济南市房地产市场趋势分析

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1、济南市房地产市场趋势分析（-）房地产行业可持续发展可持续发展是指既能满足现代人的需求乂不损害后代人满足需求的能力。房地产可持续发展可以借鉴可持续发展的定义，其一是满足当代人及其子孙对住房以及其他房地产产品的需求；二是要保持房地产业与城市规划和国民经济其他产业协调发展，维护和建设良好的生态环境。（二）核心竞争力核心竞争力战略理论是经营战略理论的一个重要纽成部分，其出现在产业结构分析阶段之后。该理论从企业内在发展的观点出发，认为与企业外部环境相比，内部条件是获得超额利润和保持持续竟争优势的决定性因素。C.K.Prahalad和GaryHamel对核心竟争力有个经典的定义是关于如何协调不同生产技能和

2、有机结合多种技术流派的知识。二、行业现状最近儿年济南山的住宅房地产市场得到了快速的发展，市场呈现出供需两旺的局而，但商品房价格却涨幅惊人，中低等收入家庭己难以承受过高的房价，市场供需才厉逐渐显现；同时济南市发心目中“住东不住西、住南不住北”的传统观念影响依然比较深刻，房地产价格的区位差异巨大，这些因素都在一定程度上影响了市场的可持续发展，因此，从时间和区域两个方而対济南市的住宅房地产币场进行研究，将对解决S前市场存在的突出问题，对促进济南市住宅房地产帀场的平稳、健康发展具有重要现实意义。目前，我国的房地产市场上，开发商数量极其庞大，其市场份额普遍较小，经营管理水平参差不齐，多数未能自觉识别和培

3、育核心竞争力，相当数量的开发企业难于适应今后的市场竞争。其在未來几年内必然出现市场重组，产牛新的市场格局。本段再强化一下，说明现状是未能自觉识别和培育核心竟争力随着城市化过程的加快，房地产业作为国民经济主导产业的地位越來越突出，房地产业增加值对国内生产总值的贡献率也越来越人，房地产市场也正在吸引着越來越多关注者的眼球,同时关于房地产市场是否过热的争论也愈演愈烈。但是，关于房地产市场的理论研究相对滞后，尤其是关于房地产市场发展轨迹以及空间分异规律的研究更是薄弱，因此，加强这方血的研究，将为规范房地产市场提供重要的理论依据。这段可以不要最近儿年济南市的住宅方地产帀场得到了快速的发展，市场呈现出供需

4、两旺的局而，但商品房价格却涨幅惊人，中低等收入家庭己难以承受过高的房价，市场供需孑盾逐渐显现；同时济南市发心目中“住东不住西、住南不住北”的传统观念影响依然比较深刻，房地产价格的区位差异巨大，这些因索都在一定程度上影响了市场的可持续发展，因此，从时间和区域两个方而对济南山的住宅房地产山场进行研究，将对解决目前市场存在的突出问题，对促述济南市住宅房地产市场的平稳、健康发展具有重要现实意义。三、房地产行业核心竟争力分析（一）战略规划能力战略规划能力决定了企业对其总体发展的把握。从纽织结构上看，这种能力主要存在于企业决策层，内容一般包括设定战略意图的能力、战略性决策的能力、识别组织所需的战略性资源的

5、能力、评价战略环境的能力、中长期计划能力等，对于房地产金业，还包括地块价值与潜力的识别能力、前期论证与可行性研究的能力、认识市场需求的能力、建立核心业务能力等内容。这种能力的基础是纟I［织対厉地产行业发展趋势的知识、组织高层研究与发展的知识以及高索质的管理团队。这一能力，在优势企业与众多的小开发商Z间形成明显的对比:优势企业（如万科集团）能很好的把握企业的总体发展过程，包括决策层的远见、果断的决策能力、管理团队与市场开发人员对环境的准确评估能力、地块价值的良好识别能力等；小开发商一般是人云亦云，始终处于“跟随”状态，这对其而言时刻潜伏着巨大的风险。（二）整合能力相对于询一种能力，这种能力处于战

6、略实施的层次，对于房地产企业而言，整合能力主要表现为管理敕合与资源一知识整合。1、管理整合。房地产企业的管理整合能力指房地产企业对其内部经营管理要素进行整合，通过高层管理与中层管理的整合、职能部门之间的整合以及对基层的整合等多层次的整合机制，形成独特的内部环境，以“合力”的形式推动企业战略发展的能力。这里的“内部环境”主要包插企业文化环境和企业制度环境。其中，前者的核心是企业价值观，渗透于企业各方面的活动后者是一个制度体系，是各项管理制度的有机结合。这种能力的基础是组织共同意愿以及组织结构、财务管理、人力资源管理、质量管理等方血的知识及其组合。通过管理整合，房地产企业可以建立知识学习与扩散机制

7、，迅速提高管理水平。2、资源一知识整合。房地产企业的资源一知识整合，就是企业促进其内部知识与资源匹配的过程。资源——知识幣合将有助于房地产企业建立适于特定时间、区域、目标市场的开发理念与团队，最终决定企业对特定地块的开发方式与开发结果，进而决定房地产企业的创新能力，构成房地产产品差异的来源。这种能力可能具有某种历史路径依赖性，即企业必须通过持续的积累、提炼才能获得，如万科公司在开发城市周边地块，特