浅谈高层建筑渗水原因及预防

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1、浅谈高层建筑渗水原因及预防摘要：渗水是建筑质量通病之一，也是影响使用功能的重要因素之一。因此，我们必须做好防止建筑渗水这一质量通病问题。建筑物的防水功能是体现建筑物竣工后使用功能的一项重要指标，验收合格的建筑物在防水保修期限内是不应出现渗水现象的，而作为建筑质量通病的渗水问题在交付使用后屡见不鲜。下面我们就此问题加以分析。关键词：高层建筑；渗水；原因；预防措施中图分类号：TU208.3文献标识码：A1地下室渗水1.1防水混凝土渗水1.1.1主要原因①防水论未按操作工艺施工，局部论未达到要求的抗渗等级，发生渗漏水。②地下室四周回填灰土不实或灰土配合比不当，灰土层未

2、起到第一道防水作用。③施工缝未处理好，沿施工缝渗漏水。④通往室外的管道未认真处理，顺管道向地下室渗漏水。1.1.2预防措施：首先要按照操作工艺做好轻施工，同时要认真做好室外灰土回填；防水栓要求连续施工，不得任意留施工缝；施工缝一般应留在底板以上200〜500mm处，可做成凸型或钢板止水带。无论用哪种方法，在进行下次浇筑前必须将施工缝清理干净、表面凿毛、湿润，浇筑论时应先用同等强度的砂浆振捣密实；对穿墙管道要特别处理，一般管道要用膨胀水泥捻口，热力管道直接穿墙要预埋套管。1.2卷材防水渗水1.2.1主要原因：施工操作不严密，特别是细部做法不认真。1.2.2预防措施

3、①阴角、阳角、三面角等平面交接处是防水层的薄弱部位，应特别注意。转角部位找平层应做成圆弧；立面与底面转角处，卷材的接茬应留在底面上，距墙根2600mm处。②外贴法施工时要做好卷材的保护工作。③做好穿墙套管的连接和填堵工作；处理好施工缝，做好止水带。④处理好预埋构件的细部结构。2室内厨房、卫生间、阳台渗水1.1主要原因①设计上没有采取防水措施。①地漏标高超出地坪，形成倒泛水，使地面积水；沿防水层薄弱部位渗漏水，或防水层被破坏。②穿楼层管道未做套管，或套管高度不够，或套管周围捻口不实，造成管道穿越楼层处渗漏水。③防水层涂刷高度不够，水从加砌块缝隙渗透到墙的另一面。1

4、.2预防措施①设计时应考虑有效的防水措施。②涂刷防水层前应先正确找好基层（光面）的坡度，使水流的方向坡向地漏。③穿越楼层的管道应预埋套管，且高出建筑地面50mm。如未预埋套管，则需将预留洞口四周凿毛、清理干净、湿润后填堵密实。④防水层的涂刷高度要符合要求，一般距地面250〜300mmo3现浇混凝土板渗水2.1主要原因1.1.1観蜂窝、麻面、孔洞渗水；后浇带浇筑后渗水。3.1.2现浇板上预留洞口填堵不实渗水。3.1.3径板裂缝渗水。3.2预防措施3.2.1在浇筑私前先将模板表面的杂物、粘结在模板上的水泥砂浆硬块等污染物清理干净，并将模板的缝隙封堵严密；随后浇水充分

5、湿润模板。在浇筑论时要振捣均匀、密实,防止出现漏振现象。在后浇带浇筑前应先将后浇带两侧及其后浇带部位的梁、板凿毛，并将其清理干净；随后按照浇筑碗的有关注意事项浇筑観。3.2.2在预留洞口填堵前应先将其洞口四周凿毛、清理干净、充分湿润后，使用高一个标号的膨胀论进行填堵，并将其振捣密实。3.2.3從浇筑后应及时覆盖，并洒水养护，防止径因温度过高、失水过快而产生裂缝。在観强度没有达到施工条件时应尽量减少板上的荷载，防止因论板局部受力不均而产生裂缝。4外墙渗水4.1主要原因4.1.1地基不均匀沉降、温度变化等引起的外墙裂缝渗水。4.1.2砌体沉降引起的外墙裂缝渗水。4.

6、1.3外墙脚手架架眼、悬挑工字钢预留洞口、空调孔等渗水。4.1.4外墙根、空调板或飘窗板与外墙交接处渗水。3.1.5外窗制作安装、洞口预留尺寸不当等引起的窗户周边渗水。3.1.6外墙抹灰空鼓裂缝渗水。4.2预防措施3.2.1在施工时要采取有效措施，加强地基的承载力，严把施工的质量关和材料关；合理安排施工工序，尽量避开高温时段施工，以减少裂缝出现的机率。3.2.2在砌体施工过程中，先进行砌体的砌筑，并留足沉降期；然后进行斜砌施工。砂浆一定要饱满，并到板底或梁底。抹灰前，在不同材料交接处要进行贴网，分层抹灰并抹实。从而降低水从外墙砌体沉降裂缝渗入的机会。1.2.3脚

7、手架连墙杆尽量不要超过待砌墙体的内面；砌筑时，只留外洞口；外架拆除后，脚手架连墙杆及悬挑工字钢应尽量清除干净，然后用混凝土填堵密实。空调孔应有一定的坡度，从室内坡向室外，防止雨水顺管倒流入室内。4.2.4外墙墙体砌筑前应先将基底清理干净，并浇筑一定高度（能满足使用要求）的防水台；对于空调板或飘窗板与外墙交接处可涂刷防水层或将空调板或飘窗板上面做成一定坡度，使水远离外墙墙根。1.2.5外窗窗台宜做成三步台，防止从窗台处渗水；窗台上表面抹灰层不宜过厚，防止因粉刷过厚而产生裂缝。窗户在制作前，应先对现场窗口进行实测实量，这样也便于安装和控制窗框与墙体间的缝隙，为下一步

8、工序做好准备工作；如因工