北京WK东第项目前期

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1、组员：张斌官鹏何炼明肖煜万科东第提名原因：1.高档国际化定位2.新古典主义设计风格PP纲要：一、开发背景地理位置交通条件周边配套商圈分析目标客户分析二、产品特色园林景观建筑设计户型设计项目档案物业类型：公寓建筑类别：板楼、塔楼占地面积：14000平方米建筑面积：65000平方米容积率：4.6绿化率：30%均价：16000元/平方米开盘时间：2006-9-9物业地址：朝阳区朝阳公园南侧开发商：北京万科房地产开发有限公司一、开发背景地理位置万科东第位于京城的东部，在东三环与东四环路之间，距离东四环大约1公里，距离三环大约1.5公里，北距亚洲最大的城市公园朝阳公

2、园约300米。万科东第是万科在北京首次进驻朝阳公园板块的品牌项目。交通条件周边有多条城市主干道，西大望路，六里屯路，东三环，东四环，朝阳北路，朝阳路等。周边配套万科东第距“亚洲第一国家公园”朝阳公园百余米之遥。CBD（中央商务区）：国贸，嘉里，财富中心等商务区。CED（中央使馆区）：第一使馆区，第二使馆区，第三使馆区。CHD（中央酒店区）：长城，昆仑，希尔邨，凯宾斯基等五星级洒店。商圈分析目标客户分析产品面积(㎡)市场份额主要客户50-8030%新兴白领阶层80-12050%金领商务阶层、高级白领企业中层、地缘性客户120-20015%外藉高管、高端商务人

3、士>2005%外藉高管万科东第为都市型高端人群生活而设，总量仅300套，是该区域稀缺的高端居所。二、产品特色园林景观园林整体设计简洁大方、古典高贵独特的“风雨廊”在完美过渡建筑与园林整体园林景观与朝阳公园大景观遥相辉映园林总平面图园林手绘图建筑设计万科东第由二栋塔楼和一栋板楼围合成U形的小区。整体建筑采用了简洁、明朗的新古典主义建筑风格。立面风格立面设计简洁、典雅、古朴、大方、展现其独特的古典美学特征。大堂设计特色入口处以水为设计灵魂，在大堂主立面设计的水纹钢板由抽象的注样图型渐转为具体的水瀑布。其它空间特色与主题相呼应：电梯厅，公共走道，入户门厅和消防通

4、道等的区域风格也围绕着新古典的符号，因空间小而简单处理，分清主次但不失风格。户型设计万科东第户型设计专为注重生活品质，有极高审美标准和品位的人士量身定制。延续了建筑的新古典主义风格。塔楼板楼争对朝阳公园板块的高端人群万科东第定位为高档国际化时尚公寓。建筑和室内设计都采用了新古典主义的风格。户型设计注重生活品质，室内平面布局考究了客户对于生活细节的需求。总结：