三天内给予业主或使用人书面知会，施工单位须将书面知会张贴于施工现场，便于现场监督管理。3、施工手续办理：为了方便对施工人员和现场的有效监督管理，双方（业主和施工队）应预交装修风险金并同时办施工人员出入证件。4、装修手续办理流程图；施工现场管理及注意那些事项？1、是否改变房屋结构及功能：2、是否有承重墙、柱子上敲击，穿孔及拆除连接阳台的墙体、门窗；3、是否有不适当楼面静荷载，超负荷吊顶，

4、安装大型灯具，铺设大理石等；4、是否刨凿，重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；5、拆除或破坏厨房、卫生间地面污水层；6、装修材料及施工现场是否符合消防耍求；7、是否擅自改动分户主供电及通讯煤气管线，煤气管是否暗藏；8、是否擅自改变门窗尺寸；9、排污管道是否有适当的保护措施；10、动火作业现场是否有适当的消防应急处理措施和符合安全操作规范；11、装修垃圾是否按指定时间地点清运、推放；12、装修材料及垃圾清运有否损坏楼道、公共设施；13、窗花、空调安装是否符合外观统一规范；14、施工作业

5、是否在规定的时间范围内；15、施工人员是否在不文明行为或从事其它违反治安管理的活动；注意事项:1、渗漏：由于装修过程是监管不严可能导致卫生间、浴室、厨房防水层破坏，导致渗漏现象，在装修完工后，使用时才发现，影响楼下业主，确因装修成本或其它原因，楼上不予配合，导致管理过程中协调和处理困难，同时容易导致一些不必要的管理投诉和邻里纠纷。由于墙管凿槽、敲击天花、外墙、导致天花及外墙防水功能降低，影响防水功能，引起天花外墙渗水。2、堵塞：由于施工过程屮，保持措施不当，造成泥沙及混泥土进管道，或施工工人将残留混泥土或

6、杂物倒入管道中，引起管道堵塞，轻者堵塞支管，重者堵塞主管，导致首层或二层淹水，带来经济损失。3、短路：由于施工单位压线路理敷时，偷工减料，导致导线破损，短时间无法及时发现使用时间之久后，导致电路短路,不便更换，给日后维护留下困难，给业主造成不便。消防火灾：根据喷淋、烟感的管线保护措施及密度等要求，而施工现场物品杂乱（诸如木板、纸屑、油漆等）混乱，用电量大，人员密集，及易导致火灾。4、治安安全：由于装修期间，出入小区、大厦人员较多，思想复杂，如果对装修人员监管不力，极易导致一些盗窃、打架事件的发生。5、结构

7、破坏、超载：由于施工过程拆墙或穿管及装饰，损坏承重结构或钢筋保护层，或使用超出房屋荷载指标的一些建筑材料，增加楼板承重导致一些安全隐患。装修巡查的具体内容有哪些？1、证件巡查：主要巡查装修人员是否与申报人员相符，现场有无生火做饭或烧电炉。2、消防巡查：是否按规定耍求做好消防措施，是否在用电及消防安全隐患。3、申请项目的巡查：是否与申报项目相符。4、结构及墙体的巡查：是否影响结构承重，有无重击、钻孔。5、管线巡查：管线敷设是否影响外墙防水及安全要求，有无私改、乱接线路。6、煤气巡查：是否有擅自改变或暗埋煤气

8、管线及设施。7、房屋功能的巡查：是否有改变房屋设计功能，包括门、窗、阳台是否改变、移位。8、管道的巡查：是否有妥善的保护措施。9、防水巡查：T生、厨房是否按要求做好防水保护。10、作业时间的巡查：是否按规定的时间作业，垃圾堆放地点及清运时间、路径是否按规定的要求进行。11、材料及垃圾储存与搬运的巡查：材料及垃圾搬运有否损坏公共设施。12、现场卫生巡查：门前卫生状况是否符合管理要求。13、作业规范巡查：各项作业是否符合规范要求。